🌳 Udział ½ w nieruchomości o powierzchni 7,6327 ha | dom, las i rzeka Białka | Przewodowice, gm. Rawa Mazowiecka

Na sprzedaż oferujemy udział wynoszący ½ we współwłasności nieruchomości, położonej w miejscowości Przewodowice, w gminie Rawa Mazowiecka.

Nieruchomość obejmuje dwie działki ewidencyjne o numerach 62 oraz 71/2, których łączna powierzchnia wynosi 7,6327 ha, czyli 76 327 m².

Oferta wyróżnia się zróżnicowanym charakterem terenu. W jej skład wchodzi działka zabudowana budynkiem mieszkalnym, położona w otulinie lasu i nad rzeką Białką, a także rozległy teren leśny przylegający do Rezerwatu Przyrody Babsk.

To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości w naturalnym otoczeniu, inwestorów zainteresowanych gruntem leśnym oraz nabywców, którzy rozumieją specyfikę zakupu udziału we współwłasności.

📌 Najważniejsza informacja

Przedmiotem sprzedaży nie jest całość nieruchomości, lecz:

🔹 udział ½ we współwłasności działek nr 62 oraz 71/2

Oznacza to, że nabywca stanie się współwłaścicielem nieruchomości w udziale wynoszącym 50%.

Zakup udziału nie jest równoznaczny z nabyciem fizycznie wydzielonej połowy każdej działki. Sposób korzystania z nieruchomości może wymagać uzgodnienia z drugim współwłaścicielem, zawarcia porozumienia dotyczącego użytkowania albo przeprowadzenia postępowania o zniesienie współwłasności.

📐 Podstawowe informacje

📍 Lokalizacja: Przewodowice, gm. Rawa Mazowiecka
📄 Numery działek: 62 oraz 71/2
📐 Łączna powierzchnia: 7,6327 ha
🤝 Przedmiot sprzedaży: udział ½ we współwłasności
📖 Księga wieczysta: tak
🌳 Charakter nieruchomości: zabudowa mieszkaniowa, teren leśny, rolny i nadwodny
🌊 Rzeka: Białka
🌲 Sąsiedztwo: las oraz Rezerwat Przyrody Babsk

🏡 Działka nr 62 – budynek mieszkalny, las i rzeka

Działka numer 62 posiada powierzchnię 5500 m² i jest zabudowana budynkiem mieszkalnym.

Nieruchomość położona jest w spokojnym, naturalnym otoczeniu, w sąsiedztwie lasu oraz rzeki Białki. To miejsce o kameralnym charakterze, odpowiednie dla osób poszukujących ciszy, prywatności i kontaktu z przyrodą.

Parametry działki nr 62

📄 Numer działki: 62
📐 Powierzchnia: 5500 m²
🏠 Zabudowa: budynek mieszkalny
⚡ Prąd: doprowadzony do budynku
💧 Woda: własna studnia
🚗 Dojazd: nieutwardzoną drogą wewnętrzną, działka nr 85/2
🛣️ Odległość od drogi asfaltowej: około 200 m
💧 Wodociąg: w drodze asfaltowej
📡 Sieć telekomunikacyjna: w drodze asfaltowej
🌲 Otoczenie: las
🌊 Położenie: nad rzeką Białką

🗺️ Przeznaczenie w MPZP

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka znajduje się na terenie przeznaczonym pod:

✅ zabudowę zagrodową
✅ funkcję mieszkaniową
✅ funkcję usługową

Takie przeznaczenie daje możliwość dalszego wykorzystania nieruchomości zgodnie z pełnymi zapisami planu miejscowego i obowiązującymi przepisami.

💰 Cena działki nr 62

Cena wskazana w ofercie: 230 000 zł

Ze względu na to, że przedmiotem sprzedaży jest udział ½ we współwłasności, szczegółowy zakres ceny i przedmiot transakcji należy potwierdzić podczas kontaktu z opiekunem oferty.

🌿 Możliwości wykorzystania działki nr 62

Nieruchomość może zainteresować osoby poszukujące:

🏡 miejsca do zamieszkania w otoczeniu przyrody
🌳 działki z własną przestrzenią i naturalnym zadrzewieniem
🌊 nieruchomości położonej nad rzeką
🚜 terenu pod zabudowę zagrodową
💼 miejsca umożliwiającego połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej
🔨 nieruchomości z istniejącym budynkiem do dalszego wykorzystania lub adaptacji
🌿 spokojnego miejsca poza zwartą zabudową

🌲 Działka nr 71/2 – ponad 7 ha lasu przy rezerwacie

Działka numer 71/2 ma powierzchnię 7,0827 ha, czyli 70 827 m².

Nieruchomość stanowi rozległy teren leśny przylegający do Rezerwatu Przyrody Babsk. Działka znajduje się również nad rzeką Białką, w bezpośrednim sąsiedztwie trasy S8.

To oferta o szczególnym charakterze, skierowana do osób zainteresowanych gruntem leśnym, długoterminową inwestycją w ziemię, gospodarką leśną albo posiadaniem dużego terenu w otoczeniu chronionej przyrody.

Parametry działki nr 71/2

📄 Numer działki: 71/2
📐 Powierzchnia: 7,0827 ha
🌲 Charakter terenu: las
🌳 Sąsiedztwo: Rezerwat Przyrody Babsk
🌊 Położenie: nad rzeką Białką
🛣️ Lokalizacja komunikacyjna: w sąsiedztwie trasy S8

🗺️ Przeznaczenie w MPZP

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren obejmuje funkcje:

🌾 rolnicze
🌲 leśne
🌊 wód powierzchniowych

Charakter nieruchomości oraz sąsiedztwo rezerwatu mogą wiązać się z ograniczeniami dotyczącymi zabudowy, wycinki, gospodarki leśnej oraz innych sposobów zagospodarowania.

Przed planowaniem konkretnych działań należy zapoznać się z pełnymi zapisami miejscowego planu, ewidencją gruntów, uproszczonym planem urządzenia lasu oraz regulacjami dotyczącymi ochrony przyrody.

💰 Cena działki nr 71/2

Cena wskazana w ofercie: 6 zł/m²

Przy powierzchni 70 827 m² wartość obliczeniowa całej działki według tej stawki wynosi 424 962 zł.

Ponieważ przedmiotem sprzedaży jest udział ½ we współwłasności, szczegółowy sposób naliczenia ceny należy potwierdzić z opiekunem oferty.

🌳 Potencjał działki leśnej

Teren może być interesujący jako:

✅ długoterminowa inwestycja w grunt
✅ nieruchomość leśna
✅ teren do prowadzenia gospodarki leśnej zgodnie z przepisami
✅ forma lokowania kapitału
✅ zakup dla właściciela sąsiedniego gruntu
✅ nieruchomość dla osoby ceniącej przyrodę i duże tereny leśne
✅ grunt zlokalizowany przy rzece i rezerwacie przyrody

🌿 Lokalizacja i otoczenie

Przewodowice to spokojna miejscowość w gminie Rawa Mazowiecka, położona w otoczeniu lasów, terenów rolnych i rzeki Białki.

W miejscowości znajduje się sklep spożywczy, natomiast pozostała infrastruktura dostępna jest w pobliskich miejscowościach.

Orientacyjne odległości:

🚗 niecałe 10 minut do Rawy Mazowieckiej
🚗 około 5 minut do Babska
🛣️ szybki dostęp do trasy S8

W Rawie Mazowieckiej dostępne są między innymi:

🛒 sklepy i markety
🏫 szkoły i przedszkola
🏥 placówki medyczne
🏢 urzędy
🍽️ restauracje i punkty usługowe
⛽ stacje paliw
🚌 komunikacja i infrastruktura miejska

Położenie pozwala połączyć spokojne, naturalne otoczenie z wygodnym dojazdem do miasta i głównych tras komunikacyjnych.

🌊 Rzeka Białka

Obie działki związane są lokalizacyjnie z rzeką Białką, co nadaje nieruchomości wyjątkowy charakter krajobrazowy.

Bliskość rzeki może być atutem dla osób ceniących:

🌿 naturalne otoczenie
🚶 spacery
🐦 obserwację przyrody
🌳 ciszę i zieleń
📷 walory krajobrazowe

Jednocześnie przed zakupem warto zweryfikować położenie działek względem obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, terenów zalewowych oraz innych ograniczeń wynikających z prawa wodnego i przepisów środowiskowych.

🌲 Sąsiedztwo Rezerwatu Przyrody Babsk

Przyleganie działki nr 71/2 do rezerwatu przyrody stanowi wyjątkowy walor przyrodniczy, ale może również wpływać na sposób korzystania z nieruchomości.

W szczególności należy zweryfikować:

✅ dopuszczalny sposób prowadzenia gospodarki leśnej
✅ możliwość wycinki drzew
✅ ewentualne strefy ochronne
✅ zasady korzystania z terenu
✅ ograniczenia dotyczące zabudowy
✅ obowiązki wynikające z dokumentacji leśnej

⭐ Najważniejsze atuty oferty

✔ łączna powierzchnia nieruchomości 7,6327 ha
✔ udział ½ we współwłasności
✔ dwie działki o różnym charakterze
✔ działka zabudowana budynkiem mieszkalnym
✔ prąd doprowadzony do budynku
✔ własna studnia
✔ wodociąg i sieć telekomunikacyjna w odległości około 200 m
✔ teren zabudowy zagrodowej z funkcją mieszkaniowo-usługową
✔ ponad 7 ha lasu
✔ bezpośrednie sąsiedztwo Rezerwatu Przyrody Babsk
✔ położenie nad rzeką Białką
✔ szybki dostęp do trasy S8
✔ niecałe 10 minut do Rawy Mazowieckiej
✔ księga wieczysta
✔ potencjał mieszkaniowy, rolny, leśny i inwestycyjny

🎯 Dla kogo?

Oferta może zainteresować:

🌲 inwestorów poszukujących gruntu leśnego
🏡 osoby zainteresowane nieruchomością z budynkiem mieszkalnym
🌾 rolników oraz właścicieli gospodarstw
📈 osoby lokujące kapitał w nieruchomościach gruntowych
🌿 miłośników natury i terenów leśnych
🤝 osoby zainteresowane zakupem udziału we współwłasności
🏘️ właścicieli sąsiednich nieruchomości
🔨 inwestorów planujących w przyszłości uregulowanie lub zniesienie współwłasności

⚠️ Zakup udziału we współwłasności

Przed podjęciem decyzji o zakupie rekomendowane jest szczegółowe sprawdzenie:

📖 treści księgi wieczystej
🤝 struktury współwłasności
🚗 tytułu prawnego do drogi wewnętrznej nr 85/2
🏠 stanu technicznego i formalnego budynku mieszkalnego
🗺️ pełnej treści miejscowego planu
🌲 dokumentacji dotyczącej lasu
🌊 uwarunkowań związanych z rzeką Białką
📑 ewentualnego sposobu korzystania z nieruchomości przez współwłaścicieli
⚖️ możliwości zniesienia współwłasności lub dokonania podziału

To nietypowa oferta łącząca zabudowaną działkę mieszkaniową z rozległym kompleksem leśnym położonym przy rezerwacie przyrody. Nieruchomość może stanowić interesującą propozycję dla świadomego inwestora, który dostrzega potencjał dużych terenów i zna specyfikę współwłasności.

📞 Opiekun oferty: Michał Glicner
tel. 501 789 222

🏡 Glicner Nieruchomości

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.