🏭 Działka produkcyjno-usługowa przy trasie S8 | 2651 m² | Przewodowice, gm. Rawa Mazowiecka

Teren objęty MPZP pod produkcję, usługi, magazyny i składy

Na sprzedaż działka inwestycyjna położona w miejscowości Przewodowice, w gminie Rawa Mazowiecka, w bardzo dobrej lokalizacji komunikacyjnej, w pobliżu trasy ekspresowej S8. 🚗

Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla przedsiębiorcy lub inwestora poszukującego terenu pod działalność produkcyjną, usługową, magazynową albo składową.

Dużymi atutami oferty są obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej, dostępność mediów oraz szybki dojazd do Rawy Mazowieckiej i Warszawy.

📌 Najważniejsze informacje

📍 Lokalizacja: Przewodowice, gm. Rawa Mazowiecka
🔢 Numer działki: 380/2
📐 Powierzchnia: 2651 m²
🛣️ Dojazd: bezpośrednio z drogi asfaltowej
↔️ Długość działki wzdłuż drogi: około 68 m
📖 Stan prawny: prowadzona księga wieczysta
🏭 Przeznaczenie: produkcja, usługi produkcyjne, magazyny i składy
⚡ Media: prąd, wodociąg i sieć telekomunikacyjna w drodze

🗺️ Przeznaczenie w miejscowym planie

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Część nieruchomości znajduje się na terenie oznaczonym symbolem:

🏭 29.50.PU

Teren przeznaczony pod:

✅ produkcję,
✅ usługi produkcyjne,
✅ magazyny,
✅ składy.

Pozostała część nieruchomości oznaczona jest symbolem:

🌳 29.25.RL,W

Tereny przeznaczone pod:

✅ leśnictwo,
✅ wody powierzchniowe.

Obowiązujący plan miejscowy ułatwia weryfikację możliwości inwestycyjnych i określa kierunek zagospodarowania terenu. Przed rozpoczęciem konkretnej inwestycji należy przeanalizować szczegółowe zapisy planu dotyczące parametrów zabudowy oraz ewentualnych ograniczeń.

🚗 Dostęp do nieruchomości

Działka jednym z dłuższych boków przylega bezpośrednio do drogi asfaltowej na odcinku około 68 metrów.

Szeroki dostęp do drogi daje możliwość wygodnego zaplanowania wjazdu, placu manewrowego oraz obsługi komunikacyjnej przyszłej inwestycji. Jest to szczególnie istotne w przypadku działalności produkcyjnej, magazynowej lub usługowej.

Z przeciwnej strony nieruchomość graniczy z rzeką Białką, co nadaje jej charakterystyczne położenie w otoczeniu terenów zielonych i wodnych. 🌿

⚡ Media

Podstawowe sieci infrastruktury technicznej znajdują się w drodze przylegającej do działki:

⚡ energia elektryczna,
💧 sieć wodociągowa,
📡 sieć telekomunikacyjna.

Możliwość wykonania przyłączy oraz ich dokładne warunki należy potwierdzić bezpośrednio u właściwych gestorów sieci.

📍 Lokalizacja i komunikacja

Nieruchomość znajduje się w dogodnym punkcie komunikacyjnym, w pobliżu trasy ekspresowej S8, zapewniającej sprawne połączenie z większymi miastami.

🚗 Rawa Mazowiecka: około 15 minut jazdy
🚗 Warszawa: około 40 minut jazdy, w zależności od natężenia ruchu
🛣️ szybki dostęp do trasy S8
🚛 dogodny dojazd dla transportu i obsługi przedsiębiorstwa

Bliskość głównej trasy stanowi duży atut dla firm, które potrzebują sprawnego połączenia z Warszawą, Łodzią, Tomaszowem Mazowieckim oraz innymi miejscowościami regionu.

🌳 Otoczenie

W sąsiedztwie nieruchomości znajdują się:

🏡 luźna zabudowa jednorodzinna,
🌲 lasy i tereny zadrzewione,
💧 stawy oraz rzeka Białka,
🌿 tereny rekreacyjne,
🌾 niezabudowane tereny zielone.

Lokalizacja łączy korzystne położenie komunikacyjne z otoczeniem natury i mniejszą intensywnością zabudowy.

🏗️ Możliwości wykorzystania nieruchomości

Zgodnie z przeznaczeniem w miejscowym planie działka może zainteresować inwestorów planujących między innymi:

🏭 niewielki zakład produkcyjny,
🔧 działalność usługowo-produkcyjną,
📦 halę magazynową,
🚛 skład materiałów,
🏗️ zaplecze techniczne przedsiębiorstwa,
🚐 bazę operacyjną lub transportową,
🏢 obiekt łączący funkcję usługową i magazynową.

Ostateczna możliwość realizacji konkretnego przedsięwzięcia uzależniona jest od zgodności projektu z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz od uzyskania wymaganych decyzji i uzgodnień.

⭐ Największe atuty oferty

✅ lokalizacja w pobliżu trasy ekspresowej S8,
✅ obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
✅ przeznaczenie produkcyjno-usługowe i magazynowe,
✅ bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej,
✅ około 68 m granicy działki przy drodze,
✅ prąd, wodociąg i telekomunikacja w drodze,
✅ dogodny dojazd do Rawy Mazowieckiej i Warszawy,
✅ uregulowany stan prawny,
✅ prowadzona księga wieczysta,
✅ atrakcyjne otoczenie terenów zielonych i wodnych.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości. 📞

👤 Opiekun oferty

Michał Glicner
Glicner Nieruchomości
☎️ 501 789 222