🏡 Obiekt inwestycyjny 1855,7 m² pod Dom Spokojnej Starości / DPS | Strzyże, gm. Mszczonów | działka 4800 m²

Na sprzedaż oferujemy wyjątkową nieruchomość inwestycyjną położoną w miejscowości Strzyże, w gminie Mszczonów, stworzoną z myślą o prowadzeniu domu spokojnej starości, domu opieki, placówki rehabilitacyjnej lub innej działalności związanej z opieką i ochroną zdrowia.

Obiekt posiada aż 1855,7 m² powierzchni użytkowej i znajduje się na dużej, ogrodzonej działce o powierzchni 4800 m², oznaczonej numerem ewidencyjnym 51/1.

💰 Cena ofertowa: 2 600 000 zł

To nieruchomość o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym, szczególnie interesująca dla przedsiębiorców, operatorów placówek opiekuńczych, fundacji, podmiotów medycznych oraz inwestorów poszukujących dużego obiektu przygotowanego funkcjonalnie pod działalność wymagającą znacznej powierzchni.

Ogromnym atutem lokalizacji jest połączenie ciszy, zieleni i prywatności z dogodnym dojazdem do Mszczonowa, Żyrardowa oraz Warszawy.

📍 Podstawowe informacje

• Lokalizacja: Strzyże, gmina Mszczonów
• Numer działki: 51/1
• Powierzchnia działki: 4800 m²
• Powierzchnia użytkowa budynku: 1855,7 m²
• Cena: 2 600 000 zł
• Układ budynku: w kształcie litery „U”
• Liczba kondygnacji: parter + piętro
• Teren: ogrodzony, równy i przestronny
• Dojazd: droga asfaltowa
• Woda: sieć miejska
• Prąd: przyłącze o mocy 50 kW
• Światłowód: doprowadzony do budynku
• Ogrzewanie: instalacja przystosowana do kotłowni gazowej
• Możliwość montażu zewnętrznej windy

🏥 Obiekt zaprojektowany z myślą o działalności opiekuńczej

Budynek został zaplanowany w sposób pozwalający na funkcjonalne rozdzielenie poszczególnych stref obiektu.

Układ w kształcie litery „U” umożliwia stworzenie niezależnych części:

👵 mieszkalnej dla pensjonariuszy,

🩺 medycznej i pielęgniarskiej,

♿ rehabilitacyjnej,

🍽️ gastronomicznej,

👩‍⚕️ socjalnej i administracyjnej dla personelu,

🧘 rekreacyjnej i terapeutycznej,

⚙️ technicznej i gospodarczej.

Takie rozwiązanie daje bardzo duże możliwości organizacyjne oraz pozwala na dostosowanie poszczególnych części budynku do konkretnego modelu działalności.

🏗️ Konstrukcja i standard budynku

Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej.

Najważniejsze informacje dotyczące konstrukcji:

• solidna, tradycyjna technologia budowy,

• dach czterospadowy,

• ocieplenie budynku styropianem,

• rozwiązania konstrukcyjne projektowane z uwzględnieniem wymagań dotyczących II klasy odporności pożarowej,

• duża powierzchnia użytkowa umożliwiająca elastyczne wydzielenie poszczególnych funkcji,

• możliwość dalszego dostosowania części pomieszczeń do indywidualnych wymagań przyszłego operatora.

🛋️ PARTER – część mieszkalna, gastronomiczna i rekreacyjna

Parter został zaplanowany jako jedna z głównych części wspólnych obiektu.

Znajdują się tutaj między innymi:

🍽️ Przestronny salon i jadalnia

Duża przestrzeń przeznaczona do wspólnych posiłków, spotkań oraz codziennego funkcjonowania mieszkańców.

Może pełnić również funkcję:

• sali integracyjnej,

• miejsca organizacji wydarzeń,

• przestrzeni spotkań z rodzinami,

• sali zajęć grupowych.

📺 Sala telewizyjna i rekreacyjna

Oddzielne pomieszczenie pozwala stworzyć wygodną przestrzeń wypoczynkową dla mieszkańców placówki.

👨‍🍳 Rozbudowane zaplecze gastronomiczne

Jednym z najważniejszych atutów obiektu jest rozbudowana część kuchenna, zaplanowana z myślą o obsłudze większej liczby osób.

Zaplecze obejmuje m.in.:

🍲 część gastronomiczną,

📦 pomieszczenia magazynowe,

🥕 miejsce do obróbki warzyw,

🍽️ zmywalnię,

🧊 przestrzeń magazynową i pomocniczą,

👨‍🍳 pomieszczenia niezbędne do organizacji profesjonalnego zaplecza kuchennego.

Tak rozbudowana część gastronomiczna jest istotnym elementem w przypadku prowadzenia placówki opiekuńczej lub rehabilitacyjnej.

🛏️ Pokoje dla mieszkańców

Na parterze zaplanowano również:

• pokoje jednoosobowe,

• pokoje dwuosobowe,

• pokoje wyposażone w łazienki,

• przestrzenie komunikacyjne umożliwiające sprawne funkcjonowanie obiektu.

Układ pomieszczeń pozwala na stworzenie komfortowych warunków zarówno dla osób samodzielnych, jak i wymagających regularnej pomocy personelu.

🎳 Sala kręgli i bilarda – duży potencjał adaptacyjny

W budynku znajduje się również przestrzeń zaprojektowana jako sala kręgli i bilarda.

Pomieszczenie może zostać wykorzystane zgodnie z pierwotnym przeznaczeniem lub zaadaptowane np. na:

♿ salę rehabilitacyjną,

🎨 salę terapii zajęciowej,

🧘 przestrzeń do ćwiczeń,

👥 salę integracyjną,

🏃 miejsce aktywności ruchowej,

🎭 salę spotkań i wydarzeń dla mieszkańców.

Duża powierzchnia pozwala dopasować tę część budynku do profilu prowadzonej działalności.

👩‍⚕️ Zaplecze dla personelu

Obiekt posiada również pomieszczenia przeznaczone dla pracowników i obsługi placówki.

Można tutaj zorganizować m.in.:

• pomieszczenia socjalne,

• szatnie,

• zaplecze administracyjne,

• pomieszczenia gospodarcze,

• przestrzeń dla personelu medycznego i opiekuńczego.

📚 PIĘTRO – rehabilitacja, medycyna i część mieszkalna

Piętro budynku zostało zaprojektowane jako rozbudowana część mieszkalno-rehabilitacyjna.

Znajdują się tutaj m.in.:

📚 biblioteka i czytelnia,

♿ sale rehabilitacyjne,

🩺 gabinet fizjoterapii,

👩‍⚕️ gabinety medyczne i pielęgniarskie,

🛏️ pokoje mieszkalne,

🧖 strefa SPA / odnowy biologicznej.

♿ Rozbudowana część rehabilitacyjna

Dla placówki opiekuńczej ogromne znaczenie ma możliwość prowadzenia rehabilitacji na miejscu.

Budynek oferuje przestrzeń umożliwiającą organizację:

• rehabilitacji ruchowej,

• fizjoterapii,

• kinezyterapii,

• zajęć indywidualnych,

• terapii grupowej,

• gabinetów zabiegowych.

Dzięki temu obiekt może być interesujący również dla inwestora planującego stworzenie centrum rehabilitacyjnego lub placówki opiekuńczo-rehabilitacyjnej.

🧖 Strefa SPA i odnowy biologicznej

W obiekcie zaplanowano również łaźnię i przestrzeń przeznaczoną pod strefę SPA oraz odnowy biologicznej.

Może ona stanowić ważne uzupełnienie działalności związanej z:

💆 rehabilitacją,

🧘 terapią,

♿ opieką senioralną,

🌿 odnową biologiczną,

🏥 pobytami rehabilitacyjnymi.

🛏️ Około 60 miejsc z możliwością zwiększenia liczby

Układ budynku przewiduje część mieszkalną pozwalającą na organizację około 60 miejsc noclegowych, z potencjałem zwiększenia liczby miejsc do około 100, zależnie od docelowego sposobu zagospodarowania i spełnienia wymaganych przepisów.

Jest to szczególnie istotny parametr dla inwestora analizującego przyszłą rentowność placówki.

🏠 Apartament dla właściciela lub kierownictwa

Na piętrze przewidziano również niezależny apartament, który może zostać przeznaczony dla:

👨‍💼 kierownika placówki,

🏠 właściciela,

👨‍👩‍👧 członków rodziny,

👩‍⚕️ personelu zarządzającego.

Apartament posiada przestrzeń na:

• część mieszkalną,

• garderobę,

• prywatną łazienkę.

♿ Możliwość montażu windy

Budynek posiada możliwość wykonania zewnętrznej windy, co ma szczególne znaczenie przy planowaniu działalności skierowanej do seniorów oraz osób o ograniczonej mobilności.

Po wykonaniu odpowiednich prac i uzyskaniu wymaganych zgód możliwe jest stworzenie wygodnej komunikacji pomiędzy kondygnacjami.

⚙️ Infrastruktura techniczna

Nieruchomość posiada rozbudowane zaplecze techniczne.

⚡ Energia elektryczna

• przyłącze o mocy 50 kW

Pozwala ono na obsługę dużego obiektu oraz urządzeń związanych z funkcjonowaniem placówki.

💧 Woda

• dostęp do sieci miejskiej

🔥 Ogrzewanie

Instalacja została przygotowana pod zastosowanie kotłowni gazowej.

🌐 Światłowód

Do budynku doprowadzony został światłowód.

Daje to możliwość wykorzystania nowoczesnych systemów:

📹 monitoringu,

💻 administracji,

📞 komunikacji,

🌐 internetu,

🚨 systemów bezpieczeństwa,

🩺 rozwiązań telemedycznych.

🌳 Działka 4800 m² – przestrzeń dla mieszkańców

Budynek znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni 4800 m².

Teren jest:

✅ równy,

✅ zielony,

✅ przestronny,

✅ ogrodzony,

✅ otoczony terenami o spokojnym charakterze.

Daje to możliwość stworzenia atrakcyjnej przestrzeni zewnętrznej dla mieszkańców placówki.

🌿 Możliwości zagospodarowania terenu

Na działce można zaplanować między innymi:

🌳 ogród terapeutyczny,

🚶 alejki spacerowe,

🪑 miejsca wypoczynku,

🌺 rabaty i tereny zielone,

🧘 strefę relaksu,

☀️ przestrzeń do zajęć na świeżym powietrzu,

♿ alejki dostosowane do poruszania się osób starszych,

🚗 miejsca parkingowe,

🚑 miejsce umożliwiające wygodny dojazd służb medycznych.

Otaczające nieruchomość pola i tereny zielone zapewniają poczucie przestrzeni oraz prywatności.

🌾 Cisza i natura

Jednym z największych atutów lokalizacji jest jej spokojny charakter.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się jedynie pojedyncze zabudowania oraz tereny zielone.

To lokalizacja, która może szczególnie dobrze odpowiadać potrzebom placówki przeznaczonej dla osób starszych.

🌳 dużo zieleni
🌾 otwarte tereny
🌿 kontakt z naturą
🤫 niewielki ruch
☀️ przestrzeń i prywatność
🌬️ spokojne otoczenie

🚗 Lokalizacja i dojazd

Strzyże położone są w gminie Mszczonów, w dogodnej lokalizacji pomiędzy większymi ośrodkami miejskimi.

Orientacyjne czasy dojazdu:

📍 Mszczonów – ok. 5 minut

📍 Żyrardów – ok. 15 minut

📍 Warszawa – ok. 30 minut

📍 Łódź – ok. 50 minut

Duże znaczenie ma bliskość tras komunikacyjnych, umożliwiających sprawny dojazd zarówno rodzinom mieszkańców, jak i pracownikom czy dostawcom.

📈 Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość może stanowić bazę dla różnego rodzaju działalności.

Po dostosowaniu obiektu do odpowiednich wymogów można rozważyć wykorzystanie go m.in. jako:

👵 dom spokojnej starości,

🏥 dom pomocy społecznej,

♿ centrum rehabilitacyjne,

🩺 placówkę opiekuńczo-medyczną,

🏡 prywatny dom seniora,

🧑‍⚕️ ośrodek opieki długoterminowej,

🧘 centrum rehabilitacji i odnowy biologicznej,

🏨 obiekt pobytowy o innym profilu – po spełnieniu odpowiednich wymagań formalnych.

Ostateczne przeznaczenie nieruchomości oraz uruchomienie określonego rodzaju działalności wymaga oczywiście każdorazowego sprawdzenia i spełnienia aktualnych wymogów prawnych, sanitarnych, przeciwpożarowych oraz administracyjnych właściwych dla danej działalności.

⭐ Najważniejsze atuty nieruchomości

✅ aż 1855,7 m² powierzchni użytkowej

✅ duża działka – 4800 m²

✅ obiekt zaprojektowany z myślą o działalności opiekuńczej i rehabilitacyjnej

✅ możliwość organizacji około 60 miejsc z potencjałem zwiększenia liczby miejsc

✅ pokoje jedno- i dwuosobowe z łazienkami

✅ rozbudowana część gastronomiczna

✅ sale rehabilitacyjne

✅ gabinet fizjoterapii

✅ gabinety medyczne i pielęgniarskie

✅ biblioteka i czytelnia

✅ strefa SPA / odnowy biologicznej

✅ przestrzenie rekreacyjne i terapeutyczne

✅ pomieszczenia dla personelu

✅ apartament dla kierownictwa lub właściciela

✅ możliwość montażu windy zewnętrznej

✅ prąd 50 kW

✅ woda z sieci miejskiej

✅ światłowód

✅ przygotowanie pod ogrzewanie gazowe

✅ ogrodzona działka

✅ możliwość stworzenia dużego ogrodu terapeutycznego

✅ spokojne, zielone otoczenie

✅ dogodny dojazd do Mszczonowa, Żyrardowa i Warszawy

💰 Cena ofertowa: 2 600 000 zł

Biorąc pod uwagę skalę obiektu, powierzchnię użytkową, wielkość działki oraz istniejący układ funkcjonalny, nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego dużego obiektu pod działalność opiekuńczą, medyczną lub rehabilitacyjną.

To miejsce dające możliwość stworzenia nowoczesnej placówki położonej w spokojnym, naturalnym otoczeniu, a jednocześnie pozostającej w dogodnej odległości od Warszawy i innych dużych ośrodków miejskich.

📞 Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, omówienia szczegółów nieruchomości oraz umówienia prezentacji obiektu.

Opiekun oferty:

👤 Michał Glicner
📱 501 789 222
Glicner Nieruchomości

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Jako biuro nieruchomości posiadamy ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz odpowiednie kwalifikacje do prowadzenia działalności związanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami (numer licencji 19007). Współpracujemy z czołowymi bankami, oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytów mieszkaniowych.