🏛️ Kamienica z lokalem usługowym i częścią mieszkalną | Centrum Rawy Mazowieckiej | ok. 400 m²

Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna przy pl. Marszałka Józefa Piłsudskiego

Na sprzedaż kamienica w zabudowie szeregowej, położona w ścisłym centrum Rawy Mazowieckiej, przy placu Marszałka Józefa Piłsudskiego.

To nieruchomość o bardzo dużym potencjale użytkowym i inwestycyjnym, łącząca w jednym budynku funkcję handlowo-usługową oraz mieszkalną. Dzięki niezależnym wejściom, dużej powierzchni, dodatkowym pomieszczeniom gospodarczym, piwnicy, garażowi oraz możliwości adaptacji strychu, obiekt może być wykorzystany na wiele różnych sposobów.

To propozycja zarówno dla inwestora, jak i dla osoby, która chce prowadzić działalność w centrum miasta i jednocześnie mieszkać w tej samej nieruchomości.

📍 Lokalizacja

Rawa Mazowiecka – centrum miasta, pl. Marszałka Józefa Piłsudskiego

Położenie w jednej z najbardziej rozpoznawalnych części miasta zapewnia bardzo dobry dostęp do infrastruktury oraz duży potencjał dla działalności usługowej lub handlowej.

W najbliższym otoczeniu znajdują się m.in.:

✅ sklepy
✅ banki
✅ szkoła
✅ restauracje
✅ punkty usługowe
✅ kościół
✅ centrum administracyjne i handlowe miasta

Dodatkowym atutem jest wjazd na posesję od ul. Zatylnej, który ułatwia obsługę zaplecza nieruchomości oraz zapewnia dostęp do części gospodarczej.

📐 Podstawowe informacje

🏛️ Rodzaj nieruchomości: kamienica w zabudowie szeregowej
📍 Lokalizacja: centrum Rawy Mazowieckiej
📐 Powierzchnia całkowita budynku: ok. 400 m²
🏠 Powierzchnia użytkowa: ok. 270 m²
🌳 Powierzchnia działki: 324 m²
🚗 Wjazd: od ul. Zatylnej
🔒 Działka: ogrodzona
📄 Stan prawny: pełna własność
📚 Księga wieczysta: tak

Na terenie posesji znajduje się również:

🏗️ murowany budynek gospodarczy / garaż o powierzchni zabudowy 37 m²

🏪 Parter – ok. 91 m²

Parter nieruchomości pełni przede wszystkim funkcję handlowo-usługową oraz gospodarczą.

Znajdują się tutaj:

✅ lokal handlowo-usługowy o powierzchni ok. 40 m²
🌷 obecnie funkcjonuje w nim kwiaciarnia
✅ zaplecze
✅ pomieszczenia gospodarcze
✅ łazienka
✅ kotłownia
✅ garaż
✅ wejście do piwnicy

Dużym atutem nieruchomości jest fakt, że część usługowa posiada oddzielne wejście od części mieszkalnej.

Pozwala to wygodnie rozdzielić obie funkcje budynku i prowadzić działalność bez ingerencji w prywatną część mieszkalną.

🧱 Piwnica

Z poziomu parteru znajduje się wejście do piwnicy, w której wydzielono:

✔️ trzy pomieszczenia

Przestrzeń ta może pełnić funkcję:

📦 magazynową,
🛠️ gospodarczą,
🗄️ archiwum,
📋 zaplecza dla prowadzonej działalności.

🏠 I piętro – ok. 91 m²

Pierwsze piętro stanowi wygodną część mieszkalną.

Układ obejmuje:

🚪 przedpokój
🛏️ pokój z widokiem na plac
🛋️ duży salon
🌤️ wyjście z salonu na balkon
🍽️ kuchnię
🚿 łazienkę z prysznicem

Okna salonu wychodzą w kierunku ul. Zatylnej.

Na podłogach znajdują się:

✔️ gres
✔️ parkiet drewniany

Przestrzeń może funkcjonować jako samodzielna część mieszkalna lub – w zależności od potrzeb – zostać wykorzystana np. jako:

🏢 biura,
👨‍⚕️ gabinety,
📚 kancelaria,
🧾 pracownie,
🏠 apartament.

🏡 II piętro – ok. 88 m²

Drugie piętro oferuje kolejną dużą przestrzeń.

Znajdują się tutaj:

🛏️ trzy pokoje
🌤️ balkon dostępny z jednego z pokoi
🛁 łazienka z wanną
🍽️ miejsce przygotowane pod kuchnię
⬆️ wyjście na strych

Podobnie jak na pierwszym piętrze, na podłogach znajdują się:

✔️ gres
✔️ parkiet drewniany

Dzięki możliwości urządzenia kuchni piętro może zostać wykorzystane jako kolejna niezależna część mieszkalna.

🏗️ Strych z możliwością adaptacji

Z drugiego piętra prowadzi wejście na strych.

To dodatkowa przestrzeń, która może dawać możliwość dalszej adaptacji zgodnie z indywidualną koncepcją przyszłego właściciela oraz obowiązującymi przepisami.

Może stanowić:

🏠 dodatkową przestrzeń mieszkalną,
📦 powierzchnię magazynową,
🎨 pracownię,
🗂️ archiwum lub zaplecze.

🔧 Stan techniczny nieruchomości

Budynek jest zadbany i znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym.

Kapitalny remont rozpoczęto w 1992 roku.

Zakres wykonanych prac obejmował m.in.:

✅ stropy
✅ tynki
✅ podłogi
✅ prace modernizacyjne poszczególnych części budynku

Nieruchomość była utrzymywana i użytkowana na bieżąco.

🔥 Media i instalacje

Budynek posiada dostęp do podstawowych mediów miejskich.

🔥 Ogrzewanie: gazowe
💧 Woda: miejska
🚽 Kanalizacja: miejska
🔥 Gaz: doprowadzony do budynku
⚡ instalacje zgodne z obecnym sposobem użytkowania nieruchomości

Dodatkowo:

🏠 dach pokryty blachą
🪟 okna PCV
🪟 stolarka balkonowa drewniana
🧱 grube mury o grubości ok. 60 cm

Masywna konstrukcja budynku sprzyja dobrej izolacji i podkreśla charakter klasycznej kamienicy.

💼 Ogromny potencjał inwestycyjny

Ta nieruchomość daje wiele możliwości wykorzystania.

Może zainteresować inwestora planującego:

🏪 prowadzenie działalności handlowej na parterze,
💼 stworzenie biur lub gabinetów na wyższych kondygnacjach,
🏠 wydzielenie przestrzeni mieszkalnych,
🔑 wykorzystanie części budynku pod najem,
🏡 połączenie funkcji mieszkalnej z działalnością gospodarczą,
📈 stworzenie nieruchomości generującej przychód z kilku źródeł.

Oddzielne wejścia do części usługowej i mieszkalnej są tutaj szczególnie istotnym atutem.

🏢 Idealna nieruchomość pod działalność

Parterowy lokal usługowy z wejściem w centrum miasta może sprawdzić się pod wiele różnych działalności, np.:

🌷 kwiaciarnię,
💇 salon fryzjerski,
💅 salon kosmetyczny,
👨‍⚕️ gabinet,
📚 kancelarię,
🏢 biuro,
🛍️ punkt handlowy,
📋 działalność usługową.

Obecnie w lokalu funkcjonuje kwiaciarnia, co potwierdza jego praktyczne wykorzystanie jako powierzchni komercyjnej.

🏠 Możliwość połączenia biznesu i życia prywatnego

To ciekawa propozycja dla przedsiębiorcy, który chce:

✅ prowadzić firmę na parterze,
✅ mieszkać na wyższej kondygnacji,
✅ posiadać dodatkową przestrzeń dla rodziny lub pracowników,
✅ wykorzystać część budynku pod najem,
✅ mieć działalność i część mieszkalną w jednym miejscu.

Takie rozwiązanie może ograniczyć konieczność wynajmowania dodatkowego lokalu oraz pozwala mieć działalność bezpośrednio przy miejscu zamieszkania.

⭐ Najważniejsze atuty

✅ ścisłe centrum Rawy Mazowieckiej
✅ prestiżowa lokalizacja przy pl. Marszałka Józefa Piłsudskiego
✅ ok. 400 m² powierzchni całkowitej
✅ ok. 270 m² powierzchni użytkowej
✅ działka o powierzchni 324 m²
✅ lokal handlowo-usługowy na parterze
✅ obecnie funkcjonująca kwiaciarnia
✅ oddzielne wejście do części usługowej i mieszkalnej
✅ dwie duże kondygnacje mieszkalne
✅ możliwość urządzenia kuchni na II piętrze
✅ dwa balkony
✅ piwnica z trzema pomieszczeniami
✅ strych z możliwością adaptacji
✅ garaż
✅ dodatkowy murowany budynek gospodarczy / garaż – 37 m²
✅ wjazd od ul. Zatylnej
✅ ogrodzona posesja
✅ ogrzewanie gazowe
✅ woda i kanalizacja miejska
✅ pełna własność
✅ księga wieczysta
✅ bardzo dobry stan techniczny

🎯 Dla kogo?

Nieruchomość może być szczególnie interesująca dla:

💼 inwestora,
🏪 przedsiębiorcy,
🏠 rodziny poszukującej dużej nieruchomości w centrum,
📈 osoby planującej połączenie działalności gospodarczej z funkcją mieszkalną,
🔑 inwestora zainteresowanego najmem,
🏢 firmy poszukującej reprezentacyjnej siedziby w centrum miasta.

🏛️ Nieruchomość z charakterem w samym centrum miasta

Kamienice położone w ścisłym centrum miasta stanowią specyficzny segment rynku nieruchomości. W tym przypadku szczególną wartością jest połączenie dużej powierzchni, części usługowej, dwóch kondygnacji mieszkalnych, zaplecza gospodarczego, garażu oraz dogodnego wjazdu od ul. Zatylnej.

To nieruchomość, która może dalej funkcjonować w obecnym układzie lub zostać dostosowana do nowej koncepcji przyszłego właściciela.

📞 Opiekun oferty:
Michał Glicner
☎️ 501 789 222

🏡 Glicner Nieruchomości

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Jako biuro nieruchomości posiadamy ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz odpowiednie kwalifikacje do prowadzenia działalności związanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami (numer licencji 19007). Współpracujemy z czołowymi bankami, oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytów mieszkaniowych.