🏡 Działki budowlane od ok. 1500 m² | Martynów, gm. Chynów | MPZP | od 80 zł/m² | możliwość zakupu pojedynczych działek

Kompleks ponad 35 działek budowlanych – zabudowa jednorodzinna i mieszkaniowo-usługowa

Na sprzedaż atrakcyjny kompleks działek budowlanych położonych w miejscowości Martynów, gmina Chynów, powiat grójecki, województwo mazowieckie.

To propozycja zarówno dla osób prywatnych poszukujących działki pod budowę własnego domu, jak również dla inwestorów i deweloperów, którzy szukają większego terenu z przejrzystym podziałem geodezyjnym i obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Łączna powierzchnia całego kompleksu wynosi około 6,5 ha, a teren został podzielony na ponad 35 działek budowlanych, z których większość ma powierzchnię około 1500 m².

📍 Martynów, gm. Chynów
📐 ponad 35 działek
🌳 powierzchnie ok. 1500 m²
📑 obowiązujący MPZP
🏡 zabudowa jednorodzinna
🏢 zabudowa mieszkaniowo-usługowa
🚗 wewnętrzna sieć dróg
💰 ceny od 80 zł/m²

⭐ Istnieje możliwość zakupu pojedynczej działki!

Nie ma konieczności zakupu całego kompleksu – można wybrać parcelę najlepiej odpowiadającą własnym potrzebom i budżetowi.

💰 CENY DZIAŁEK

🏡 Działki nr 153/4–153/18

💵 100 zł/m²

🌿 Działki nr 159–171

💵 80 zł/m²

Dzięki różnym cenom i lokalizacji poszczególnych parceli możliwe jest dobranie działki do planowanej inwestycji.

📐 PODSTAWOWE INFORMACJE

✅ lokalizacja: Martynów, gm. Chynów
✅ powiat: grójecki
✅ województwo: mazowieckie
✅ łączna powierzchnia kompleksu: ok. 6,5 ha
✅ jedna część kompleksu: ok. 3,22 ha
✅ druga część kompleksu: ok. 3,17 ha
✅ ponad 35 działek budowlanych
✅ powierzchnie pojedynczych działek: przeważnie ok. 1500 m²
✅ działki wydzielone geodezyjnie
✅ obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
✅ możliwość zakupu jednej, kilku lub większej liczby działek

Kompleks obejmuje m.in. działki o numerach:

📌 153/1–153/22
📌 154–175

Szczegółowy układ parceli dostępny jest na mapie podziału.

📑 MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Teren objęty jest obowiązującym MPZP, który przewiduje dwa podstawowe sposoby zagospodarowania:

🏡 MN

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

oraz

🏢 MU

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług

To duży atut dla przyszłych właścicieli, ponieważ podstawowe zasady zabudowy są określone w miejscowym planie.

🏠 PARAMETRY DLA TERENÓW MN

Dla działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną obowiązują m.in.:

📐 minimalna powierzchnia działki – 1500 m²

🏗️ maksymalna intensywność zabudowy – 0,5

🏡 maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki

🌿 minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60%

📏 maksymalna wysokość budynku – 9 m

🏠 maksymalnie jedna kondygnacja nadziemna + poddasze użytkowe

🔺 dachy spadziste

📐 nachylenie połaci dachowych – 20°–45°

Parametry te pozwalają stworzyć komfortową zabudowę jednorodzinną z dużą częścią ogrodową i rekreacyjną.

🏢 PARAMETRY DLA TERENÓW MU

Część kompleksu posiada przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe.

Dla terenów MU przewidziano m.in.:

📐 minimalną powierzchnię działki – 1000 m², z tolerancją do 10%

🏗️ maksymalną intensywność zabudowy – 0,5

🏡 maksymalną powierzchnię zabudowy – 30%

🌿 minimalną powierzchnię biologicznie czynną – 50%

📏 maksymalną wysokość budynków – 11 m

Dopuszczone są również usługi nieuciążliwe, np.:

💼 biura
🩺 gabinety
🛍️ handel
🧑‍💻 usługi lokalne
🏢 działalność usługowa towarzysząca funkcji mieszkaniowej

To ciekawa propozycja dla osób, które chcą połączyć miejsce zamieszkania z własną działalnością.

🏡 IDEALNE DZIAŁKI POD DOM JEDNORODZINNY

Powierzchnie około 1500 m² dają bardzo duże możliwości funkcjonalnego zagospodarowania.

Na działce można zaplanować m.in.:

🏠 wygodny dom jednorodzinny
🚗 garaż lub wiatę
🌳 duży ogród
🌷 część ozdobną
🛖 altanę
🔥 strefę wypoczynkową
🛝 plac zabaw dla dzieci
🐕 przestrzeń dla zwierząt
🍎 niewielki sad
🥕 ogród warzywny

Duża powierzchnia pozwala zachować komfortowe odległości od sąsiadów i stworzyć prywatną przestrzeń dla całej rodziny.

🚗 WEWNĘTRZNA SIEĆ DRÓG

Kompleks został zaplanowany z wewnętrznym układem komunikacyjnym.

Przewidziano drogi o szerokościach:

🚗 7 m
🚙 10 m

Pozwala to na wygodną obsługę komunikacyjną poszczególnych działek.

⚡ MEDIA I INFRASTRUKTURA

Zgodnie z przekazanymi informacjami istnieje możliwość podłączenia działek do:

💧 wodociągu gminnego
🚽 kanalizacji
🔥 sieci gazowej średniego ciśnienia
⚡ energii elektrycznej

Szczegółowe warunki przyłączenia mediów należy każdorazowo uzgodnić z właściwymi gestorami sieci.

🚘 MIEJSCA PARKINGOWE

Zgodnie z zasadami zagospodarowania terenu należy zapewnić:

🚗 minimum 1 miejsce parkingowe na 1 budynek

To standardowy parametr umożliwiający wygodne zaplanowanie funkcji komunikacyjnej na działce.

📚 STAN PRAWNY

Nieruchomości posiadają uregulowany stan prawny.

✅ pełna własność
✅ księgi wieczyste
✅ brak obciążeń – zgodnie z przekazanymi informacjami
✅ zatwierdzone decyzje administracyjne Starostwa Powiatowego w Grójcu
✅ wykonany podział geodezyjny
✅ działki widnieją w ewidencji jako budowlane

Dokumentacja oraz mapa podziału mogą zostać przedstawione zainteresowanym klientom przed podjęciem decyzji o zakupie.

🌳 LOKALIZACJA – MARTYNÓW, GM. CHYNÓW

Martynów to propozycja dla osób, które chcą zamieszkać poza zwartą miejską zabudową, w spokojniejszym i bardziej zielonym otoczeniu.

Lokalizacja pozwala połączyć:

🌳 kontakt z naturą
🏡 kameralne otoczenie
🌿 większą przestrzeń
🚗 dostęp do Chynowa
🏙️ możliwość dojazdu w kierunku Warszawy

To szczególnie interesujące miejsce dla osób, które planują budowę domu na większej działce i zależy im na spokojniejszym stylu życia.

📈 ATRAKCYJNA PROPOZYCJA DLA INWESTORA

Oferta może zainteresować również inwestorów oraz deweloperów.

Możliwość zakupu kilku lub większej liczby sąsiadujących działek pozwala rozważyć stworzenie:

🏘️ kameralnego zespołu domów jednorodzinnych
🏡 osiedla mieszkaniowego
🏢 inwestycji mieszkaniowo-usługowej
📈 banku ziemi na przyszłość

Gotowy podział geodezyjny oraz obowiązujący MPZP znacznie ułatwiają analizę potencjału inwestycyjnego całego terenu.

💡 MOŻESZ KUPIĆ JEDNĄ DZIAŁKĘ LUB WIĘKSZY TEREN

Jedną z największych zalet tej oferty jest elastyczność.

Możesz kupić:

🏡 pojedynczą działkę pod własny dom,

lub

🏘️ kilka sąsiadujących parceli,

albo

📈 większy fragment kompleksu z myślą o inwestycji.

Dzięki temu oferta jest odpowiednia zarówno dla klienta indywidualnego, jak i profesjonalnego inwestora.

⭐ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

✅ ponad 35 działek budowlanych
✅ łączna powierzchnia ok. 6,5 ha
✅ powierzchnie pojedynczych działek ok. 1500 m²
✅ możliwość zakupu pojedynczej działki
✅ ceny od 80 zł/m²
✅ obowiązujący MPZP
✅ zabudowa jednorodzinna – MN
✅ zabudowa mieszkaniowo-usługowa – MU
✅ możliwość usług nieuciążliwych na terenach MU
✅ działki wydzielone geodezyjnie
✅ regularne parcele
✅ wewnętrzne drogi o szerokości 7 i 10 m
✅ możliwość przyłączenia podstawowych mediów
✅ księgi wieczyste
✅ pełna własność
✅ dokumentacja administracyjna
✅ spokojne i zielone otoczenie
✅ dogodny kierunek dojazdu do Chynowa i Warszawy
✅ oferta zarówno dla klientów indywidualnych, jak i inwestorów

🎯 DLA KOGO?

Oferta może być szczególnie interesująca dla:

🏡 osób planujących budowę domu jednorodzinnego
👨‍👩‍👧 rodzin szukających większej działki
🌳 osób ceniących spokojne, zielone otoczenie
💼 przedsiębiorców zainteresowanych funkcją mieszkaniowo-usługową
🏘️ deweloperów
📈 inwestorów poszukujących większego kompleksu gruntów
🏙️ osób poszukujących działki z dogodnym kierunkiem dojazdu do Warszawy

💰 CENY

🔵 Działki 153/4–153/18

100 zł/m²

🔵 Działki 159–171

80 zł/m²

Przy działce o powierzchni około 1500 m² oznacza to orientacyjnie:

💰 przy cenie 80 zł/m² – około 120 000 zł

💰 przy cenie 100 zł/m² – około 150 000 zł

Cena konkretnej działki zależy od jej dokładnej powierzchni.

🏡 MARTYNÓW – WYBIERZ DZIAŁKĘ DOPASOWANĄ DO SWOICH PLANÓW

To oferta, która wyróżnia się przede wszystkim dużym wyborem działek, obowiązującym MPZP, możliwością zakupu pojedynczej parceli oraz atrakcyjną ceną od 80 zł/m².

Niezależnie od tego, czy szukasz miejsca na własny dom, działki mieszkaniowo-usługowej czy większego terenu inwestycyjnego – warto zapoznać się z mapą podziału i aktualną dostępnością parceli.

📞 Opiekun oferty:
Michał Glicner
☎️ 501 789 222

🏡 Glicner Nieruchomości

Zapraszam do kontaktu, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji dostępnych działek.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Jako biuro nieruchomości posiadamy ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz odpowiednie kwalifikacje do prowadzenia działalności związanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami (numer licencji 19007). Współpracujemy z czołowymi bankami, oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytów mieszkaniowych.