🏢 Działka usługowa z budynkiem magazynowo-usługowym i częścią mieszkalną | 1240 m² | Biała Rawska

Nieruchomość komercyjna przy ul. Wojska Polskiego – usługi, magazyn, biuro i zaplecze w jednym miejscu

Na sprzedaż działka usługowa zabudowana budynkiem magazynowo-usługowym z częścią mieszkalną, położona w Białej Rawskiej, obręb 3 miasta, przy ul. Wojska Polskiego.

Nieruchomość znajduje się w otoczeniu o charakterze handlowo-usługowym, dzięki czemu może stanowić bardzo dobrą propozycję dla przedsiębiorcy poszukującego miejsca pod własną działalność, magazyn, punkt usługowy, zaplecze firmy lub siedzibę z częścią biurowo-socjalną.

Dużym atutem jest połączenie kilku funkcji w ramach jednej nieruchomości:

🏢 część usługowa
📦 powierzchnia magazynowa
🧑‍💼 możliwość urządzenia biura
🏠 część mieszkalna
🚗 parking i plac przed budynkiem
🏗️ dodatkowa przestrzeń za budynkiem
📑 teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

📍 PODSTAWOWE INFORMACJE

📌 Lokalizacja: Biała Rawska, ul. Wojska Polskiego
📌 Obręb: 3 miasta
📐 Powierzchnia działki: 1240 m²
📏 Orientacyjne wymiary: ok. 27 m × 45 m
🏢 Powierzchnia budynku: ok. 140 m²
🏗️ Poddasze: do zagospodarowania
🚗 Parking: tak
🛣️ Dojazd: poprzez drogę z udziałami
🔒 Działka: ogrodzona płytami betonowymi
📑 MPZP: tak
🏷️ Symbol planu: 3.86.U – tereny usług

🏢 BUDYNEK MAGAZYNOWO-USŁUGOWY Z CZĘŚCIĄ MIESZKALNĄ

Na działce znajduje się budynek o powierzchni około 140 m².

Obiekt został wykonany w technologii tradycyjnej:

🧱 ściany z cegły
🏠 dach pokryty blachą

Budynek łączy funkcję:

✔️ magazynową
✔️ usługową
✔️ mieszkalną

Część mieszkalna może zostać wykorzystana również jako:

🧑‍💼 powierzchnia biurowa
☕ zaplecze socjalne
📋 miejsce pracy administracji
🚿 zaplecze dla pracowników
🏢 część organizacyjna przedsiębiorstwa

Pozostała część budynku może pełnić funkcję magazynu, warsztatu lub powierzchni usługowej, zależnie od profilu prowadzonej działalności i obowiązujących przepisów.

⬆️ PODDASZE DO ZAGOSPODAROWANIA

Dodatkowym atutem nieruchomości jest poddasze z możliwością zagospodarowania.

Może ono stanowić dodatkową powierzchnię:

📦 magazynową
🗂️ archiwalną
🧑‍💼 biurową
🛠️ pomocniczą

Sposób jego wykorzystania będzie zależał od potrzeb przyszłego właściciela i możliwości technicznych budynku.

🚗 PLAC, PARKING I PRZESTRZEŃ WOKÓŁ BUDYNKU

Działka ma powierzchnię 1240 m², dzięki czemu poza samym budynkiem do dyspozycji pozostaje również przestrzeń użytkowa.

Do wykorzystania są:

🚙 plac przed budynkiem
🚗 parking
📦 przestrzeń za budynkiem
🚚 teren do obsługi dostaw lub działalności gospodarczej

Taki układ może być szczególnie praktyczny dla firm wymagających miejsca na:

✔️ samochody klientów
✔️ pojazdy służbowe
✔️ dostawy
✔️ składowanie
✔️ dodatkową organizację zaplecza

⚡ MEDIA

Do budynku doprowadzone są podstawowe media:

⚡ energia elektryczna
🔌 siła
💧 woda z sieci
🚽 kanalizacja

To istotny atut dla osób, które chcą wykorzystać obiekt pod działalność gospodarczą bez konieczności organizowania podstawowej infrastruktury od początku.

📑 MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Działka znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Symbol: 3.86.U – tereny usług

To daje przyszłemu właścicielowi jasno określone zasady zagospodarowania nieruchomości.

🏗️ NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY ZABUDOWY

Zgodnie z podanymi ustaleniami MPZP:

🏠 Funkcja mieszkalna

Dopuszcza się:

✔️ realizację lokali mieszkalnych w budynku usługowym
lub
✔️ realizację budynków mieszkalnych

przy czym udział powierzchni użytkowej funkcji mieszkalnej może wynosić do 45% powierzchni użytkowej wszystkich budynków na działce budowlanej.

📏 Wysokość budynków

🏢 budynki usługowe – do 9 m
🏠 budynki mieszkalne – do 9 m
🏗️ pozostałe budynki – jedna kondygnacja nadziemna, maksymalnie do 6 m

🏠 Dachy

Dla budynków usługowych i mieszkalnych:

📐 nachylenie połaci dachowych od 5% do 100%

Dla pozostałych budynków:

📐 nachylenie połaci dachowych od 20% do 70%

📐 Powierzchnia zabudowy

Maksymalna wielkość powierzchni zabudowy:

✅ do 80% powierzchni działki

To parametr, który daje szerokie możliwości rozwoju nieruchomości w przyszłości.

🌿 Powierzchnia biologicznie czynna

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej:

🌱 co najmniej 5% powierzchni działki budowlanej

📊 Intensywność zabudowy

Wskaźnik intensywności zabudowy:

📈 od 0,5 do 1,5

💼 DLA JAKIEJ DZIAŁALNOŚCI?

Nieruchomość może zainteresować osoby prowadzące m.in.:

📦 magazyn
🛠️ działalność usługową
🔧 warsztat
🏢 siedzibę firmy
🚚 działalność logistyczną lub dystrybucyjną
🧑‍💼 biuro z zapleczem magazynowym
🛒 punkt handlowo-usługowy
🏗️ działalność wymagającą dodatkowego placu

Atutem jest możliwość połączenia części operacyjnej, magazynowej, biurowej i mieszkalnej w ramach jednej nieruchomości.

⭐ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY OFERTY

✅ lokalizacja w Białej Rawskiej
✅ ul. Wojska Polskiego
✅ otoczenie handlowo-usługowe
✅ działka o powierzchni 1240 m²
✅ orientacyjne wymiary ok. 27 × 45 m
✅ budynek ok. 140 m²
✅ część magazynowo-usługowa
✅ część mieszkalna
✅ możliwość wykorzystania części mieszkalnej jako biura i zaplecza socjalnego
✅ poddasze do zagospodarowania
✅ parking
✅ plac przed budynkiem
✅ przestrzeń za budynkiem
✅ ogrodzenie z płyt betonowych
✅ udział w drodze dojazdowej
✅ prąd
✅ siła
✅ wodociąg
✅ kanalizacja
✅ obowiązujący MPZP
✅ symbol 3.86.U
✅ możliwość dalszego rozwoju zabudowy zgodnie z planem

🎯 DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

Oferta może być szczególnie atrakcyjna dla:

💼 przedsiębiorcy poszukującego własnej siedziby
📦 firmy potrzebującej powierzchni magazynowej
🛠️ osoby prowadzącej działalność usługową
🏢 inwestora zainteresowanego nieruchomością komercyjną
🚚 przedsiębiorstwa wymagającego parkingu i placu
🏠 osoby chcącej połączyć działalność gospodarczą z funkcją mieszkalną

🏢 FIRMA, MAGAZYN I ZAPLECZE W JEDNYM MIEJSCU

Jeśli szukasz nieruchomości, która daje możliwość prowadzenia działalności bez konieczności wynajmowania oddzielnie magazynu, biura oraz zaplecza, ta oferta może być bardzo interesującą propozycją.

Działka usługowa, budynek ok. 140 m², część mieszkalna, magazyn, parking, plac oraz jasno określone możliwości dalszej zabudowy w MPZP tworzą nieruchomość o szerokim zastosowaniu.

📞 Opiekun oferty:
Michał Glicner
☎️ 501 789 222

🏡 Glicner Nieruchomości

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Jako biuro nieruchomości posiadamy ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz odpowiednie kwalifikacje do prowadzenia działalności związanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami (numer licencji 19007). Współpracujemy z czołowymi bankami, oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytów mieszkaniowych.