🏢 DZIAŁKA USŁUGOWA NA SPRZEDAŻ | RAWA MAZOWIECKA, UL. JEROZOLIMSKA | DAWNY TEREN LOK | 2728,4 m²

🏢 DZIAŁKA USŁUGOWA NA SPRZEDAŻ | RAWA MAZOWIECKA, UL. JEROZOLIMSKA | DAWNY TEREN LOK | 2728,4 m²

Na sprzedaż oferujemy atrakcyjną działkę inwestycyjną nr 400, położoną w Rawie Mazowieckiej przy ul. Jerozolimskiej, na terenie dawnego LOK – Ligi Obrony Kraju.

Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrej lokalizacji, blisko centrum miasta, z bezpośrednim dostępem do drogi asfaltowej i w otoczeniu zabudowy miejskiej.

To propozycja skierowana przede wszystkim do inwestorów i przedsiębiorców, którzy poszukują gruntu usługowego z jasno określonym przeznaczeniem w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

💰 Cena: 2 000 000 zł brutto

📌 Działka nr 309 została sprzedana. Aktualnie dostępna pozostaje działka nr 400.

📍 PODSTAWOWE INFORMACJE

• Lokalizacja: Rawa Mazowiecka, ul. Jerozolimska
• Numer działki: 400
• Powierzchnia: 2728,4 m²
• Cena: 2 000 000 zł brutto
• Cena za m²: ok. 733 zł/m²
• Przeznaczenie w MPZP: 2.3.22.U – tereny zabudowy usługowej
• Dojazd: bezpośrednio drogą asfaltową
• Otoczenie: zabudowa miejska
• Lokalizacja: bardzo blisko centrum Rawy Mazowieckiej

🗺️ PRZEZNACZENIE TERENU – MPZP 2.3.22.U

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem:

🏢 2.3.22.U – tereny zabudowy usługowej

Bardzo ważną informacją dla przyszłego inwestora jest fakt, że plan miejscowy precyzyjnie określa dopuszczalny zakres działalności.

Teren przeznaczony jest pod obiekty usługowe związane przede wszystkim z:

✅ handlem
✅ prowadzeniem nauki jazdy pojazdami samochodowymi

Nie jest to teren przeznaczony pod dowolny rodzaj usług, dlatego przed zakupem warto dokładnie przeanalizować planowaną inwestycję pod kątem zgodności z zapisami MPZP.

🏪 MOŻLIWE SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA

Zgodnie z przeznaczeniem terenu można rozważyć realizację m.in.:

✔️ obiektów handlowych
✔️ salonów sprzedaży
✔️ punktów handlowo-usługowych
✔️ ośrodka szkolenia kierowców
✔️ szkoły nauki jazdy
✔️ zaplecza administracyjnego szkoły jazdy
✔️ zaplecza dydaktycznego
✔️ obiektów związanych z obsługą działalności szkoleniowej
✔️ budynków warsztatowych niezbędnych do funkcjonowania ośrodka nauki jazdy
✔️ infrastruktury związanej z obsługą pojazdów w ramach dopuszczonej działalności
✔️ stacji paliw gazowych – zgodnie z zapisami miejscowego planu

🚗 IDEALNA POD OŚRODEK SZKOLENIA KIEROWCÓW

Charakter terenu dawnego LOK oraz zapisy miejscowego planu sprawiają, że nieruchomość może być szczególnie interesująca dla inwestorów związanych z branżą motoryzacyjną.

Możliwe wykorzystanie obejmuje m.in.:

🚘 szkołę nauki jazdy
🚦 plac szkoleniowy
🏢 biura administracyjne
🛠️ zaplecze techniczne
🔧 warsztat obsługujący pojazdy wykorzystywane do nauki jazdy
🚗 miejsca parkingowe
📚 pomieszczenia dydaktyczne

🛍️ POTENCJAŁ HANDLOWY

Drugim podstawowym kierunkiem zagospodarowania terenu jest handel.

Nieruchomość może być interesująca pod:

🏪 obiekt handlowy
🚘 salon sprzedaży
🛒 punkt sprzedaży detalicznej
🏢 obiekt handlowo-usługowy
📦 zaplecze działalności handlowej

Bliskość centrum miasta i bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej zwiększają atrakcyjność nieruchomości z punktu widzenia działalności wymagającej dobrej dostępności dla klientów.

🏠 FUNKCJA MIESZKALNA – JAKO UZUPEŁNIENIE

Miejscowy plan dopuszcza również możliwość realizacji lokali mieszkalnych w budynku usługowym, jednak wyłącznie jako funkcji uzupełniającej.

📌 Funkcja mieszkalna może stanowić maksymalnie:

do 20% powierzchni użytkowej obiektu

Oznacza to możliwość połączenia funkcji usługowej z ograniczoną funkcją mieszkalną, np. lokalem właściciela, zarządcy lub częścią mieszkalną towarzyszącą prowadzonej działalności.

📐 PARAMETRY ZABUDOWY – MPZP 2.3.22.U

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa następujące parametry:

🏗️ maksymalna powierzchnia zabudowy – do 60% powierzchni działki

📊 wskaźnik intensywności zabudowy – od 0,1 do 1

🏢 maksymalna wysokość budynków usługowych – do 9 m

🏠 maksymalna wysokość pozostałych budynków – do 6 m

📡 wysokość innych obiektów budowlanych – do 12 m

🏘️ nachylenie połaci dachowych – od 18% do 100%

Dodatkowo plan przewiduje:

✔️ zakaz stosowania spadków lukarn począwszy od kalenicy dachu
✔️ zakaz realizacji loggii

📐 DUŻA POWIERZCHNIA – 2728,4 m²

Powierzchnia działki daje szerokie możliwości organizacyjne.

Na terenie można rozważyć stworzenie:

🏢 obiektu usługowego
🚗 parkingu dla klientów i pracowników
🚚 przestrzeni manewrowej
🏪 strefy sprzedaży
🛠️ części technicznej
📦 zaplecza magazynowego związanego z działalnością
🌿 części zagospodarowanej zielenią

Wysoki dopuszczalny procent zabudowy daje inwestorowi możliwość efektywnego wykorzystania działki.

🚘 DOJAZD I KOMUNIKACJA

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej.

To istotny atut zarówno dla działalności handlowej, jak i dla obiektów związanych z nauką jazdy.

✅ wygodny dojazd przez cały rok
✅ dobre połączenie z centrum miasta
✅ łatwy dostęp dla klientów
✅ możliwość sprawnej obsługi ruchu samochodowego
✅ korzystna lokalizacja dla działalności związanej z motoryzacją

🏙️ BLISKO CENTRUM RAWY MAZOWIECKIEJ

Działka położona jest w dobrze skomunikowanej części Rawy Mazowieckiej.

Lokalizacja pozwala na szybki dostęp do:

📍 centrum miasta
🏪 sklepów
🏢 usług
🏦 instytucji
🚗 głównych ulic miasta
🛣️ tras wylotowych

Dzięki temu nieruchomość może być bardzo dobrym miejscem dla działalności wymagającej łatwego dojazdu zarówno z centrum Rawy Mazowieckiej, jak i z terenów podmiejskich.

🏁 DAWNY TEREN LOK

Nieruchomość znajduje się na terenie kojarzonym z działalnością Ligi Obrony Kraju, co dobrze koresponduje z obecnym przeznaczeniem planistycznym związanym m.in. z nauką jazdy.

Teren ma charakter inwestycyjny i może być ciekawą propozycją dla przedsiębiorców planujących kontynuowanie lub rozwinięcie funkcji związanych z motoryzacją, handlem oraz szkoleniem kierowców.

⭐ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

✔️ powierzchnia 2728,4 m²
✔️ działka nr 400
✔️ cena 2 000 000 zł brutto
✔️ teren objęty MPZP
✔️ symbol planu 2.3.22.U
✔️ jasno określone przeznaczenie inwestycyjne
✔️ możliwość działalności handlowej
✔️ możliwość prowadzenia nauki jazdy
✔️ możliwość realizacji zaplecza technicznego i dydaktycznego
✔️ dopuszczona stacja paliw gazowych zgodnie z MPZP
✔️ możliwość funkcji mieszkalnej do 20% powierzchni użytkowej
✔️ maksymalna powierzchnia zabudowy do 60% działki
✔️ wysokość budynków usługowych do 9 m
✔️ bezpośredni asfaltowy dojazd
✔️ lokalizacja blisko centrum miasta
✔️ teren o ugruntowanym charakterze inwestycyjnym
✔️ atrakcyjna propozycja dla przedsiębiorcy lub inwestora

📈 DLA KOGO?

Oferta może szczególnie zainteresować:

🏢 inwestorów komercyjnych
🛍️ przedsiębiorców z branży handlowej
🚗 właścicieli szkół nauki jazdy
🚘 firmy związane z motoryzacją
🏗️ inwestorów planujących budowę obiektu usługowego
📈 osoby poszukujące dobrze zlokalizowanego gruntu inwestycyjnego w Rawie Mazowieckiej

💰 CENA

Działka nr 400
📐 2728,4 m²
💰 2 000 000 zł brutto
➡️ ok. 733 zł/m²

📌 Działka nr 309 o powierzchni 1084,7 m² została sprzedana.

🔑 TEREN INWESTYCYJNY W DOBREJ LOKALIZACJI

To oferta dla inwestorów, którzy szukają nieruchomości o jasno określonym przeznaczeniu planistycznym, dobrej lokalizacji oraz możliwości realizacji większego projektu usługowego.

Położenie blisko centrum, asfaltowy dojazd oraz parametry MPZP sprawiają, że działka nr 400 posiada duży potencjał dla działalności handlowej oraz inwestycji związanych z nauką jazdy i obsługą pojazdów.

📞 Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Opiekun oferty:
Michał Glicner
☎️ 501 789 222

Glicner Nieruchomości