🌿 Działka rolno-budowlana 13 694 m² | Rawa Mazowiecka, ul. Nektarowa | dwa dojazdy | blisko DK72 i S8

🌿 Działka rolno-budowlana 13 694 m² | Rawa Mazowiecka, ul. Nektarowa | dwa dojazdy | blisko DK72 i S8

Na sprzedaż atrakcyjna działka rolno-budowlana o powierzchni 13 694 m², położona przy ul. Nektarowej w Rawie Mazowieckiej.

Nieruchomość oznaczona jest numerem ewidencyjnym 10 i znajduje się w obrębie 1 miasta Rawa Mazowiecka. To propozycja dla osób, które szukają dużej przestrzeni, prywatności oraz możliwości realizacji zabudowy w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie chcą zachować szybki dostęp do miasta i głównych tras komunikacyjnych.

Działka posiada część przeznaczoną pod zabudowę zagrodową o powierzchni około 2200 m², natomiast pozostały teren stanowi część rolną. Takie połączenie daje szerokie możliwości zagospodarowania nieruchomości — zarówno na potrzeby mieszkaniowe, gospodarcze, rekreacyjne, jak i rolnicze.

📌 Podstawowe informacje

📍 Lokalizacja: Rawa Mazowiecka, ul. Nektarowa
📄 Numer działki: 10
🗺️ Obręb: 1
📐 Powierzchnia całkowita: 13 694 m²
🏡 Część przeznaczona pod zabudowę: około 2200 m²
🌾 Pozostała część: tereny rolne
↔️ Szerokość działki: około 22 m
🚗 Dojazd: z dwóch stron
⚡ Media do przyłączenia: prąd
💧 Media do przyłączenia: woda
📖 Księga wieczysta: tak

Działka położona jest na lekkim wzniesieniu względem drogi, co może być dodatkowym atutem przy planowaniu zabudowy oraz zagospodarowaniu terenu.

🏗️ Przeznaczenie w miejscowym planie

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.

Teren przeznaczony jest pod:

✅ tereny rolne
✅ tereny zabudowy zagrodowej

Plan miejscowy określa między innymi następujące parametry zabudowy:

🏠 budynki mieszkalne o wysokości do dwóch kondygnacji nadziemnych
🏠 druga kondygnacja może znajdować się w poddaszu użytkowym
📏 maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 9,5 m
🏢 pozostałe budynki: jedna kondygnacja nadziemna
📏 maksymalna wysokość pozostałych budynków: 9 m
🏗️ maksymalna powierzchnia zabudowy: do 50% powierzchni działki
🌱 minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni działki budowlanej

Zasady podziału nieruchomości przewidują:

📐 minimalną powierzchnię działki budowlanej: 1000 m²
↔️ minimalną szerokość frontu działki: 20 m

Zapisy planu dają możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej wraz z zapleczem gospodarczym, przy zachowaniu dużej ilości przestrzeni biologicznie czynnej.

🌳 Lokalizacja i otoczenie

Jednym z największych atutów tej oferty jest położenie w spokojnej części Rawy Mazowieckiej, bez zwartej zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie.

To odpowiednie miejsce dla osób, które cenią:

🌿 prywatność
🌾 otwartą przestrzeń
🏡 brak gęstej zabudowy
🌳 kontakt z naturą
🔇 ciszę i spokojne otoczenie
🚜 możliwość prowadzenia działalności rolniczej lub gospodarczej

Jednocześnie lokalizacja zapewnia bardzo dobry dostęp komunikacyjny.

🚗 do centrum Rawy Mazowieckiej można dojechać w około 5 minut
🛣️ wyjazd na drogę krajową nr 72 znajduje się w odległości około 200 m
🚘 szybki dostęp do trasy S8 ułatwia dojazd w kierunku Warszawy, Łodzi oraz innych miejscowości regionu

To połączenie spokojnego otoczenia z dogodnym dojazdem do miasta i głównych dróg jest jednym z najważniejszych walorów nieruchomości.

🚜 Dwa niezależne dojazdy

Działka posiada dostęp z dwóch stron, co zwiększa jej funkcjonalność i daje dodatkowe możliwości zagospodarowania.

Dwa dojazdy mogą ułatwić:

✅ zaplanowanie części mieszkalnej i gospodarczej
✅ obsługę większego terenu
✅ organizację wjazdów i komunikacji wewnętrznej
✅ prowadzenie działalności rolniczej
✅ przyszły podział nieruchomości, zgodnie z przepisami i planem miejscowym

⚡ Media

W sąsiedztwie dostępne są podstawowe media do przyłączenia:

⚡ prąd
💧 woda

Możliwość doprowadzenia mediów ułatwia przygotowanie części budowlanej pod realizację domu mieszkalnego oraz zabudowy gospodarczej.

⭐ Najważniejsze atuty nieruchomości

✔ duża powierzchnia — 13 694 m²
✔ około 2200 m² terenu przeznaczonego pod zabudowę
✔ pozostała część rolna
✔ szerokość około 22 m
✔ dwa niezależne dojazdy
✔ działka położona na lekkim wzniesieniu
✔ brak zwartej zabudowy w sąsiedztwie
✔ wysoki poziom prywatności
✔ miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
✔ możliwość realizacji zabudowy zagrodowej
✔ dostęp do prądu i wody
✔ księga wieczysta
✔ około 5 minut do centrum miasta
✔ około 200 m do drogi krajowej nr 72
✔ szybki dostęp do trasy S8
✔ możliwość połączenia funkcji mieszkaniowej, gospodarczej i rolnej

🎯 Dla kogo?

Oferta może zainteresować:

🏡 osoby planujące budowę domu w spokojnej części miasta
👨‍👩‍👧‍👦 rodziny szukające dużej przestrzeni i prywatności
🌾 osoby prowadzące lub planujące działalność rolniczą
🚜 osoby potrzebujące miejsca pod zabudowę gospodarczą
🐴 osoby marzące o gospodarstwie, hodowli lub dużym terenie rekreacyjnym
📈 inwestorów poszukujących gruntu z potencjałem podziału
🌳 osoby ceniące kontakt z naturą i brak gęstej zabudowy
🚗 osoby pracujące w Rawie Mazowieckiej, które chcą mieszkać blisko miasta, ale poza zwartą zabudową

Duża powierzchnia nieruchomości pozwala zaplanować między innymi:

🏠 dom mieszkalny
🌷 ogród
🍎 sad
🥕 ogród warzywny
🐕 wybieg dla zwierząt
🚜 budynki gospodarcze
🛖 altanę lub strefę rekreacyjną
🌾 część rolną
🚗 rozbudowany układ komunikacyjny i miejsca postojowe

➕ Możliwość zakupu dodatkowej działki

Istnieje możliwość zakupu działki położonej naprzeciwko, oznaczonej numerem ewidencyjnym 841, znajdującej się w miejscowości Ścieki.

Działka została przedstawiona na ostatnim zdjęciu w galerii, a jej szczegółowy opis dostępny jest w osobnym ogłoszeniu.

Zakup obu nieruchomości może być interesującym rozwiązaniem dla osób poszukujących większego terenu lub planujących bardziej rozbudowane przedsięwzięcie.

To oferta dla osób, które chcą połączyć dużą przestrzeń, prywatność i możliwość zabudowy z bardzo dobrym dostępem do centrum miasta oraz najważniejszych dróg regionu.

📞 Opiekun oferty: Michał Glicner
tel. 501 789 222

🏡 Glicner Nieruchomości

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.