🌿 Działka rolno-budowlana 9635 m² | Kołacin, gm. Dmosin | MPZP R9 | asfalt, media i duży potencjał

🌿 Działka rolno-budowlana 9635 m² | Kołacin, gm. Dmosin | MPZP R9 | asfalt, media i duży potencjał

Na sprzedaż atrakcyjna działka rolno-budowlana o powierzchni 9635 m², położona w miejscowości Kołacin, w gminie Dmosin, w powiecie brzezińskim.

Nieruchomość oznaczona jest numerem ewidencyjnym 359/1 i znajduje się bezpośrednio przy asfaltowej drodze gminnej. To propozycja dla osób poszukujących dużego terenu z możliwością wykorzystania rolniczego, siedliskowego lub gospodarczego, w spokojnej okolicy, a jednocześnie z dobrym dojazdem do Brzezin, Łodzi oraz Rawy Mazowieckiej.

Działka ma regularny, zbliżony do prostokąta kształt, szeroki front oraz dużą powierzchnię, która daje szerokie możliwości zagospodarowania. Teren jest obecnie w większości porośnięty drzewami i samosiejkami, co może być atutem dla osób ceniących prywatność, naturalne otoczenie i możliwość stworzenia nieruchomości o leśnym, kameralnym charakterze.

📌 Podstawowe informacje

📍 Lokalizacja: Kołacin, gmina Dmosin, powiat brzeziński
📄 Numer działki: 359/1
📐 Powierzchnia: 9635 m²
🔷 Kształt: zbliżony do prostokąta
📏 Orientacyjne wymiary: około 50,5 m × 198 m × 51,5 m × 185 m
🚗 Dojazd: bezpośrednio z asfaltowej drogi gminnej
🔒 Ogrodzenie: brak
🌳 Stan terenu: w większości porośnięty drzewami i samosiejkami
📖 Księga wieczysta: tak
🗺️ MPZP: symbol R9

Duża szerokość działki oraz regularny kształt dają możliwość funkcjonalnego zaplanowania przyszłej zabudowy, strefy gospodarczej, terenów zielonych, ogrodu, sadu lub części rolnej.

⚡ Media

Przy nieruchomości dostępne są podstawowe media:

⚡ prąd
💧 wodociąg
📡 sieć telekomunikacyjna

Dostęp do infrastruktury technicznej stanowi ważny atut i może ułatwić przyszłe przygotowanie nieruchomości pod inwestycję.

Szczegółowe warunki techniczne, przebieg sieci oraz koszty wykonania przyłączy należy ustalić bezpośrednio z właściwymi gestorami.

🏗️ Przeznaczenie w miejscowym planie

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Teren oznaczony jest symbolem:

R9 – tereny produkcji rolniczej jako przeznaczenie podstawowe oraz zabudowa zagrodowa jako przeznaczenie uzupełniające

Oznacza to, że podstawową funkcją nieruchomości jest działalność rolnicza, natomiast uzupełniająco możliwa jest realizacja zabudowy zagrodowej.

Warunkiem realizacji zabudowy jest posiadanie gospodarstwa rolnego o powierzchni nie mniejszej niż 1 ha.

To istotna informacja dla osób planujących budowę domu, siedliska, budynków gospodarczych lub zaplecza rolniczego.

📐 Parametry zabudowy

Zgodnie z zapisami miejscowego planu:

📊 wskaźnik intensywności zabudowy wynosi od 0 do 0,6
🏗️ powierzchnia zabudowy może wynosić maksymalnie 60% powierzchni działki budowlanej
🌿 minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi 30% powierzchni działki budowlanej
📏 maksymalna wysokość zabudowy wynosi 15 m

Takie parametry pozwalają rozważyć realizację większej zabudowy gospodarczej lub siedliskowej, pod warunkiem spełnienia wszystkich wymagań wynikających z planu i obowiązujących przepisów.

🚜 Możliwości wykorzystania

Nieruchomość może być interesująca pod:

🌾 produkcję rolniczą
🚜 powiększenie gospodarstwa
🏡 zabudowę zagrodową
🐴 siedlisko lub gospodarstwo związane z hodowlą
🍎 sad lub plantację
🌱 szkółkę roślin
🌳 teren z zachowaniem części naturalnego zadrzewienia
🧰 budynki gospodarcze
🏗️ zaplecze rolnicze
📦 magazynowanie płodów rolnych
🐕 duży teren dla zwierząt
🌿 zakup inwestycyjny i długoterminowe lokowanie kapitału w gruncie

Duża powierzchnia daje możliwość podziału nieruchomości na kilka stref funkcjonalnych, na przykład:

✅ część mieszkalną
✅ część gospodarczą
✅ część rolną
✅ ogród i sad
✅ teren rekreacyjny
✅ zadrzewioną strefę zapewniającą prywatność

🌳 Zadrzewiona działka

Działka jest w większości porośnięta drzewami oraz samosiejkami.

Dla przyszłego właściciela może to oznaczać:

🌲 naturalne odgrodzenie od otoczenia
🔇 większą prywatność
🌿 możliwość zachowania leśnego charakteru części nieruchomości
🏡 atrakcyjne otoczenie przyszłego siedliska
🪵 możliwość uporządkowania terenu według własnej koncepcji
🌳 stworzenie ogrodu leśnego lub rekreacyjnego

Zakres ewentualnej wycinki należy każdorazowo zweryfikować zgodnie z obowiązującymi przepisami.

🚗 Dojazd

Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy asfaltowej drodze gminnej.

To istotny atut, szczególnie przy planowaniu budowy, prowadzeniu gospodarstwa lub codziennym korzystaniu z działki.

Dojazd asfaltowy zapewnia:

✅ wygodny dostęp przez cały rok
✅ łatwy dojazd samochodów osobowych
✅ możliwość wjazdu sprzętu rolniczego
✅ sprawną dostawę materiałów budowlanych
✅ lepszą dostępność dla ekip wykonawczych
✅ wygodne połączenie z pobliskimi miejscowościami

🌿 Sąsiedztwo

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

🏡 luźna zabudowa siedliskowa
🌾 pola uprawne
🚏 przystanek autobusowy
🌳 tereny zielone
🌊 rzeka Mroga przepływająca przez miejscowość

Brak zwartej zabudowy sprzyja zachowaniu prywatności i spokojnego charakteru okolicy.

To miejsce dla osób, które chcą mieszkać lub prowadzić działalność z dala od miejskiego hałasu, ale jednocześnie mieć dostęp do podstawowej infrastruktury i dobrych dróg.

🦕 Atrakcje w okolicy

W sąsiedniej miejscowości znajduje się DINOPARK Kołacinek, popularna atrakcja dla rodzin z dziećmi.

W niedalekiej odległości położone jest również Arboretum SGGW w Rogowie, będące ciekawym miejscem na spacery, wypoczynek oraz rodzinne wycieczki.

Okolica sprzyja aktywnemu spędzaniu czasu i wypoczynkowi na świeżym powietrzu.

📍 Lokalizacja i odległości

🚗 około 4 minuty do centrum wsi
🚗 około 5 km do Brzezin
🚗 około 35 km do Łodzi
🚗 około 35 km do Rawy Mazowieckiej

W centrum miejscowości dostępne są między innymi:

🏫 szkoła podstawowa
🏥 ośrodek zdrowia
💊 apteka
⛽ stacja benzynowa
🛒 sklepy spożywcze
🚏 komunikacja autobusowa

Bliskość Brzezin zapewnia dodatkowy dostęp do szerszej infrastruktury handlowej, usługowej, medycznej i administracyjnej.

⭐ Najważniejsze atuty nieruchomości

✔ powierzchnia 9635 m²
✔ szerokość około 50 m
✔ regularny kształt
✔ bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej
✔ prąd, wodociąg i sieć telekomunikacyjna
✔ miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
✔ możliwość zabudowy zagrodowej
✔ wysoka dopuszczalna intensywność zabudowy
✔ maksymalna wysokość zabudowy do 15 m
✔ duża powierzchnia możliwa do zagospodarowania
✔ naturalne zadrzewienie
✔ spokojne sąsiedztwo
✔ luźna zabudowa siedliskowa
✔ pola uprawne w otoczeniu
✔ przystanek autobusowy w pobliżu
✔ około 5 km do Brzezin
✔ dogodny dojazd do Łodzi i Rawy Mazowieckiej
✔ księga wieczysta

🎯 Dla kogo?

Oferta może zainteresować:

🌾 rolników poszukujących dodatkowego terenu
🚜 osoby planujące powiększenie gospodarstwa
🏡 osoby chcące stworzyć siedlisko
🐴 właścicieli koni lub innych zwierząt
🌳 osoby ceniące dużą, częściowo zadrzewioną nieruchomość
📈 inwestorów lokujących kapitał w gruncie
🍎 osoby planujące sad, plantację lub szkółkę roślin
🏗️ osoby planujące realizację zabudowy gospodarczej
🌿 osoby szukające spokojnego miejsca blisko Brzezin

Należy pamiętać, że realizacja zabudowy zagrodowej jest możliwa pod warunkiem posiadania gospodarstwa rolnego o powierzchni nie mniejszej niż 1 ha.

To nieruchomość o dużym potencjale, szczególnie dla osób związanych z rolnictwem, planujących stworzenie siedliska lub poszukujących dużej przestrzeni w spokojnej części gminy Dmosin.

📞 Opiekun oferty: Michał Glicner
tel. 501 789 222

🏡 Glicner Nieruchomości

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.