🏡 Działka rezydencjonalna 23 200 m² | Żurawia, gm. Biała Rawska | MPZP | możliwość podziału | rzeka i planowany zbiornik wodny

🏡 Działka rezydencjonalna 23 200 m² | Żurawia, gm. Biała Rawska | MPZP | możliwość podziału | rzeka i planowany zbiornik wodny

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Żurawia, w gminie Biała Rawska.

Działka ma powierzchnię aż 23 200 m², czyli 2,32 ha, i znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, w sąsiedztwie lasu, pól oraz zaledwie dwóch gospodarstw. To propozycja dla osób poszukujących przestronnego terenu pod budowę domu o charakterze rezydencjonalnym, jak również dla inwestorów zainteresowanych podziałem nieruchomości na mniejsze działki budowlane.

Duża powierzchnia, regularny kształt, bezpośredni dojazd drogą asfaltową oraz korzystne zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sprawiają, że nieruchomość posiada bardzo duży potencjał mieszkaniowy i inwestycyjny.

Dodatkowym atutem lokalizacji jest przepływająca za działką rzeka Białka oraz planowany w miejscowym planie sztuczny zbiornik wodny. Otoczenie ma zachować charakter mieszkaniowy, rekreacyjny i turystyczny, bez dominującej zabudowy przemysłowej czy magazynowej.

📌 Podstawowe informacje

📍 Lokalizacja: Żurawia, gmina Biała Rawska
📐 Powierzchnia: 23 200 m²
📏 Orientacyjne wymiary: około 107 × 217 m
🔷 Kształt: regularny, zbliżony do prostokąta
🌿 Ukształtowanie terenu: działka płaska
🌱 Aktualne zagospodarowanie: plantacja aronii
🚗 Dojazd: bezpośrednio drogą asfaltową
⚡ Prąd: w drodze, możliwość przyłączenia
🗺️ Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: tak
🏡 Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna rezydencjonalna
✂️ Możliwość podziału: tak, zgodnie z ustaleniami MPZP

Szerokość nieruchomości wynosząca około 107 m oraz jej regularny kształt dają dużą swobodę przy planowaniu zabudowy, podziału geodezyjnego, drogi wewnętrznej, terenów rekreacyjnych oraz miejsc postojowych.

🏗️ Przeznaczenie w miejscowym planie

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Biała Rawska nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem:

56.181.MZ – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rezydencjonalnej

Przeznaczenie to pozwala na realizację zabudowy mieszkaniowej o przestronnym, kameralnym charakterze.

Najważniejsze parametry przyszłej zabudowy:

🏠 maksymalna wysokość budynków: do 11 m
🏗️ maksymalna wysokość pozostałych budynków: do 6 m
📐 maksymalna powierzchnia zabudowy: do 20% powierzchni działki budowlanej
📊 wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,005 do 0,4
🌿 minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 25% powierzchni działki budowlanej

Parametry planu dają możliwość realizacji przestronnych domów jednorodzinnych, a jednocześnie pozwalają zachować dużą część terenu jako ogród, zieleń, sad, przestrzeń rekreacyjną lub naturalne otoczenie przyszłej zabudowy.

✂️ Możliwość podziału nieruchomości

Jednym z największych atutów oferty jest dopuszczony przez plan miejscowy ponowny podział gruntu.

Nowo wydzielane działki budowlane powinny posiadać:

📐 powierzchnię minimum 1500 m²
↔️ szerokość frontu od strony drogi publicznej minimum 20 m

Duża szerokość działki oraz jej regularny kształt dają możliwość zaplanowania podziału na kilka przestronnych działek budowlanych.

Nieruchomość może zainteresować inwestora planującego między innymi:

🏘️ podział terenu na mniejsze działki rezydencjonalne
🏡 realizację kameralnego osiedla domów jednorodzinnych
📈 etapową sprzedaż wydzielonych parceli
🌳 stworzenie kompleksu dużych, zielonych posesji
🚗 zaplanowanie wewnętrznego układu komunikacyjnego
🏗️ realizację inwestycji mieszkaniowej rozłożonej na kilka etapów

Możliwość podziału należy każdorazowo zweryfikować na podstawie projektu geodezyjnego, pełnych zapisów MPZP oraz obowiązujących przepisów.

🌳 Otoczenie bez uciążliwej zabudowy

Istotnym atutem oferty jest charakter obecnego i planowanego sąsiedztwa.

W miejscowym planie w najbliższej okolicy przewidziano między innymi:

🏡 zabudowę mieszkaniową
🌲 tereny leśne
🌊 zbiornik wodny
🏖️ usługi turystyki i rekreacji
⚽ tereny sportowe
🎭 funkcje kultury i rozrywki
🛍️ handel
🍽️ gastronomię

Takie przeznaczenie otoczenia ogranicza ryzyko powstania w bezpośrednim sąsiedztwie dużych magazynów, zakładów przemysłowych lub innych uciążliwych obiektów.

To ważna informacja dla osób, które chcą zrealizować dom o charakterze rezydencjonalnym, inwestycję mieszkaniową lub projekt związany z wypoczynkiem i turystyką.

🌊 Rzeka Białka i planowany zbiornik wodny

Za działką przepływa rzeka Białka. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje również powstanie w tej części okolicy sztucznego zbiornika wodnego.

Takie sąsiedztwo może w przyszłości dodatkowo zwiększyć atrakcyjność całej lokalizacji pod względem:

🚶 spacerów i rekreacji
🚴 aktywnego wypoczynku
🌿 kontaktu z naturą
🏖️ rozwoju funkcji turystycznych
🎣 wypoczynku nad wodą
🏨 działalności pensjonatowej lub rekreacyjnej
📈 długoterminowej wartości inwestycyjnej

Połączenie terenów mieszkaniowych, lasu, rzeki i planowanego zbiornika tworzy wyjątkowe warunki do realizacji projektu o spokojnym, zielonym charakterze.

🌱 Aktualne zagospodarowanie

Działka jest obecnie zagospodarowana i rośnie na niej aronia.

Istniejące nasadzenia mogą zostać:

✅ wykorzystane w dalszej działalności rolniczej
✅ zachowane na części nieruchomości
✅ stopniowo usuwane w zależności od planowanej inwestycji
✅ włączone w przyszłe zagospodarowanie zieleni

Płaskie ukształtowanie terenu ułatwia przygotowanie działki pod przyszłą zabudowę, wykonanie dróg wewnętrznych, ogrodzenie oraz inne elementy infrastruktury.

⚡ Media

W drodze znajduje się:

⚡ prąd – możliwość wykonania przyłącza

Szczegółowe warunki techniczne, sposób przyłączenia oraz przewidywane koszty należy ustalić z właściwym gestorem sieci.

🚗 Dojazd

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej.

Jest to istotny atut zarówno podczas realizacji inwestycji, jak i późniejszego korzystania z nieruchomości.

Dojazd asfaltowy zapewnia:

✅ wygodny dostęp przez cały rok
✅ sprawny transport materiałów budowlanych
✅ łatwy dojazd ekip wykonawczych
✅ komfortową komunikację z Białą Rawską
✅ lepszą dostępność przyszłych działek po ewentualnym podziale

📍 Lokalizacja i odległości

Nieruchomość znajduje się w spokojnej części gminy Biała Rawska, ale jednocześnie zapewnia szybki dostęp do najważniejszych miast regionu.

🚗 około 5 minut do centrum Białej Rawskiej
🚗 około 15 km do Rawy Mazowieckiej
🚗 około 1 godziny do Warszawy

W Białej Rawskiej znajduje się pełna infrastruktura potrzebna do codziennego życia:

🛒 sklepy i markety
🏫 szkoły i przedszkola
🏥 placówki medyczne
🏢 urzędy
🍽️ restauracje
⛽ stacje paliw
🛠️ punkty usługowe
🚗 połączenia z głównymi drogami regionu

Lokalizacja pozwala więc połączyć spokojne życie w otoczeniu zieleni z wygodnym dostępem do miasta.

🌿 Możliwości zagospodarowania

Powierzchnia 23 200 m² daje bardzo szerokie możliwości realizacji indywidualnych i inwestycyjnych planów.

Na nieruchomości można rozważyć między innymi:

🏡 budowę prywatnej rezydencji
🌳 stworzenie dużego parku lub ogrodu
🏘️ podział na mniejsze działki budowlane
🏗️ realizację kilku domów jednorodzinnych
🛖 budowę obiektów rekreacyjnych
🌱 zachowanie części plantacji aronii
🍎 założenie sadu lub ogrodu
🐴 wydzielenie terenu dla zwierząt
🚗 wykonanie drogi wewnętrznej i miejsc postojowych
📈 etapową inwestycję mieszkaniową
🏨 projekt związany z turystyką lub wypoczynkiem, zgodnie z obowiązującymi przepisami

⭐ Najważniejsze atuty nieruchomości

✔ bardzo duża powierzchnia – 23 200 m²
✔ regularny, prostokątny kształt
✔ orientacyjne wymiary około 107 × 217 m
✔ szeroki front zapewniający duże możliwości podziału
✔ bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej
✔ płaskie ukształtowanie terenu
✔ obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
✔ przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną rezydencjonalną
✔ możliwość podziału na działki od 1500 m²
✔ minimalny front nowych działek – 20 m
✔ możliwość realizacji budynków do 11 m wysokości
✔ prąd dostępny w drodze
✔ spokojne i kameralne sąsiedztwo
✔ zaledwie dwa gospodarstwa w bliskim otoczeniu
✔ sąsiedztwo lasu
✔ rzeka Białka za działką
✔ planowany sztuczny zbiornik wodny
✔ tereny turystyki, rekreacji, sportu i gastronomii w planowanym otoczeniu
✔ ograniczone ryzyko powstania uciążliwej zabudowy przemysłowej
✔ szybki dojazd do Białej Rawskiej
✔ około godziny jazdy do Warszawy
✔ duży potencjał inwestycyjny i długoterminowy

🎯 Dla kogo jest ta oferta?

Nieruchomość może zainteresować:

🏡 osoby planujące budowę dużego domu rezydencjonalnego
👨‍👩‍👧‍👦 rodziny poszukujące prywatności i przestrzeni
🏘️ inwestorów planujących podział gruntu
🏗️ deweloperów zainteresowanych kameralną zabudową jednorodzinną
📈 osoby lokujące kapitał w ziemi
🌳 osoby ceniące las, wodę i zielone otoczenie
🏨 przedsiębiorców zainteresowanych funkcją turystyczną lub rekreacyjną
🌱 osoby chcące kontynuować uprawę aronii
🐴 osoby potrzebujące dużej przestrzeni dla zwierząt
🌿 nabywców szukających spokojnego miejsca z dobrym dojazdem do Warszawy

➕ Możliwość zakupu dodatkowej działki

Istnieje również możliwość zakupu działki oznaczonej numerem 205/1, położonej w tej samej okolicy.

Szczegółowy opis tej nieruchomości znajduje się w odrębnym ogłoszeniu.

Zakup obu działek może być interesującym rozwiązaniem dla inwestora planującego większy kompleks mieszkaniowy, rezydencjonalny, turystyczny lub rekreacyjny.

To oferta, która łączy bardzo dużą powierzchnię, możliwość podziału, atrakcyjne przeznaczenie w MPZP, asfaltowy dojazd oraz wyjątkowe otoczenie lasu, rzeki i planowanego zbiornika wodnego.

📞 Opiekun oferty: Michał Glicner
tel. 501 789 222

🏡 Glicner Nieruchomości

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.