🏡 Działka rezydencjonalna 17 374 m² | Żurawia, gm. Biała Rawska | MPZP 2MR | możliwość podziału | rzeka i planowany zbiornik wodny

🏡 Działka rezydencjonalna 17 374 m² | Żurawia, gm. Biała Rawska | MPZP 2MR | możliwość podziału | rzeka i planowany zbiornik wodny

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Żurawia, w gminie Biała Rawska.

Działka oznaczona numerem ewidencyjnym 205/1 ma powierzchnię 17 374 m² i została objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną o charakterze rezydencjonalnym.

To interesująca propozycja zarówno dla osoby poszukującej dużej działki pod budowę prywatnej rezydencji, jak również dla inwestora planującego podział gruntu na mniejsze parcele, realizację kameralnego kompleksu mieszkaniowego, małego pensjonatu albo przedsięwzięcia związanego z turystyką i rekreacją.

Nieruchomość wyróżnia się dużą powierzchnią, regularnym kształtem, szerokim frontem oraz spokojnym otoczeniem. Za działką przepływa rzeka Białka, a miejscowy plan przewiduje w tej części okolicy powstanie sztucznego zbiornika wodnego. Sąsiedztwo lasu, terenów zielonych oraz zaledwie kilku gospodarstw zapewnia poczucie prywatności i bliskość natury.

📌 Podstawowe informacje

📍 Lokalizacja: Żurawia, gmina Biała Rawska
📄 Numer działki: 205/1
📐 Powierzchnia: 17 374 m²
🔷 Kształt: prostokątny
↔️ Orientacyjne wymiary: około 86 × 202 m
🌿 Ukształtowanie terenu: działka płaska
🌱 Aktualne zagospodarowanie: nasadzenia aronii
⚡ Prąd: w drodze, możliwość przyłączenia
🚗 Dojazd: drogą asfaltową, ostatnie około 150 m drogą nieutwardzoną
🗺️ Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: tak
🏡 Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna rezydencjonalna

Regularny kształt oraz szerokość wynosząca około 86 m dają bardzo duże możliwości zagospodarowania terenu. Nieruchomość może zostać wykorzystana jako jedna duża posesja rezydencjonalna albo podzielona na mniejsze działki, zgodnie z ustaleniami miejscowego planu.

🏗️ Przeznaczenie w miejscowym planie

Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem:

2MR – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rezydencjonalnej

Plan miejscowy dopuszcza realizację:

✅ zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze rezydencjonalnym
✅ domów z pokojami przeznaczonymi do wynajęcia
✅ niewielkich pensjonatów
✅ usług i rzemiosła wbudowanych w budynki mieszkalne
✅ wolnostojących budynków usługowych
✅ inwestycji związanych z turystyką i rekreacją
✅ działalności, której uciążliwość nie wykracza poza granice lokalu lub nieruchomości

Warunkiem realizacji inwestycji usługowej lub pensjonatowej jest zapewnienie odpowiedniej liczby miejsc parkingowych w granicach nieruchomości.

📐 Parametry przyszłej zabudowy

Zgodnie z zapisami miejscowego planu:

🏠 maksymalna wysokość budynków wynosi do dwóch kondygnacji
🏠 druga kondygnacja może zostać zrealizowana jako poddasze użytkowe
🌿 minimum 80% powierzchni działki powinno pozostać aktywne przyrodniczo
🚗 miejsca parkingowe należy zapewnić w obrębie inwestycji
🏡 dopuszczona jest zabudowa mieszkaniowa, pensjonatowa oraz usługowa

Wysoki wymagany udział powierzchni biologicznie czynnej pozwala zachować zielony i rezydencjonalny charakter całego terenu. Przyszła zabudowa może zostać otoczona ogrodem, drzewami, terenami rekreacyjnymi lub naturalną zielenią.

✂️ Możliwość podziału nieruchomości

Jednym z najważniejszych atutów oferty jest możliwość wtórnego podziału działki.

Plan miejscowy określa następujące parametry nowych działek budowlanych:

📐 minimalna powierzchnia działki: 3000 m²
📐 maksymalna powierzchnia działki: 12 000 m²
↔️ minimalna szerokość frontu: 30 m

Duża szerokość całej nieruchomości oraz jej regularny kształt mogą pozwolić na stworzenie kilku przestronnych działek budowlanych, po przeprowadzeniu odpowiedniej procedury geodezyjnej i administracyjnej.

Możliwość podziału czyni nieruchomość interesującą również dla inwestora planującego:

🏘️ kameralne osiedle domów jednorodzinnych
🏡 sprzedaż wydzielonych działek rezydencjonalnych
🌳 stworzenie kompleksu dużych, zielonych posesji
🏨 realizację niewielkiego pensjonatu lub obiektu turystycznego
📈 etapowanie inwestycji i sprzedaży terenu

🌳 Zielona i spokojna okolica

Działka położona jest w miejscu zapewniającym wysoki poziom prywatności. W bliskim sąsiedztwie znajdują się zaledwie dwa gospodarstwa, las, pola oraz tereny zielone.

Otoczenie sprzyja:

🌿 wypoczynkowi
🚶 spacerom
🚴 aktywności na świeżym powietrzu
🏡 spokojnemu życiu poza zwartą zabudową
🌳 stworzeniu dużego ogrodu
🐴 prowadzeniu rekreacji związanej ze zwierzętami
🏨 działalności agroturystycznej lub pensjonatowej

Brak intensywnej zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie jest dużym atutem dla osób poszukujących ciszy, przestrzeni i poczucia prywatności.

🌊 Rzeka Białka i planowany zbiornik wodny

Za działką przepływa rzeka Białka. Dodatkowo miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje w tej części terenu powstanie sztucznego zbiornika wodnego.

Planowane zagospodarowanie otoczenia może zwiększyć atrakcyjność rekreacyjną lokalizacji i stworzyć warunki do rozwoju funkcji:

🏖️ wypoczynkowych
🚣 turystycznych
🎣 rekreacyjnych
🚴 sportowych
🍽️ gastronomicznych
🎭 kulturalnych i rozrywkowych

W sąsiedztwie planowane są również tereny usług związanych między innymi z turystyką, rekreacją, sportem, kulturą, rozrywką, handlem oraz gastronomią.

Takie przeznaczenie okolicznych terenów pozwala ograniczyć ryzyko powstania w bezpośrednim sąsiedztwie dużych magazynów, zakładów przemysłowych lub innych uciążliwych obiektów.

🌱 Aktualne zagospodarowanie działki

Nieruchomość jest obecnie zagospodarowana nasadzeniami aronii.

Teren jest płaski, co ułatwia:

✅ planowanie przyszłej zabudowy
✅ przeprowadzenie podziału geodezyjnego
✅ organizację dróg wewnętrznych
✅ wykonanie ogrodu i stref rekreacyjnych
✅ wykorzystanie rolnicze lub sadownicze
✅ realizację większego przedsięwzięcia inwestycyjnego

Istniejące nasadzenia mogą być dalej wykorzystywane albo usunięte w zależności od koncepcji przyszłego właściciela.

⚡ Media

Prąd znajduje się w drodze i istnieje możliwość wykonania przyłącza.

⚡ Prąd – w drodze

Szczegółowe warunki techniczne, zakres prac oraz koszt wykonania przyłącza należy ustalić bezpośrednio z właściwym gestorem sieci.

🚗 Dojazd

Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową, natomiast ostatnie około 150 m prowadzi drogą nieutwardzoną.

Połączenie z główną siecią drogową zapewnia sprawny dojazd do Białej Rawskiej, Rawy Mazowieckiej oraz Warszawy.

📍 Lokalizacja i orientacyjne odległości

🚗 około 5 minut do centrum Białej Rawskiej
🚗 około 15 km do Rawy Mazowieckiej
🚗 około 1 godziny do Warszawy

W Białej Rawskiej dostępna jest infrastruktura potrzebna do codziennego funkcjonowania, między innymi:

🛒 sklepy i punkty handlowe
🏫 szkoły i przedszkola
🏥 placówki medyczne
🏢 urzędy
🍽️ restauracje i punkty usługowe
⛽ stacje paliw
🚗 połączenia z głównymi drogami regionu

Lokalizacja pozwala połączyć życie w spokojnym, naturalnym otoczeniu z wygodnym dostępem do miasta.

⭐ Najważniejsze atuty nieruchomości

✔ powierzchnia 17 374 m²
✔ regularny, prostokątny kształt
✔ orientacyjne wymiary około 86 × 202 m
✔ duża szerokość działki
✔ teren płaski
✔ miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
✔ przeznaczenie pod zabudowę rezydencjonalną
✔ możliwość realizacji małego pensjonatu
✔ dopuszczona funkcja usługowa i rzemieślnicza
✔ możliwość wtórnego podziału nieruchomości
✔ minimalne działki po podziale od 3000 m²
✔ sąsiedztwo lasu i terenów zielonych
✔ rzeka Białka za działką
✔ planowany sztuczny zbiornik wodny
✔ ograniczone ryzyko uciążliwej zabudowy przemysłowej
✔ spokojne i kameralne sąsiedztwo
✔ prąd dostępny do przyłączenia
✔ szybki dojazd do Białej Rawskiej
✔ około godziny jazdy do Warszawy
✔ duży potencjał inwestycyjny, mieszkaniowy i turystyczny

🎯 Dla kogo jest ta oferta?

Nieruchomość może zainteresować:

🏡 osoby planujące budowę domu rezydencjonalnego
👨‍👩‍👧‍👦 rodziny poszukujące dużej i prywatnej posesji
🏘️ inwestorów planujących podział gruntu
🏨 przedsiębiorców zainteresowanych budową pensjonatu
🌿 osoby planujące działalność agroturystyczną
📈 inwestorów poszukujących terenu z MPZP
🌳 osoby ceniące las, wodę i naturalne otoczenie
🐴 osoby potrzebujące przestrzeni pod rekreację lub zwierzęta
🍇 osoby zainteresowane dalszym wykorzystaniem istniejących nasadzeń
🏖️ przedsiębiorców planujących inwestycję związaną z turystyką i wypoczynkiem

➕ Możliwość zakupu dodatkowej działki

Istnieje również możliwość zakupu działki numer 208/1, położonej w tej samej okolicy.

Szczegółowe informacje dotyczące tej nieruchomości znajdują się w odrębnym ogłoszeniu.

Zakup obu działek może być interesującą propozycją dla inwestora planującego większe przedsięwzięcie mieszkaniowe, turystyczne, rekreacyjne lub długoterminową inwestycję w grunt.

To nieruchomość dla osób poszukujących czegoś więcej niż standardowa działka budowlana. Duża powierzchnia, możliwość podziału, rezydencjonalne przeznaczenie, sąsiedztwo lasu i rzeki oraz planowany zbiornik wodny tworzą ofertę o wyjątkowym potencjale.

📞 Opiekun oferty: Michał Glicner
tel. 501 789 222

🏡 Glicner Nieruchomości

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.