🏭 Działka inwestycyjna z zabudowaniami 10 285 m² | Podlas, gm. Rawa Mazowiecka | MPZP produkcja, magazyny i usługi | blisko S8

🏭 Działka inwestycyjna z zabudowaniami 10 285 m² | Podlas, gm. Rawa Mazowiecka | MPZP produkcja, magazyny i usługi | blisko S8

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o dużym potencjale inwestycyjnym, położona w miejscowości Podlas, na obrzeżach Rawy Mazowieckiej.

Działka oznaczona numerem ewidencyjnym 28/13 posiada powierzchnię 1,0285 ha, czyli 10 285 m². Nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz budynkami gospodarczymi pozostałymi po dawnym gospodarstwie.

Największym atutem oferty jest zróżnicowane przeznaczenie terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Przednia część działki przeznaczona jest pod zabudowę zagrodową z funkcją mieszkaniowo-usługową, natomiast tylna część umożliwia realizację obiektów produkcyjnych, składów i magazynów.

Takie połączenie funkcji daje możliwość stworzenia w jednym miejscu siedziby firmy, zaplecza biurowego lub mieszkalnego, hali, magazynu, placu składowego albo obiektu usługowego.

📌 Podstawowe informacje

📍 Lokalizacja: Podlas, gm. Rawa Mazowiecka
📄 Numer działki: 28/13
📐 Powierzchnia: 10 285 m² – 1,0285 ha
↔️ Szerokość od frontu: około 70 m
↔️ Szerokość tylnej części: około 31 m
🔷 Kształt: nieregularny
🚗 Dojazd: bezpośrednio z oświetlonej drogi asfaltowej
🏠 Zabudowa: budynek mieszkalny i budynki gospodarcze
⚡ Prąd: doprowadzony do budynku
💧 Wodociąg: w granicy działki
📡 Sieć telekomunikacyjna: w granicy działki
📖 Księga wieczysta: tak
🗺️ Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: tak

Duża szerokość przy drodze zapewnia dogodny dostęp do nieruchomości i może ułatwić organizację wjazdu, placu manewrowego, miejsc parkingowych oraz komunikacji wewnętrznej.

🗺️ Przeznaczenie w miejscowym planie

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

🏡 Przednia część działki

Do około 150 m w głąb nieruchomości teren przeznaczony jest pod:

✅ zabudowę zagrodową
✅ funkcję mieszkaniową
✅ funkcję usługową

Ta część działki może być odpowiednia pod:

🏠 budynek mieszkalny
🏢 biuro lub siedzibę firmy
🛠️ lokal usługowy
🚜 zabudowę gospodarczą
🚗 parking dla klientów lub pracowników
📦 niewielkie zaplecze magazynowe związane z prowadzoną działalnością

Istniejące zabudowania mogą zostać wykorzystane, zmodernizowane, przebudowane lub przeznaczone do rozbiórki, zależnie od planów przyszłego właściciela oraz stanu technicznego i formalnego budynków.

🏭 Tylna część działki

Tylna część nieruchomości przeznaczona jest pod:

✅ obiekty produkcyjne
✅ składy
✅ magazyny

Takie przeznaczenie daje możliwość realizacji przedsięwzięcia komercyjnego, produkcyjnego lub logistycznego, zgodnie z pełnymi zapisami planu miejscowego i obowiązującymi przepisami.

Można rozważyć tutaj między innymi:

🏭 halę produkcyjną
📦 magazyn
🚚 bazę transportową
🧱 skład materiałów
🔧 zakład usługowy
🏗️ zaplecze firmy budowlanej
🚜 bazę sprzętu i maszyn
🪵 skład drewna lub materiałów
🏢 kompleks usługowo-magazynowy

🏠 Istniejąca zabudowa

Na nieruchomości znajdują się zabudowania po dawnym gospodarstwie:

🏠 budynek mieszkalny
🏚️ budynki gospodarcze

Istniejąca zabudowa może stanowić punkt wyjścia do dalszego zagospodarowania terenu. W zależności od potrzeb może zostać wykorzystana jako:

✅ zaplecze biurowe
✅ pomieszczenia socjalne dla pracowników
✅ magazyn podręczny
✅ zaplecze gospodarcze
✅ miejsce zamieszkania właściciela lub zarządcy
✅ baza na czas prowadzenia inwestycji

Przed podjęciem decyzji o sposobie wykorzystania budynków zalecana jest analiza ich stanu technicznego, dokumentacji oraz zgodności z ewidencją i przepisami budowlanymi.

⚡ Media

Nieruchomość posiada dostęp do podstawowej infrastruktury technicznej:

⚡ prąd doprowadzony do budynku
💧 wodociąg w granicy działki
📡 sieć telekomunikacyjna w granicy działki

Dostępność mediów zwiększa potencjał inwestycyjny i może ułatwić przygotowanie nieruchomości pod przyszłą działalność.

Szczegółowe warunki przyłączenia, parametry sieci oraz dostępne moce należy potwierdzić u właściwych gestorów.

🚗 Dojazd i komunikacja

Działka położona jest bezpośrednio przy oświetlonej drodze asfaltowej, co zapewnia wygodny dostęp przez cały rok.

Atutem lokalizacji jest również szybki dojazd do trasy S8, jednej z najważniejszych dróg komunikacyjnych regionu.

Położenie nieruchomości może być szczególnie korzystne dla działalności wymagającej:

🚚 regularnych dostaw
📦 transportu towarów
🏭 obsługi obiektu produkcyjnego
🚜 dojazdu cięższego sprzętu
👥 łatwego dostępu dla klientów i pracowników
🛣️ sprawnego połączenia z Warszawą, Łodzią i innymi miastami regionu

Do granic Rawy Mazowieckiej jest zaledwie około 1 km, dzięki czemu nieruchomość łączy zalety lokalizacji podmiejskiej z bliskością miejskiej infrastruktury.

📍 Lokalizacja i otoczenie

W sąsiedztwie znajdują się:

🏡 zabudowa siedliskowa
⛽ stacja paliw
🍽️ restauracja
🏢 firmy i obiekty usługowe
🌾 tereny otwarte
🛣️ dogodny dojazd do trasy S8

Otoczenie ma mieszany charakter mieszkaniowo-usługowy i gospodarczy, co sprzyja prowadzeniu działalności komercyjnej.

Bliskość stacji paliw, restauracji oraz innych firm może być dodatkowym atutem dla przedsiębiorstwa zatrudniającego pracowników, obsługującego kierowców lub przyjmującego klientów.

💡 Możliwości inwestycyjne

Ze względu na powierzchnię, szerokość frontu, istniejącą zabudowę oraz przeznaczenie w planie miejscowym nieruchomość może być wykorzystana na wiele sposobów.

Potencjalne kierunki zagospodarowania:

🏭 zakład produkcyjny
📦 hala magazynowa
🚚 baza transportowa lub logistyczna
🧱 skład materiałów budowlanych
🔧 warsztat lub zakład usługowy
🚜 zaplecze dla firmy rolniczej lub budowlanej
🏢 siedziba przedsiębiorstwa z biurem i magazynem
🛒 działalność handlowo-usługowa
🏠 połączenie funkcji mieszkalnej i gospodarczej
📈 inwestycja polegająca na etapowym zagospodarowaniu działki

Duża powierzchnia pozwala na wyraźne rozdzielenie strefy frontowej, mieszkaniowo-usługowej od tylnej części produkcyjno-magazynowej.

Można zaplanować między innymi:

✅ część administracyjno-biurową
✅ parking dla klientów i pracowników
✅ plac manewrowy
✅ halę lub magazyn
✅ strefę dostaw
✅ miejsce składowania
✅ zaplecze techniczne
✅ część mieszkalną lub socjalną

⭐ Najważniejsze atuty nieruchomości

✔ powierzchnia 10 285 m²
✔ szeroki front – około 70 m
✔ bezpośredni dostęp do oświetlonej drogi asfaltowej
✔ miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
✔ część mieszkaniowo-usługowa
✔ część przeznaczona pod produkcję, składy i magazyny
✔ istniejący budynek mieszkalny
✔ istniejące budynki gospodarcze
✔ prąd doprowadzony do budynku
✔ wodociąg w granicy działki
✔ sieć telekomunikacyjna w granicy działki
✔ możliwość połączenia kilku funkcji na jednej nieruchomości
✔ szybki dojazd do trasy S8
✔ około 1 km do granic Rawy Mazowieckiej
✔ sąsiedztwo stacji paliw, restauracji i innych firm
✔ księga wieczysta
✔ duży potencjał usługowy, produkcyjny i magazynowy

🎯 Dla kogo jest ta oferta?

Nieruchomość może zainteresować:

🏭 przedsiębiorców planujących budowę obiektu produkcyjnego
📦 firmy poszukujące terenu pod magazyn lub skład
🚚 przedsiębiorstwa transportowe i logistyczne
🔧 firmy usługowe i warsztatowe
🏗️ przedsiębiorstwa budowlane potrzebujące bazy sprzętowej
🚜 właścicieli firm rolniczych
💼 inwestorów chcących stworzyć siedzibę firmy z zapleczem
📈 nabywców poszukujących gruntu objętego MPZP
🏠 osoby chcące połączyć miejsce zamieszkania z działalnością gospodarczą

To interesująca oferta dla inwestora, który szuka dużej działki blisko miasta, z dobrym dojazdem, istniejącą zabudową oraz planem miejscowym umożliwiającym prowadzenie działalności usługowej, produkcyjnej i magazynowej.

📞 Opiekun oferty: Michał Glicner
tel. 501 789 222

🏡 Glicner Nieruchomości

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, zapoznania się z dokumentacją planistyczną oraz umówienia prezentacji nieruchomości.