🏢 Działka inwestycyjna 2471 m² | Rawa Mazowiecka, ul. 1 Maja | MPZP mieszkaniowo-usługowy | pełne media

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 2471 m², położona w Rawie Mazowieckiej przy ul. 1 Maja, oznaczona numerem ewidencyjnym 190, obręb 8.

Nieruchomość wyróżnia się bardzo dobrą lokalizacją, szerokim frontem, pełnym dostępem do mediów oraz korzystnym przeznaczeniem w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. To propozycja skierowana zarówno do inwestorów, deweloperów i przedsiębiorców, jak również do osób poszukujących dużej działki pod realizację zabudowy mieszkaniowej połączonej z funkcją usługową.

Dużym atutem oferty jest możliwość dokupienia sąsiedniego terenu, co pozwala na stworzenie większego kompleksu inwestycyjnego i znacząco zwiększa potencjał całego przedsięwzięcia.

📌 Podstawowe informacje

📍 Lokalizacja: Rawa Mazowiecka, ul. 1 Maja
📄 Numer działki: 190
🗺️ Obręb: 8
📐 Powierzchnia: 2471 m²
↔️ Szerokość działki: około 45 m
📘 Stan prawny: pełna własność
📖 Księga wieczysta: tak
🏘️ Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowo-usługowa
🔒 Ogrodzenie: działka ogrodzona

Szerokość wynosząca około 45 metrów daje duże możliwości funkcjonalnego zagospodarowania terenu, zaplanowania zabudowy, miejsc postojowych, dróg wewnętrznych oraz przestrzeni usługowej lub rekreacyjnej.

🏗️ Przeznaczenie w MPZP

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem:

8.25.MNp – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej

Plan dopuszcza między innymi:

✅ zabudowę mieszkaniową wolnostojącą
✅ zabudowę usługową
✅ połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej
✅ zabudowę bliźniaczą, uwarunkowaną szerokością istniejących działek budowlanych
✅ budynki mieszkalne i usługowe o wysokości do 2,5 kondygnacji

Takie przeznaczenie daje szerokie możliwości inwestycyjne i pozwala dostosować przyszłą zabudowę do indywidualnego projektu oraz przyjętego modelu biznesowego.

Nieruchomość może być odpowiednia między innymi pod:

🏠 budowę domów jednorodzinnych
🏘️ zabudowę bliźniaczą
🏢 obiekt mieszkaniowo-usługowy
🩺 gabinety lub usługi medyczne
💼 biura i siedzibę firmy
🛍️ niewielkie lokale usługowe
🏡 inwestycję deweloperską
📈 projekt łączący funkcję mieszkalną i komercyjną

⚡ Media

Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest dostęp do pełnej infrastruktury technicznej.

Na działce lub w jej obrębie dostępne są:

⚡ prąd
🔌 prąd trójfazowy
💧 wodociąg
🚰 kanalizacja
🔥 skrzynka gazowa na działce

Dostęp do wszystkich podstawowych mediów znacząco ułatwia przygotowanie inwestycji oraz może skrócić proces realizacji przyszłej zabudowy.

🏠 Istniejąca zabudowa

Działka jest obecnie zabudowana domem mieszkalnym o powierzchni użytkowej około 70 m².

W budynku znajdują się:

🛋️ dwa pokoje
🚪 przedpokój
🍽️ kuchnia
🛁 łazienka
🔥 centralne ogrzewanie
🧰 część gospodarcza

Istniejący budynek może zostać wykorzystany na cele mieszkalne, biurowe, socjalne lub jako zaplecze podczas realizacji przyszłej inwestycji. Sposób dalszego wykorzystania zabudowy zależeć będzie od potrzeb nowego właściciela oraz planowanego przedsięwzięcia.

🧱 Fundamenty pod kolejny budynek

Na działce wykonane zostały również fundamenty pod budynek parterowy z użytkowym poddaszem.

📐 Planowana powierzchnia użytkowa budynku: 114,60 m²

Stanowi to dodatkowy potencjał dla nabywcy, który może przeanalizować możliwość kontynuowania inwestycji zgodnie z posiadaną dokumentacją, obowiązującymi przepisami oraz własną koncepcją zagospodarowania nieruchomości.

📍 Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość położona jest w dobrze skomunikowanej części Rawy Mazowieckiej, z szybkim dojazdem do centrum miasta.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

🌊 Zalew Tatar
🌳 park miejski
🏘️ nowo powstające budynki wielorodzinne
🏠 zabudowa mieszkaniowa
🏭 tereny przemysłowo-usługowe
🛒 miejska infrastruktura handlowa i usługowa

Połączenie funkcji mieszkaniowej, usługowej oraz przemysłowej w sąsiedztwie zwiększa potencjał nieruchomości i daje możliwość realizacji inwestycji odpowiadającej na potrzeby rozwijającej się części miasta.

Bliskość nowych osiedli mieszkaniowych może być szczególnie korzystna w przypadku planowania działalności usługowej, handlowej, biurowej lub medycznej.

➕ Możliwość powiększenia terenu inwestycyjnego

Istnieje możliwość dokupienia części budowlanej sąsiedniej działki numer 112 o powierzchni około 3200 m².

Część ta przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.

Możliwy jest również zakup całej działki numer 112 o powierzchni:

📐 25 724 m²

Pozostała część tego terenu stanowi rezerwę docelowych terenów budowlanych.

Możliwość połączenia działek daje inwestorowi szerokie perspektywy, między innymi:

✅ stworzenie większego kompleksu mieszkaniowo-usługowego
✅ etapowanie inwestycji
✅ realizację większej liczby budynków
✅ zaplanowanie rozbudowanej infrastruktury wewnętrznej
✅ wydzielenie części usługowej i mieszkaniowej
✅ zabezpieczenie gruntu pod przyszły rozwój inwestycji

⭐ Najważniejsze atuty nieruchomości

✔ atrakcyjna lokalizacja w Rawie Mazowieckiej
✔ powierzchnia 2471 m²
✔ szerokość działki około 45 m
✔ korzystne przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe
✔ możliwość realizacji zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej
✔ dopuszczona wysokość budynków do 2,5 kondygnacji
✔ pełne media
✔ prąd trójfazowy
✔ kanalizacja i wodociąg
✔ gaz na działce
✔ istniejący dom mieszkalny
✔ wykonane fundamenty pod kolejny budynek
✔ działka ogrodzona
✔ księga wieczysta
✔ szybki dojazd do centrum miasta
✔ bliskość Zalewu Tatar i parku miejskiego
✔ sąsiedztwo nowych inwestycji mieszkaniowych
✔ możliwość dokupienia dodatkowego terenu
✔ duży potencjał inwestycyjny i deweloperski

🎯 Dla kogo?

Oferta może zainteresować:

🏗️ inwestorów i deweloperów
🏢 przedsiębiorców poszukujących terenu pod siedzibę firmy
🏘️ inwestorów planujących zabudowę mieszkaniową
🛍️ osoby planujące działalność usługową
📈 inwestorów poszukujących gruntu z możliwością dalszego powiększenia
🏡 osoby chcące połączyć funkcję mieszkalną z działalnością gospodarczą

To nieruchomość o szerokich możliwościach zagospodarowania, położona w rozwijającej się części miasta. Korzystne zapisy planu miejscowego, dostęp do pełnych mediów oraz możliwość zakupu sąsiedniego terenu sprawiają, że oferta zasługuje na szczególną uwagę inwestorów poszukujących nieruchomości z długoterminowym potencjałem.

📞 Opiekun oferty: Michał Glicner
tel. 501 789 222

🏡 Glicner Nieruchomości

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.