🏭 Zabudowana nieruchomość usługowo-produkcyjna | 4000 m² | Budynki ok. 500 m² | Chociw, DW726

Funkcjonalny obiekt z zapleczem magazynowym, produkcyjnym, biurowym i socjalnym

Na sprzedaż zabudowana działka usługowo-produkcyjna położona w miejscowości Chociw, w dogodnej lokalizacji przy drodze wojewódzkiej nr 726, zapewniającej sprawny dojazd do Rawy Mazowieckiej, Inowłodza oraz Opoczna.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla przedsiębiorców poszukujących gotowego zaplecza do prowadzenia działalności produkcyjnej, magazynowej, usługowej lub logistycznej. Może również zainteresować inwestorów planujących wynajem powierzchni użytkowych albo połączenie miejsca prowadzenia firmy z zapleczem biurowym i socjalnym.

Działka ma powierzchnię 4000 m², jest ogrodzona i zabudowana budynkami magazynowo-produkcyjnymi o łącznej powierzchni około 500 m². Część obiektu, wynosząca około 80 m², może zostać wykorzystana jako zaplecze biurowe, socjalne lub – po potwierdzeniu możliwości formalnych i technicznych – zaadaptowana na inne cele. 🏢

📌 Najważniejsze informacje

📍 Lokalizacja: Chociw
🛣️ Położenie: przy drodze wojewódzkiej nr 726
🔢 Numer działki: 763
📐 Powierzchnia działki: 4000 m²
↔️ Orientacyjne wymiary: około 110 × 36,5 m
🏭 Łączna powierzchnia budynków: około 500 m²
🏢 Zaplecze biurowo-socjalne: około 80 m²
🚧 Teren: ogrodzony
📄 Przeznaczenie w MPZP: symbol 1U/P
⚡ Energia elektryczna: prąd jednofazowy i trójfazowy
💧 Woda: z sieci
🚽 Odprowadzanie ścieków: szambo
🌐 Internet: dostęp do światłowodu

🏭 Zabudowa i możliwości wykorzystania

Na nieruchomości znajdują się istniejące budynki magazynowo-produkcyjne, które mogą zostać dostosowane do potrzeb przyszłego właściciela.

Obiekt może sprawdzić się między innymi jako:

✅ zakład produkcyjny,
✅ magazyn lub skład towarów,
✅ warsztat,
✅ centrum usługowe,
✅ zaplecze techniczne firmy,
✅ baza transportowa,
✅ punkt dystrybucyjny,
✅ obiekt dla działalności rzemieślniczej,
✅ powierzchnia do dalszego wynajmu.

Łączna powierzchnia zabudowy użytkowej wynosi około 500 m², co pozwala na wydzielenie kilku niezależnych stref funkcjonalnych.

Możliwe jest stworzenie między innymi:

🏭 części produkcyjnej,
📦 strefy magazynowej,
🛠️ warsztatu lub pomieszczeń technicznych,
🏢 biura,
👥 pomieszczeń socjalnych dla pracowników,
🚿 szatni i sanitariatów,
📋 przestrzeni administracyjnej,
🚚 miejsca do obsługi dostaw i transportu.

🏢 Zaplecze biurowe i socjalne

Około 80 m² powierzchni może zostać przeznaczone na funkcje biurowe lub socjalne.

Przestrzeń ta może służyć jako:

💻 biuro właściciela lub administracji,
📞 dział obsługi klienta,
📋 sala spotkań,
👷 zaplecze dla pracowników,
🍽️ pomieszczenie socjalne,
🚿 szatnia lub sanitariaty,
📦 dodatkowa przestrzeń magazynowa.

Ewentualna zmiana sposobu użytkowania części obiektu na cele mieszkalne wymaga wcześniejszego potwierdzenia zgodności z zapisami miejscowego planu, warunkami technicznymi oraz uzyskania wymaganych zgód administracyjnych.

🗺️ Przeznaczenie terenu

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem:

🏭 1U/P

Oznaczenie wskazuje na przeznaczenie usługowo-produkcyjne, co daje możliwość prowadzenia działalności zgodnej z ustaleniami planu.

Przed zakupem zalecamy szczegółową analizę zapisów miejscowego planu, w szczególności dotyczących:

📐 parametrów zabudowy,
🏗️ możliwości rozbudowy istniejących budynków,
🚛 obsługi komunikacyjnej,
🌿 wymaganej powierzchni biologicznie czynnej,
🔊 dopuszczalnego rodzaju działalności,
🚧 ograniczeń związanych z zagospodarowaniem terenu.

⚡ Infrastruktura techniczna

Nieruchomość posiada dostęp do infrastruktury niezbędnej do prowadzenia wielu rodzajów działalności.

Dostępne są:

⚡ prąd jednofazowy,
⚡ prąd trójfazowy,
💧 woda z sieci,
🚽 szambo,
🌐 światłowód.

Prąd trójfazowy stanowi istotny atut dla firm wykorzystujących maszyny, urządzenia produkcyjne, warsztatowe lub chłodnicze.

Dostęp do światłowodu umożliwia sprawną obsługę systemów informatycznych, monitoringu, sprzedaży internetowej oraz pracy biurowej.

🚗 Lokalizacja i komunikacja

Nieruchomość znajduje się przy drodze wojewódzkiej nr 726, co zapewnia wygodny dojazd zarówno dla samochodów osobowych, jak i transportu związanego z działalnością gospodarczą.

Orientacyjne odległości:

📍 Rawa Mazowiecka: około 11 km
📍 Inowłódz: około 20 km
📍 Opoczno: około 38 km

Lokalizacja umożliwia sprawną komunikację z większymi miejscowościami regionu, a także dostęp do klientów, kontrahentów, pracowników i dostawców.

Położenie przy trasie wojewódzkiej może mieć szczególne znaczenie dla firm działających w sektorze:

🚚 transportowym,
📦 logistycznym,
🏭 produkcyjnym,
🛠️ usługowym,
🏗️ budowlanym,
🚜 rolniczym i technicznym.

🚧 Teren i bezpieczeństwo

Cała działka jest ogrodzona, co zwiększa bezpieczeństwo przechowywanych materiałów, maszyn, pojazdów oraz pozostałego wyposażenia.

Powierzchnia 4000 m² pozwala na wygodne zagospodarowanie terenu wokół budynków.

Można rozważyć stworzenie:

🚛 placu manewrowego,
🚗 parkingu dla pracowników i klientów,
📦 zewnętrznego placu składowego,
🏗️ miejsca na dodatkową zabudowę,
🔒 zamkniętej strefy magazynowej,
🌿 terenów zielonych lub strefy reprezentacyjnej przed budynkiem.

Orientacyjne wymiary działki, wynoszące około 110 × 36,5 m, pozwalają na funkcjonalne rozplanowanie przestrzeni.

⭐ Najważniejsze atuty oferty

✅ działka o powierzchni 4000 m²,
✅ istniejące budynki magazynowo-produkcyjne o powierzchni około 500 m²,
✅ około 80 m² zaplecza biurowego lub socjalnego,
✅ przeznaczenie usługowo-produkcyjne w MPZP,
✅ położenie przy drodze wojewódzkiej nr 726,
✅ dogodny dojazd do Rawy Mazowieckiej i Opoczna,
✅ prąd jednofazowy i trójfazowy,
✅ woda z sieci,
✅ dostęp do światłowodu,
✅ ogrodzony teren,
✅ możliwość dostosowania budynków do różnych rodzajów działalności,
✅ przestrzeń pod magazyn, produkcję, usługi lub logistykę,
✅ potencjał inwestycyjny i możliwość wynajmu powierzchni,
✅ możliwość połączenia części produkcyjnej z zapleczem biurowo-socjalnym.

👥 Dla kogo jest ta nieruchomość?

Oferta może być odpowiednia dla:

🏭 przedsiębiorców prowadzących działalność produkcyjną,
📦 firm potrzebujących powierzchni magazynowej,
🚚 firm transportowych i logistycznych,
🛠️ właścicieli warsztatów i zakładów usługowych,
🏗️ firm budowlanych poszukujących zaplecza,
🚜 przedsiębiorstw związanych z rolnictwem,
💼 inwestorów zainteresowanych wynajmem powierzchni użytkowych,
🏢 osób poszukujących miejsca łączącego działalność z zapleczem biurowym.

To nieruchomość oferująca dużą elastyczność wykorzystania, dogodną komunikację oraz gotową zabudowę, którą można dostosować do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości. 📞

👤 Opiekun oferty

Michał Glicner
Glicner Nieruchomości
☎️ 501 789 222