🌿 Wyjątkowy teren inwestycyjny przy zalewie i rzece Rawka | 4332 m² | Rawa Mazowiecka | MPZP

Nieruchomość w niepowtarzalnej lokalizacji – tuż przy tamie, terenach parkowych i rzece Rawka

Na sprzedaż niezwykle malownicza nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 4332 m², położona w wyjątkowej części Rawy Mazowieckiej – w bezpośrednim sąsiedztwie tamy, w miejscu, gdzie rawski zalew łączy się z rzeką Rawka.

To oferta zdecydowanie wyróżniająca się na tle standardowych gruntów dostępnych na rynku. Połączenie wody, zieleni, terenów rekreacyjnych oraz możliwości inwestycyjnych wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sprawia, że nieruchomość może zainteresować zarówno inwestorów, jak i osoby poszukujące wyjątkowego miejsca do realizacji własnej koncepcji.

🌊 sąsiedztwo zalewu i rzeki Rawka
🌳 bezpośrednia bliskość terenów zielonych
🚶 ścieżka parkowa wzdłuż rzeki
🏙️ szybki dostęp do centrum Rawy Mazowieckiej
📑 teren objęty MPZP
⚡ prąd dostępny na nieruchomości
💧 własna studnia

To miejsce, które łączy potencjał inwestycyjny z wyjątkowymi walorami krajobrazowymi.

📍 PODSTAWOWE INFORMACJE

📌 Lokalizacja: Rawa Mazowiecka
📐 Łączna powierzchnia: 0,4332 ha, czyli 4332 m²
🔢 Numery działek:

✅ 254/7
✅ 254/11
✅ 254/9
✅ 209/1

🚗 Dojazd: dogodny, bezpośrednio z drogi
📑 MPZP: tak
⚡ Prąd: dostępny na działce
💧 Woda: własna studnia

🌊 LOKALIZACJA, KTÓRĄ TRUDNO POWTÓRZYĆ

Największym atutem tej nieruchomości jest jej położenie.

Teren znajduje się tuż przy tamie, w sąsiedztwie rawskiego zalewu oraz rzeki Rawka.

W bezpośrednim otoczeniu znajdują się tereny rekreacyjne oraz ścieżka parkowa biegnąca wzdłuż rzeki.

To lokalizacja zapewniająca jednocześnie:

🌳 kontakt z naturą,
🌊 bliskość wody,
🚶 dostęp do terenów spacerowych,
🚴 możliwość aktywnego wypoczynku,
🌿 dużo zieleni,
🏙️ szybki dojazd do centrum miasta.

Takie zestawienie cech sprawia, że nieruchomość może mieć szczególny potencjał dla inwestycji, w której ważna jest nie tylko powierzchnia gruntu, ale również otoczenie i atrakcyjność miejsca dla przyszłych użytkowników.

📑 PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Poszczególne działki posiadają zróżnicowane oznaczenia planistyczne.

🏗️ Działki nr 254/7 i 254/11

Zgodnie z przekazanymi informacjami teren przeznaczony jest pod:

🏢 zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługi

symbol wskazany w dokumentacji:

15MN-U

Może to stanowić istotny atut dla inwestora poszukującego terenu dającego możliwość połączenia funkcji mieszkaniowej oraz usługowej.

🌿 Działka nr 254/9

Dla działki wskazane zostały oznaczenia:

8.64.UT, RZ/ZPp

oraz w przekazanych informacjach pojawia się również funkcja:

🏢 terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług – symbol 15MN-U

Ze względu na występowanie kilku oznaczeń dla tej parceli, szczegółowy zakres możliwego zagospodarowania warto analizować na podstawie aktualnego wypisu i wyrysu z MPZP.

🌳 Działka nr 209/1

Dla nieruchomości wskazano oznaczenie:

8.42.RZ, ZPp

oraz:

1ZP – teren zieleni urządzonej

Ta część kompleksu może stanowić naturalne uzupełnienie inwestycji poprzez stworzenie przestrzeni zielonej, wypoczynkowej lub rekreacyjnej, zgodnie z zapisami planu.

💼 POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Nieruchomość może zainteresować inwestora, który poszukuje miejsca wyróżniającego się zarówno lokalizacją, jak i możliwościami zagospodarowania.

W zależności od zapisów dotyczących poszczególnych działek można rozważyć stworzenie tutaj koncepcji łączącej m.in.:

🏢 funkcję usługową,
🏡 funkcję mieszkaniową,
🌳 tereny zielone,
☕ miejsca wypoczynku,
🌊 wykorzystanie atrakcyjnego sąsiedztwa wody,
🚶 funkcję rekreacyjną.

Szczególną wartością jest możliwość połączenia części przeznaczonych pod zabudowę z terenami zielonymi, dzięki czemu przyszła inwestycja może być znacznie bardziej atrakcyjna niż obiekt realizowany na typowej działce w zwartej zabudowie miejskiej.

🌳 TEREN ZIELONY JAKO ELEMENT CAŁEJ KONCEPCJI

Działka nr 209/1, obejmująca teren zieleni urządzonej, może stanowić ciekawy element całej nieruchomości.

W zależności od obowiązujących regulacji i indywidualnej koncepcji może ona pełnić funkcję:

🌿 zielonego otoczenia inwestycji,
🌳 ogrodu,
🚶 przestrzeni spacerowej,
🪑 miejsca wypoczynkowego,
🌺 urządzonej strefy rekreacyjnej.

Bliskość rzeki dodatkowo wzmacnia naturalny charakter tego miejsca.

⚡ MEDIA

Na terenie dostępna jest:

⚡ energia elektryczna

Nieruchomość posiada również:

💧 własną studnię

Własne ujęcie wody może stanowić dodatkowy atut przy określonych sposobach wykorzystania nieruchomości.

Szczegółowe możliwości obsługi inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej należy analizować indywidualnie w zależności od planowanego przedsięwzięcia.

🚗 DOJAZD

Nieruchomość posiada:

✅ dogodny dojazd,
✅ bezpośredni dostęp z drogi.

To istotne zarówno z punktu widzenia przyszłych mieszkańców czy użytkowników, jak również na etapie ewentualnego prowadzenia inwestycji.

🌿 BEZPOŚREDNIE SĄSIEDZTWO ŚCIEŻKI PARKOWEJ

Tuż przy nieruchomości znajduje się ścieżka parkowa biegnąca wzdłuż rzeki Rawka.

To ogromny atut lokalizacyjny.

Przyszli użytkownicy nieruchomości mogą mieć w bezpośrednim sąsiedztwie:

🚶 tereny spacerowe,
🚴 miejsca do jazdy na rowerze,
🌳 parkową zieleń,
🌊 rzekę,
🏞️ tereny rekreacyjne.

W przypadku inwestycji mieszkaniowej lub usługowej takie otoczenie może znacząco zwiększać atrakcyjność nieruchomości.

🏙️ NATURA, ALE NADAL W MIEŚCIE

To jedna z największych przewag tej oferty.

Nie trzeba wybierać pomiędzy:

🌳 spokojem i zielenią

a

🏙️ dostępem do miasta.

Nieruchomość znajduje się w Rawie Mazowieckiej, dzięki czemu można szybko korzystać z pełnej infrastruktury miasta, a jednocześnie mieć bezpośrednio przy działce:

🌊 wodę,
🌳 zieleń,
🚶 ścieżki spacerowe,
🏞️ tereny rekreacyjne.

⭐ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

✅ 4332 m² łącznej powierzchni

✅ cztery działki ewidencyjne

✅ wyjątkowa lokalizacja przy rawskim zalewie

✅ sąsiedztwo rzeki Rawka

✅ teren obok tamy

✅ bezpośrednia bliskość ścieżki parkowej

✅ otoczenie zieleni i wody

✅ MPZP

✅ części terenu o funkcji mieszkaniowej i usługowej zgodnie z przekazanymi zapisami planu

✅ część terenu przeznaczona pod zieleń urządzoną

✅ możliwość stworzenia kompleksowej koncepcji inwestycyjnej

✅ dogodny dostęp bezpośrednio z drogi

✅ prąd dostępny na działce

✅ własna studnia

✅ cisza i spokojne otoczenie

✅ jednocześnie szybki dostęp do centrum Rawy Mazowieckiej

✅ lokalizacja trudna do znalezienia w standardowych ofertach gruntowych

🎯 DLA KOGO?

Oferta może być szczególnie interesująca dla:

💼 inwestorów poszukujących atrakcyjnego terenu w Rawie Mazowieckiej,

🏢 osób rozważających inwestycję usługową,

🏡 inwestorów analizujących funkcję mieszkaniową,

🌳 osób chcących stworzyć kameralne miejsce w otoczeniu zieleni,

🌊 klientów, dla których kluczowym atutem jest bezpośrednia bliskość wody,

📈 inwestorów poszukujących nietypowej nieruchomości o potencjale długoterminowym.

🌊 NIERUCHOMOŚĆ, KTÓREJ NAJWIĘKSZĄ WARTOŚCIĄ JEST LOKALIZACJA

Na rynku można znaleźć wiele działek inwestycyjnych. Znacznie trudniej znaleźć teren, który jednocześnie oferuje możliwości wynikające z MPZP, sąsiedztwo zieleni, rzekę, zalew, ścieżkę parkową i dogodny dostęp do centrum miasta.

Właśnie dlatego ta nieruchomość zasługuje na szczególną uwagę.

4332 m² w wyjątkowym miejscu Rawy Mazowieckiej – tuż przy tamie, rzece Rawka i terenach rekreacyjnych – daje możliwość stworzenia inwestycji, której otoczenie samo w sobie może być jednym z jej największych atutów.

Szczegółowe informacje dotyczące poszczególnych działek, zapisów MPZP oraz możliwości zagospodarowania dostępne są u opiekuna oferty.

📞 Opiekun oferty:
Michał Glicner
☎️ 501 789 222

🏡 Glicner Nieruchomości

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Jako biuro nieruchomości posiadamy ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz odpowiednie kwalifikacje do prowadzenia działalności związanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami (numer licencji 19007). Współpracujemy z czołowymi bankami, oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytów mieszkaniowych.