🌊 Wyjątkowa nieruchomość z prywatnymi akwenami | 29,2990 ha | Grzybiny, gm. Działdowo | Mazury

Niepowtarzalna oferta dla inwestora, miłośnika natury lub osoby poszukującej dużego terenu z własnym akwenem wodnym

Na sprzedaż wyjątkowy kompleks gruntów o łącznej powierzchni 29,2990 ha, położony w miejscowości Grzybiny, gmina Działdowo, województwo warmińsko-mazurskie.

To nieruchomość zdecydowanie wyróżniająca się na tle standardowych ofert gruntowych. Rozległy teren obejmuje grunty otoczone lasami, zróżnicowane ukształtowanie terenu oraz prywatne akweny wodne, tworząc miejsce o niezwykłym charakterze i bardzo dużym potencjale.

🌊 Woda
🌲 Lasy
🌿 Blisko 30 hektarów terenu
🏞️ Naturalne wzniesienia i widoki na taflę wody
🚗 Dojazd drogą asfaltową
🏡 Kameralne otoczenie bez bezpośrednich sąsiadów

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż zwykłej działki – dużej nieruchomości położonej w otoczeniu mazurskiej przyrody, dającej możliwość stworzenia wyjątkowego miejsca według własnej koncepcji, oczywiście z uwzględnieniem zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

📍 LOKALIZACJA – GRZYBINY, GM. DZIAŁDOWO

Nieruchomość położona jest w miejscowości Grzybiny, w spokojnej części województwa warmińsko-mazurskiego.

Otoczenie stanowią przede wszystkim:

🌲 tereny leśne,
🌊 jeziora i akweny wodne,
🌾 grunty rolne,
🏞️ naturalny krajobraz Warmii i Mazur.

Jednym z największych atutów nieruchomości jest brak bezpośredniego, intensywnego sąsiedztwa, co zapewnia prywatność, ciszę i poczucie przestrzeni.

W pobliżu znajduje się również dawny zespół dworski rodziny von Gersdorf, stanowiący ciekawy element historii tej okolicy.

🌊 WŁASNY AKWEN WODNY I BLISKO 30 HA PRZESTRZENI

Część oferowanych gruntów stanowią akweny wodne, co sprawia, że oferta ma wyjątkowy charakter.

Dla przyszłego właściciela może to oznaczać możliwość stworzenia miejsca łączącego:

✔️ prywatność,
✔️ kontakt z naturą,
✔️ wypoczynek nad wodą,
✔️ rekreację,
✔️ działalność rolniczą lub specjalistyczną,
✔️ hodowlę ryb – przy spełnieniu wymogów planistycznych,
✔️ działalność agroturystyczną – zgodnie z warunkami MPZP.

To oferta skierowana szczególnie do osób, które poszukują dużego, nietypowego terenu o naturalnym charakterze i potencjale inwestycyjnym.

📐 WYKAZ DZIAŁEK

Przedmiot sprzedaży stanowi kompleks obejmujący następujące działki:

🔹 działka nr 27 – 3,9714 ha
🔹 działka nr 69 – 0,6420 ha
🔹 działka nr 70/1 – 1,4057 ha
🔹 działka nr 73 – 0,2894 ha
🔹 działka nr 79 – 0,6680 ha
🔹 działka nr 81 – 0,4498 ha
🔹 działka nr 82 – 0,5180 ha
🔹 działka nr 85 – 0,4942 ha
🔹 działka nr 86 – 0,6600 ha
🔹 działka nr 88 – 0,6620 ha
🔹 działka nr 89 – 0,6074 ha
🔹 działka nr 92/1 – 11,0194 ha
🔹 działka nr 92/3 – 1,6784 ha
🔹 działka nr 97 – 0,5374 ha
🔹 działka nr 98 – 0,6866 ha
🔹 działka nr 205 – 4,3846 ha
🔹 działka nr 242 – 0,6247 ha

📏 Łączna powierzchnia: 29,2990 ha

Tak duży areał daje możliwość zaplanowania nieruchomości w zupełnie innej skali niż w przypadku standardowych gruntów.

🏞️ TEREN O NIEZWYKŁYM CHARAKTERZE

Nieruchomość nie jest jednolitym, płaskim gruntem pozbawionym naturalnych walorów.

Wręcz przeciwnie – jej dużą zaletą jest różnorodne ukształtowanie terenu.

Na nieruchomości znajdują się m.in.:

🌊 akweny wodne,
🌲 tereny otoczone lasami,
🌾 tereny rolne,
⛰️ naturalne wzniesienia,
🌅 miejsca, z których rozpościerają się widoki na taflę wody.

Zróżnicowanie terenu daje możliwość stworzenia bardzo interesującej koncepcji zagospodarowania, wykorzystującej istniejący krajobraz zamiast całkowitego przekształcania nieruchomości.

🚗 DOJAZD I INFRASTRUKTURA

Dużym atutem jest dostęp do drogi asfaltowej, co w przypadku tak dużych nieruchomości gruntowych ma istotne znaczenie zarówno dla przyszłego użytkowania, jak i prowadzenia ewentualnej działalności.

⚡ Nad terenem działek przebiega również linia elektroenergetyczna.

Szczegółowe informacje dotyczące możliwości przyłączenia mediów oraz parametrów infrastruktury mogą zostać przedstawione zainteresowanym podczas prezentacji nieruchomości.

📑 MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Występują m.in. następujące przeznaczenia:

🔸 28 PE – teren powierzchniowej eksploatacji kruszywa,
🔸 R – tereny rolne,
🔸 L – obszary leśne i przeznaczone do zalesienia.

Ze względu na różne funkcje poszczególnych części nieruchomości przyszły sposób zagospodarowania powinien być każdorazowo analizowany w odniesieniu do konkretnego terenu i zapisów MPZP.

🌾 MOŻLIWOŚĆ UTWORZENIA GOSPODARSTWA

Zgodnie z zapisami dotyczącymi tego terenu, tworzenie nowych gospodarstw rolnych, w tym gospodarstw agroturystycznych, uzależnione jest od spełnienia określonych warunków.

Jednym z nich jest:

✅ łączny areał gruntów gospodarstwa wynoszący nie mniej niż 30 ha.

MPZP przewiduje również możliwość tworzenia gospodarstwa specjalistycznego przy areale mniejszym niż 30 ha, m.in. w zakresie:

🍎 sadownictwa,
🥕 warzywnictwa,
🌱 szkółkarstwa,
🐄 hodowli bydła,
🐖 hodowli trzody,
🐓 hodowli ptactwa,
🐟 hodowli ryb,
🏭 działalności obejmującej również przetwórstwo.

W takim przypadku możliwość realizacji budynku mieszkalnego związana jest z warunkami określonymi w planie – budynek mieszkalny powinien być realizowany równolegle lub później niż obiekty produkcyjne, hodowlane i składowe.

💡 POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

Blisko 30 hektarów terenu w otoczeniu lasów i wody otwiera wiele kierunków wykorzystania nieruchomości, zależnie od koncepcji inwestora oraz obowiązujących regulacji planistycznych.

Nieruchomość może zainteresować osoby rozważające m.in.:

🌾 stworzenie gospodarstwa rolnego,
🐟 gospodarstwo specjalistyczne związane z hodowlą ryb,
🌳 przedsięwzięcie wykorzystujące naturalne walory terenu,
🏡 gospodarstwo agroturystyczne – po spełnieniu warunków MPZP,
🍎 sadownictwo lub szkółkarstwo,
🐄 działalność hodowlaną,
🌲 inwestycję w duży areał gruntów,
🏞️ stworzenie prywatnego miejsca o wyjątkowym charakterze,
🌊 wykorzystanie potencjału istniejących akwenów wodnych.

To nieruchomość przeznaczona przede wszystkim dla osoby, która dostrzeże potencjał całego terenu, a nie tylko pojedynczych działek.

🌲 CISZA, PRYWATNOŚĆ I NATURA

Jedną z największych wartości tej oferty jest jej otoczenie.

Nie znajdziemy tutaj typowej zwartej zabudowy czy intensywnego sąsiedztwa.

Zamiast tego nieruchomość oferuje:

✔️ dużą przestrzeń,
✔️ naturalny krajobraz,
✔️ tereny zalesione,
✔️ wodę,
✔️ bardzo dużą prywatność,
✔️ kameralne otoczenie,
✔️ możliwość aktywnego wypoczynku,
✔️ wyjątkowe widoki z naturalnych wzniesień.

To przestrzeń dla osób, które cenią ciszę, kontakt z przyrodą i niezależność.

🚘 ORIENTACYJNE ODLEGŁOŚCI

📍 Działdowo – ok. 20 km
📍 Lidzbark – ok. 30 km
📍 Olsztynek – ok. 37 km
📍 Olsztyn – ok. 1 godziny jazdy

Lokalizacja pozwala więc korzystać z walorów spokojnej, naturalnej okolicy, zachowując jednocześnie możliwość dojazdu do większych miejscowości regionu.

✅ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY OFERTY

⭐ 29,2990 ha łącznej powierzchni

🌊 prywatne akweny wodne

🌲 otoczenie lasów i terenów naturalnych

🏞️ zróżnicowane ukształtowanie terenu

🌅 widoki na wodę z naturalnych wzniesień

🚗 dostęp do drogi asfaltowej

📑 nieruchomość objęta MPZP

🌾 tereny rolne

🌲 tereny leśne i przeznaczone do zalesienia

⛏️ część terenu oznaczona symbolem 28 PE

🐟 możliwość rozważenia gospodarstwa specjalistycznego, w tym hodowli ryb, zgodnie z MPZP

🏡 potencjał stworzenia gospodarstwa lub działalności agroturystycznej przy spełnieniu odpowiednich warunków

🌿 brak bezpośrednich sąsiadów

🏰 w sąsiedztwie dawny zespół dworski rodziny von Gersdorf

📈 nietypowa nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym

🎯 DLA KOGO?

Oferta może być szczególnie interesująca dla:

👨‍🌾 rolników planujących rozwój gospodarstwa,
💼 inwestorów poszukujących dużych areałów gruntów,
🐟 osób zainteresowanych gospodarstwem specjalistycznym,
🏕️ inwestorów rozważających działalność agroturystyczną,
🌲 miłośników natury poszukujących wyjątkowej nieruchomości,
🌊 osób, dla których własny dostęp do akwenów wodnych stanowi szczególną wartość,
📈 klientów poszukujących nieruchomości o niestandardowym potencjale.

🌊 NIERUCHOMOŚĆ, KTÓREJ TRUDNO SZUKAĆ W STANDARDOWYCH OFERTACH

Blisko 30 hektarów gruntu, prywatne akweny wodne, lasy, naturalne wzniesienia, brak bezpośrednich sąsiadów i wyjątkowy mazurski krajobraz tworzą ofertę skierowaną do wymagającego klienta.

To teren, którego potencjał trudno zamknąć w jednym schemacie – przyszłe wykorzystanie może być dopasowane do indywidualnej koncepcji inwestora oraz możliwości wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

💰 Cena do negocjacji.

Szczegółowe informacje dotyczące poszczególnych działek, MPZP, struktury gruntów oraz warunków sprzedaży dostępne są u opiekuna oferty.

📞 Opiekun oferty: Michał Glicner
☎️ 501 789 222

🏡 Glicner Nieruchomości

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Jako biuro nieruchomości posiadamy ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz odpowiednie kwalifikacje do prowadzenia działalności związanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami (numer licencji 19007). Współpracujemy z czołowymi bankami, oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytów mieszkaniowych.