🌳 Ponad 3 ha gruntu | siedlisko + ziemia rolna | Węgrzynowice | 30 370 m² | asfalt | blisko lasu

Na sprzedaż oferujemy dwie sąsiadujące działki o łącznej powierzchni 30 370 m², czyli ponad 3 hektary gruntu, położone w miejscowości Węgrzynowice, w spokojnym, zielonym i malowniczym otoczeniu.

Nieruchomość stanowi interesujące połączenie działki o przeznaczeniu mieszkaniowo-zagrodowym – siedliskowym oraz dużego areału gruntów rolnych klasy III i IV.

Oferta skierowana jest przede wszystkim do osób, które poszukują dużej nieruchomości z możliwością stworzenia własnego siedliska, gospodarstwa lub przestronnej posiadłości w otoczeniu natury.

🌳 Bliskość lasu, duża powierzchnia, szerokie działki, asfaltowy dojazd oraz sąsiedztwo zabytkowego dworku tworzą wyjątkowy charakter tego miejsca.

💰 Cena: 20 zł/m²
💰 Cena za cały kompleks: 607 400 zł

➡️ Sprzedaż wyłącznie obu działek łącznie.

📍 Lokalizacja – Węgrzynowice

Nieruchomość położona jest w spokojnej części miejscowości, w otoczeniu terenów zielonych, pól oraz lasu.

To miejsce dla osób, które szukają przede wszystkim:

🌳 kontaktu z naturą,
🤫 ciszy i spokoju,
🏡 dużej prywatnej przestrzeni,
🌾 możliwości wykorzystania gruntów rolnych,
🚗 wygodnego dojazdu przez cały rok.

W pobliżu znajdują się również sklepy oraz podstawowe punkty usługowe, co pozwala połączyć spokojne życie poza miastem z dostępem do codziennej infrastruktury.

🏰 Wyjątkowe otoczenie

Jednym z elementów wyróżniających tę lokalizację jest sąsiedztwo zabytkowego dworku, który nadaje okolicy szczególnego charakteru.

W połączeniu z pobliskim lasem i otwartymi terenami tworzy to bardzo malowniczy krajobraz.

Okolica może przypaść do gustu osobom ceniącym:

🌲 tereny leśne,
🚶 spacery,
🚴 aktywność na świeżym powietrzu,
🌅 otwarte widoki,
🌿 naturalny krajobraz,
🏡 kameralny charakter zabudowy.

📐 Działka nr 109 – 10 120 m²

Pierwsza z nieruchomości ma powierzchnię aż 10 120 m², czyli ponad 1 hektar.

Podstawowe parametry:

• numer działki: 109
• powierzchnia: 10 120 m²
• przeznaczenie: mieszkaniowo-zagrodowe / siedliskowe
• orientacyjne wymiary: ok. 88 m x 130 m
• teren o bardzo dużej powierzchni
• szerokość pozwalająca na swobodne planowanie zagospodarowania

🏡 Działka może stanowić główną część przyszłego siedliska.

Jej powierzchnia daje możliwość stworzenia przestronnej nieruchomości z dużą ilością terenu wokół zabudowy.

🏡 Możliwości zagospodarowania działki siedliskowej

Duża powierzchnia działki nr 109 pozwala funkcjonalnie zaplanować różne strefy nieruchomości.

W zależności od obowiązujących przepisów i parametrów dopuszczalnej zabudowy można rozważyć przestrzeń na:

🏠 budynek mieszkalny,
🚗 garaż lub wiatę,
🏚️ zabudowania gospodarcze,
🌷 duży ogród,
🍎 sad,
🥕 ogród warzywny,
🐕 wybieg dla zwierząt,
🐎 przestrzeń związaną z prowadzeniem gospodarstwa,
🔥 altanę lub strefę rekreacyjną,
🌳 naturalną część zieloną.

Przed rozpoczęciem konkretnej inwestycji należy oczywiście zweryfikować szczegółowe warunki zabudowy i aktualne uwarunkowania planistyczne dotyczące nieruchomości.

🌾 Działka nr 108 – 20 250 m²

Druga nieruchomość stanowi grunt rolny o powierzchni 20 250 m², czyli ponad 2 hektary.

Podstawowe informacje:

• numer działki: 108
• powierzchnia: 20 250 m²
• przeznaczenie: grunt rolny
• klasy gruntu: III i IV
• orientacyjne wymiary: ok. 86 m x 259 m
• duża, szeroka parcela
• teren mogący stanowić naturalne uzupełnienie działki siedliskowej

Połączenie działki siedliskowej i rolnej tworzy jeden duży kompleks o bardzo szerokich możliwościach wykorzystania.

📏 Ponad 3 hektary w jednym kompleksie

Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi:

30 370 m²

czyli:

3,037 ha

Tak duża powierzchnia jest jednym z najważniejszych atutów tej oferty.

Przyszły właściciel otrzymuje nieruchomość, na której można wyraźnie oddzielić poszczególne funkcje.

Przykładowo:

🏡 część mieszkalna,
🌳 ogród przy domu,
🌾 część rolna,
🚜 zaplecze gospodarcze,
🍎 sad,
🥕 uprawy,
🐎 przestrzeń dla zwierząt,
🌲 część rekreacyjna,
🔥 miejsce wypoczynku.

🌾 Grunty rolne klasy III i IV

Działka nr 108 obejmuje grunty rolne klasy III i IV.

Może być interesująca dla osób związanych z rolnictwem, które potrzebują większego areału lub chcą połączyć miejsce zamieszkania z prowadzeniem działalności rolniczej.

Duża powierzchnia oraz szerokość parceli dają możliwość praktycznego wykorzystania nieruchomości zgodnie z jej rolniczym charakterem.

⚡ Media

W rejonie nieruchomości dostępna jest podstawowa infrastruktura:

⚡ prąd – w drodze

🚰 brak kanalizacji

W przypadku planowania zabudowy sposób odprowadzania ścieków oraz szczegółowe warunki podłączenia do infrastruktury należy ustalić zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz warunkami technicznymi.

🚗 Dojazd drogą asfaltową

Bardzo ważnym atutem nieruchomości jest dojazd asfaltową drogą publiczną.

Zapewnia to:

✅ wygodny dostęp przez cały rok,
✅ brak konieczności pokonywania długich odcinków dróg gruntowych,
✅ łatwiejszy dojazd samochodów osobowych,
✅ dogodny dostęp dla sprzętu rolniczego,
✅ komfortowe połączenie z okolicznymi miejscowościami.

W przypadku dużej nieruchomości rolno-siedliskowej dobry dojazd ma szczególnie duże znaczenie.

🌲 Las w sąsiedztwie

Bliskość terenów leśnych dodatkowo podnosi atrakcyjność nieruchomości.

Las zapewnia:

🌳 piękne otoczenie,
🌬️ świeże powietrze,
🤫 większy spokój,
🚶 doskonałe warunki do spacerów,
🚴 możliwość aktywnego wypoczynku,
🌿 naturalny charakter całej okolicy.

Dla osób, które chcą stworzyć dom z dala od zwartej zabudowy, takie otoczenie może być szczególnie atrakcyjne.

⭐ Najważniejsze atuty oferty

✅ łączna powierzchnia aż 30 370 m²

✅ ponad 3 hektary gruntu

✅ dwie działki tworzące jeden kompleks

✅ działka nr 109 – 10 120 m²

✅ działka nr 108 – 20 250 m²

✅ połączenie terenu siedliskowego i rolnego

✅ działka siedliskowa o szerokości ok. 88 m

✅ działka rolna o szerokości ok. 86 m

✅ grunty rolne klasy III i IV

✅ dojazd drogą asfaltową

✅ prąd w drodze

✅ spokojna i zielona okolica

✅ bliskość lasu

✅ sąsiedztwo zabytkowego dworku

✅ duża przestrzeń zapewniająca prywatność

✅ sklepy i podstawowe punkty usługowe w pobliżu

✅ możliwość stworzenia dużego siedliska

✅ możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i rolnej

✅ atrakcyjna cena 20 zł/m²

👨‍👩‍👧‍👦 Dla kogo jest ta nieruchomość?

Oferta może być szczególnie interesująca dla:

🏡 osób poszukujących dużego siedliska – ponad 3 ha dają ogromną przestrzeń do zagospodarowania,

🚜 rolników – działka rolna o powierzchni ponad 2 ha może stanowić wartościowe uzupełnienie gospodarstwa,

🐎 osób planujących hodowlę lub trzymanie zwierząt – duży teren daje znacznie więcej możliwości niż typowa działka budowlana,

🌳 miłośników natury – bliskość lasu, otwarte tereny oraz spokojne otoczenie,

🏠 osób marzących o przestronnej posiadłości – duża działka siedliskowa pozwala stworzyć miejsce oddalone od zwartej zabudowy,

📈 inwestorów poszukujących dużego areału – kompleks obejmuje ponad 30 tys. m² gruntu o zróżnicowanym charakterze.

💡 Jeden zakup – dwa rodzaje gruntu

Dużą wartością tej oferty jest możliwość nabycia w ramach jednej transakcji zarówno terenu siedliskowego, jak i ponad 2 hektarów ziemi rolnej.

Pozwala to stworzyć nieruchomość, w której część mieszkalna może zostać naturalnie połączona z dużym terenem rolnym.

To rozwiązanie może być szczególnie interesujące dla osób chcących prowadzić bardziej niezależny styl życia, posiadać własny ogród, sad, zwierzęta czy większą przestrzeń użytkową.

💰 Cena nieruchomości

20 zł/m²

Łączna cena za obie działki: 607 400 zł

💬 Możliwość negocjacji warunków zakupu.

➡️ Działki oferowane są wyłącznie w pakiecie.

🌳 Ponad 3 hektary w spokojnym, malowniczym otoczeniu

Jeżeli szukasz nieruchomości, która oferuje dużą powierzchnię, część siedliskową, ziemię rolną, asfaltowy dojazd oraz bliskość lasu, warto zapoznać się z tą ofertą.

Ponad 30 000 m² terenu daje przyszłemu właścicielowi swobodę, której nie zapewniają standardowe działki przeznaczone pod zabudowę.

To propozycja dla osób, które szukają nie tylko działki, ale przede wszystkim przestrzeni do stworzenia własnego miejsca do życia, gospodarstwa lub większej posiadłości.

📞 Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Opiekun oferty:

👤 Michał Glicner
📱 501 789 222

Glicner Nieruchomości
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Jako biuro nieruchomości posiadamy ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz odpowiednie kwalifikacje do prowadzenia działalności związanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami (numer licencji 19007). Współpracujemy z czołowymi bankami, oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytów mieszkaniowych.