🏭 Nieruchomość komercyjna z budynkiem produkcyjnym | Błędów, ul. Parkowa | 1300 m² | nad rzeką Mogielanką

🏭 Nieruchomość komercyjna z budynkiem produkcyjnym | Błędów, ul. Parkowa | 1300 m² | nad rzeką Mogielanką

Na sprzedaż zabudowana nieruchomość położona w miejscowości Błędów, w powiecie grójeckim, przy ul. Parkowej, w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki Mogielanki.

Oferta obejmuje działki ewidencyjne o numerach 262/7 oraz 614/1, położone w obrębie 3 miasta Błędów. Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 1300 m².

Na terenie znajduje się budynek wykorzystywany dotychczas jako ubojnia, będący obecnie w trakcie procedury zmiany sposobu użytkowania na masarnię. Obiekt posiada rozbudowany układ pomieszczeń produkcyjnych i zaplecza, dzięki czemu może zainteresować przedsiębiorców poszukujących nieruchomości pod działalność związaną z przetwórstwem spożywczym, produkcją, magazynowaniem, usługami lub rzemiosłem.

To propozycja zarówno dla inwestora planującego kontynuację rozpoczętego przedsięwzięcia, jak również dla nabywcy, który chce dostosować nieruchomość do innego rodzaju działalności.

📌 Podstawowe informacje

📍 Lokalizacja: Błędów, powiat grójecki
🛣️ Dojazd: od ul. Parkowej, drogą nieutwardzoną
📄 Numery działek: 262/7 oraz 614/1
🗺️ Obręb: 3 miasta Błędów
📐 Łączna powierzchnia działek: 1300 m²
🏭 Obecna zabudowa: budynek dawnej ubojni
🔄 Planowana funkcja: zmiana sposobu użytkowania na masarnię
🔒 Ogrodzenie: płyty betonowe
⚡ Prąd: tak
💧 Wodociąg: tak
🚰 Kanalizacja: tak

Nieruchomość posiada dostęp do podstawowych mediów, co stanowi istotne udogodnienie przy dalszym prowadzeniu inwestycji lub adaptacji obiektu.

🏢 Parametry budynku

Budynek znajdujący się na działce posiada następujące parametry:

📐 Powierzchnia zabudowy: 356,17 m²
📐 Powierzchnia użytkowa: 276,83 m²
📦 Kubatura: 1425 m³

Szczegółowy układ pomieszczeń wraz z powierzchniami został przedstawiony na rzucie dostępnym w galerii ogłoszenia.

Rozplanowanie obiektu daje możliwość wydzielenia różnych stref funkcjonalnych, takich jak:

✅ część produkcyjna
✅ pomieszczenia technologiczne
✅ zaplecze magazynowe
✅ pomieszczenia socjalne
✅ część gospodarcza
✅ komunikacja wewnętrzna
✅ zaplecze sanitarne
✅ przestrzeń do dalszej adaptacji

Ostateczny sposób wykorzystania nieruchomości powinien zostać dostosowany do profilu działalności przyszłego właściciela oraz wymagań technicznych, sanitarnych, weterynaryjnych i administracyjnych.

🥩 Obiekt w trakcie zmiany sposobu użytkowania

Budynek był dotychczas związany z działalnością ubojową. Obecnie prowadzony jest proces zmiany jego przeznaczenia na masarnię.

Daje to możliwość kontynuowania inwestycji przez przedsiębiorcę działającego w branży:

🥩 przetwórstwa mięsnego
🍖 produkcji wyrobów wędliniarskich
📦 magazynowania żywności
🚚 dystrybucji produktów spożywczych
🏭 produkcji lub przetwórstwa
🧊 działalności wymagającej zaplecza technologicznego
🛠️ usług i rzemiosła

Nabywca może również rozważyć zmianę funkcji obiektu i dostosowanie go do innego rodzaju działalności, z zastrzeżeniem uzyskania wszystkich wymaganych decyzji, zgód i pozwoleń.

Przed zakupem zalecana jest szczegółowa analiza dokumentacji technicznej, formalnej oraz stanu zaawansowania procedury zmiany sposobu użytkowania.

🗺️ Uwarunkowania planistyczne

Dla przedmiotowych działek nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie z opracowanym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Błędów, nieruchomość znajduje się w części zabudowanej, na obszarze terenów przeznaczonych pod zainwestowanie o dominującej funkcji:

🏠 mieszkaniowej
🌾 rolniczej
🏡 jednorodzinnej
🔧 usługowo-rzemieślniczej

Studium nie jest aktem prawa miejscowego, dlatego możliwość realizacji określonego przedsięwzięcia lub zmiany sposobu użytkowania należy każdorazowo potwierdzić w odpowiednim urzędzie.

W przypadku planowania nowej inwestycji konieczne może być uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy lub innych wymaganych decyzji administracyjnych.

⚡ Media i infrastruktura

Nieruchomość wyposażona jest w podstawową infrastrukturę techniczną:

⚡ prąd
💧 wodociąg
🚰 kanalizacja

Dostęp do mediów zwiększa możliwości dalszego wykorzystania obiektu i ogranicza zakres prac związanych z podstawowym uzbrojeniem terenu.

W zależności od planowanego profilu działalności może być konieczne sprawdzenie:

✅ dostępnej mocy przyłączeniowej
✅ wydajności instalacji wodnej
✅ możliwości odprowadzania ścieków technologicznych
✅ wymagań przeciwpożarowych
✅ wymagań sanitarnych i weterynaryjnych
✅ możliwości dostosowania instalacji do nowej funkcji

🔒 Działka i ogrodzenie

Działka jest ogrodzona płytami betonowymi, co zapewnia:

✔ ograniczenie dostępu osób postronnych
✔ większe bezpieczeństwo terenu
✔ prywatność
✔ możliwość kontrolowania wjazdu na nieruchomość
✔ oddzielenie obiektu od sąsiednich terenów

Powierzchnia 1300 m² pozwala na funkcjonalne wykorzystanie przestrzeni wokół budynku, między innymi jako:

🚗 parking
🚚 plac dostaw
📦 miejsce składowania
🛠️ zaplecze techniczne
🌿 teren do dalszego zagospodarowania

🚗 Dojazd

Wjazd na nieruchomość odbywa się od strony ul. Parkowej, drogą nieutwardzoną.

Przed zakupem warto zweryfikować stan prawny dojazdu, jego parametry oraz możliwość korzystania z niego przez pojazdy dostawcze i cięższy transport.

Dojazd może mieć szczególne znaczenie w przypadku działalności produkcyjnej, magazynowej lub związanej z regularnymi dostawami.

🌿 Lokalizacja nad rzeką Mogielanką

Nieruchomość położona jest w malowniczej części Błędowa. Bezpośrednio za działką przepływa rzeka Mogielanka.

W okolicy znajdują się:

🌊 rzeka Mogielanka
🌳 tereny zielone
🎣 liczne stawy
🌲 zadrzewienia
🏡 obiekty agroturystyczne
🏛️ Dwór „U Pana Tadeusza”
🚶 tereny sprzyjające rekreacji i spacerom

Położenie łączy możliwość prowadzenia działalności z dostępem do spokojnego, zielonego otoczenia.

Bliskość rzeki jest istotnym walorem krajobrazowym, ale przy planowaniu przyszłych inwestycji należy także uwzględnić uwarunkowania wodne, środowiskowe i ewentualne ograniczenia wynikające z położenia nieruchomości.

🏙️ Infrastruktura Błędowa

Błędów zapewnia dostęp do podstawowych usług potrzebnych do codziennego funkcjonowania oraz prowadzenia działalności.

W miejscowości znajdują się między innymi:

🏫 szkoła podstawowa
🧸 przedszkole
🏥 ośrodek zdrowia
💊 apteka
⛽ stacja paliw
🛒 Biedronka
🛒 Dino
🛒 Stokrotka
🏪 sklepy lokalne
🔧 punkty handlowe i usługowe

Dostęp do lokalnej infrastruktury jest dużym ułatwieniem zarówno dla przyszłego właściciela, jak i pracowników prowadzonego przedsiębiorstwa.

📍 Odległości

🚗 około 18 km do Grójca
🚗 około 14 km do Białej Rawskiej
🚗 około 30 km do Rawy Mazowieckiej
🚗 około 27 km do Mszczonowa

Lokalizacja pozwala na sprawną komunikację z ważnymi ośrodkami regionu oraz dostęp do większych rynków pracy, usług i dystrybucji.

💡 Możliwości wykorzystania

Nieruchomość może zainteresować przedsiębiorców i inwestorów planujących:

🥩 kontynuowanie inwestycji pod masarnię
🍖 produkcję i przetwórstwo spożywcze
📦 działalność magazynową
🚚 lokalne centrum dystrybucyjne
🔧 działalność usługowo-rzemieślniczą
🏭 niewielką produkcję
🧊 zaplecze chłodnicze, po odpowiednim dostosowaniu
🏢 adaptację na inną funkcję komercyjną
📈 zakup inwestycyjny z myślą o dalszej modernizacji

Możliwość realizacji konkretnego przedsięwzięcia powinna zostać potwierdzona na podstawie aktualnych przepisów, dokumentacji budynku oraz wymaganych decyzji administracyjnych.

⭐ Najważniejsze atuty nieruchomości

✔ dwie działki tworzące jeden kompleks
✔ łączna powierzchnia 1300 m²
✔ istniejący budynek produkcyjno-usługowy
✔ powierzchnia użytkowa 276,83 m²
✔ powierzchnia zabudowy 356,17 m²
✔ kubatura 1425 m³
✔ rozpoczęty proces zmiany sposobu użytkowania na masarnię
✔ dostęp do prądu, wodociągu i kanalizacji
✔ działka ogrodzona płytami betonowymi
✔ możliwość kontynuacji inwestycji
✔ potencjał adaptacji na inną działalność
✔ położenie w obszarze o funkcji mieszkaniowej i usługowo-rzemieślniczej według studium
✔ sąsiedztwo rzeki Mogielanki
✔ zielone i widokowe otoczenie
✔ dostęp do infrastruktury miasta Błędów
✔ dogodne odległości do Grójca, Białej Rawskiej, Mszczonowa i Rawy Mazowieckiej

🎯 Dla kogo?

Oferta może zainteresować:

🏭 przedsiębiorców z branży produkcyjnej
🥩 firmy działające w przetwórstwie spożywczym
🍖 producentów wyrobów mięsnych
📦 firmy potrzebujące zaplecza magazynowego
🔧 przedsiębiorców prowadzących działalność usługową lub rzemieślniczą
📈 inwestorów poszukujących nieruchomości komercyjnej do adaptacji
🏢 osoby planujące zmianę funkcji istniejącego budynku
🚚 firmy wymagające zaplecza do przyjmowania dostaw

To nieruchomość z istniejącą zabudową, dostępem do mediów oraz możliwością dalszego rozwoju. Może stanowić bazę dla kontynuacji rozpoczętej inwestycji albo punkt wyjścia do realizacji całkowicie nowej koncepcji biznesowej.

📞 Opiekun oferty: Michał Glicner
tel. 501 789 222

🏡 Glicner Nieruchomości

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.