🌿 Działka rolno-budowlana z własnym lasem | 1,87 ha | Pasieka Wałowska, gm. Rawa Mazowiecka | MPZP | asfalt i media

🌿 Działka rolno-budowlana z własnym lasem | 1,87 ha | Pasieka Wałowska, gm. Rawa Mazowiecka | MPZP | asfalt i media

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Pasieka Wałowska, bezpośrednio graniczącej z Rawą Mazowiecką.

Oferta obejmuje dwie sąsiadujące działki ewidencyjne o numerach 104/1 oraz 105/1, tworzące teren o łącznej powierzchni około 1,87 ha, czyli 18 700 m².

Nieruchomość składa się z części przeznaczonej pod zabudowę, części rolnej oraz własnego fragmentu lasu. To ciekawa propozycja dla osób, które planują budowę domu w spokojnym otoczeniu, chcą posiadać dużą przestrzeń wokół nieruchomości albo szukają gruntu łączącego funkcję mieszkalną, gospodarczą, rolną i rekreacyjną.

Duża powierzchnia, dostęp do oświetlonej drogi asfaltowej, obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz niewielka odległość od Rawy Mazowieckiej tworzą ofertę o szerokich możliwościach wykorzystania.

📌 Podstawowe informacje

📍 Lokalizacja: Pasieka Wałowska, gmina Rawa Mazowiecka
📄 Numery działek: 104/1 oraz 105/1
📐 Łączna powierzchnia: około 1,87 ha – 18 700 m²
🏡 Powierzchnia części budowlanej: około 1900 m²
↔️ Szerokość części budowlanej: około 21 m
🌾 Pozostały teren: część rolna oraz leśna
🚗 Dojazd: bezpośrednio oświetloną drogą asfaltową
⚡ Prąd: dostępny do przyłączenia
💧 Woda: dostępna do przyłączenia
🗺️ Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: tak

🏗️ Część budowlana

Część przeznaczona pod zabudowę ma powierzchnię około 1900 m² i szerokość około 21 m.

Parametry te pozwalają rozważyć realizację domu mieszkalnego wraz z ogrodem, budynkiem gospodarczym, garażem oraz dodatkową przestrzenią rekreacyjną.

W zależności od potrzeb przyszłego właściciela można zaplanować tutaj między innymi:

🏠 dom jednorodzinny
🚗 garaż lub wiatę samochodową
🌷 ogród przy domu
🛖 altanę i strefę wypoczynkową
🥕 ogród warzywny
🍎 niewielki sad
🐕 wybieg dla zwierząt
🚜 budynek gospodarczy
💼 przestrzeń związaną z działalnością usługową, zgodnie z zapisami planu

Dużym atutem jest położenie części budowlanej bezpośrednio przy oświetlonej drodze asfaltowej, co ułatwia dojazd oraz przyszłe zagospodarowanie nieruchomości.

🗺️ Przeznaczenie w miejscowym planie

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i obejmuje kilka różnych funkcji terenu.

🏡 Symbol 26.13.MRj

Teren przeznaczony pod:

✅ zabudowę zagrodową
✅ zabudowę mieszkaniową
✅ funkcję usługową

Takie przeznaczenie daje możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z gospodarczą lub usługową, z uwzględnieniem pełnych zapisów planu miejscowego i obowiązujących przepisów.

🌾 Symbol 26.12.R

Teren przeznaczony pod:

✅ rolnictwo
✅ prowadzenie upraw
✅ łąkę lub pastwisko
✅ sad lub plantację
✅ wykorzystanie na potrzeby gospodarstwa

🌲 Symbol 26.11.R,RL

Teren przeznaczony pod:

✅ rolnictwo
✅ leśnictwo
✅ zachowanie terenów zielonych
✅ gospodarkę leśną, zgodnie z obowiązującymi regulacjami

Zróżnicowane przeznaczenie całej nieruchomości pozwala oddzielić strefę mieszkalną od części rolnej i leśnej, tworząc funkcjonalną przestrzeń do życia, pracy oraz wypoczynku.

🌳 Własny las i duża przestrzeń

Jednym z najciekawszych elementów oferty jest własna część leśna.

Las może zapewniać:

🌲 naturalną osłonę od otoczenia
🔇 większe poczucie ciszy i prywatności
🌿 atrakcyjny widok z przyszłego domu
🚶 miejsce do spacerów
🍄 możliwość wypoczynku i kontaktu z naturą
🐦 naturalne środowisko dla ptaków i drobnych zwierząt

Posiadanie własnego fragmentu lasu stanowi wyjątkowy atut, zwłaszcza dla osób, które chcą mieszkać blisko miasta, a jednocześnie zależy im na zielonym i spokojnym otoczeniu.

🌾 Część rolna

Znaczna powierzchnia nieruchomości może zostać wykorzystana rolniczo lub rekreacyjnie.

Można rozważyć między innymi:

🌾 prowadzenie upraw
🍎 założenie sadu
🌱 plantację
🐴 pastwisko
🚜 powiększenie gospodarstwa
🌷 rozległy ogród
🐕 teren dla zwierząt
🌿 zachowanie otwartej przestrzeni wokół domu

Duży areał daje przyszłemu właścicielowi znacznie większą swobodę niż standardowa działka budowlana i pozwala dopasować nieruchomość do indywidualnych potrzeb.

⚡ Media

W pobliżu dostępne są podstawowe media do przyłączenia:

⚡ prąd
💧 woda

Dostępność infrastruktury technicznej ułatwia przygotowanie części budowlanej pod przyszłą inwestycję.

Szczegółowe warunki, możliwości techniczne i koszty wykonania przyłączy należy uzgodnić z właściwymi gestorami sieci.

🚗 Dojazd

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do oświetlonej drogi asfaltowej.

To duży atut w przypadku codziennego użytkowania nieruchomości, budowy domu oraz prowadzenia działalności gospodarczej lub rolniczej.

Dojazd drogą asfaltową zapewnia:

✅ wygodny dostęp przez cały rok
✅ łatwiejszy dojazd ekip budowlanych
✅ sprawną dostawę materiałów
✅ komfortowy dojazd do miasta
✅ lepszą dostępność dla potencjalnej działalności usługowej

📍 Lokalizacja i odległości

Pasieka Wałowska bezpośrednio sąsiaduje z Rawą Mazowiecką, dzięki czemu nieruchomość łączy zalety spokojnego otoczenia z dostępem do infrastruktury miejskiej.

Orientacyjne odległości:

🚗 około 3,5 km do centrum Rawy Mazowieckiej
🚗 około 25 km do Skierniewic
🚗 około 80 km do Warszawy z dogodnym dojazdem trasą S8

W Rawie Mazowieckiej dostępne są między innymi:

🛒 sklepy i markety
🏫 szkoły i przedszkola
🏥 placówki medyczne
🏢 urzędy
🍽️ restauracje i punkty usługowe
🏊 obiekty sportowe i rekreacyjne
🚌 komunikacja oraz najważniejsze drogi regionu

Bliskość miasta sprawia, że nieruchomość może być odpowiednia również dla osób pracujących w Rawie Mazowieckiej, które chcą mieszkać w spokojniejszym, bardziej zielonym otoczeniu.

🌿 Otoczenie

W sąsiedztwie znajdują się:

🏡 zabudowa jednorodzinna
🌲 las
🌾 pola uprawne
🌳 tereny zielone
🚜 nieruchomości rolne

Okolica ma kameralny charakter i nie jest zdominowana przez intensywną zabudowę. Pozwala to zachować poczucie przestrzeni, prywatności i bliskości przyrody.

To miejsce dla osób, które chcą odpocząć od miejskiego ruchu, ale jednocześnie nie chcą rezygnować z szybkiego dostępu do sklepów, szkół i usług.

⭐ Najważniejsze atuty nieruchomości

✔ łączna powierzchnia około 18 700 m²
✔ dwie działki tworzące jeden kompleks
✔ około 1900 m² części budowlanej
✔ szerokość części budowlanej około 21 m
✔ część budowlana, rolna i leśna
✔ własny fragment lasu
✔ miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
✔ możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej
✔ dopuszczona funkcja usługowa
✔ bezpośredni dojazd oświetloną drogą asfaltową
✔ dostęp do prądu i wody
✔ spokojne i zielone sąsiedztwo
✔ brak intensywnej zabudowy
✔ około 3,5 km do centrum Rawy Mazowieckiej
✔ dobry dojazd do Skierniewic i Warszawy
✔ duży potencjał mieszkaniowy, rolniczy i rekreacyjny

🎯 Dla kogo jest ta nieruchomość?

Oferta może zainteresować:

🏡 osoby planujące budowę domu z dużą działką
👨‍👩‍👧‍👦 rodziny ceniące prywatność i przestrzeń
🌾 rolników i właścicieli gospodarstw
🚜 osoby planujące stworzenie siedliska
🐴 osoby potrzebujące terenu dla zwierząt
🌲 miłośników lasu i natury
💼 przedsiębiorców chcących połączyć funkcję mieszkalną z usługową
📈 inwestorów poszukujących dużego gruntu blisko miasta
🌿 osoby marzące o własnym sadzie, ogrodzie lub gospodarstwie

➕ Dodatkowa możliwość zakupu

Na sprzedaż dostępna jest również działka położona po przeciwnej stronie drogi.

Szczegółowe informacje dotyczące tej nieruchomości znajdują się w odrębnym ogłoszeniu. Zakup obu ofert może być interesującą opcją dla osób poszukujących jeszcze większego terenu lub planujących rozbudowane przedsięwzięcie.

Ta nieruchomość łączy w sobie wiele poszukiwanych cech: dużą powierzchnię, możliwość zabudowy, własny las, tereny rolne, asfaltowy dojazd oraz szybki dostęp do Rawy Mazowieckiej.

To miejsce, które daje przestrzeń do realizacji różnych planów — od budowy rodzinnego domu po stworzenie siedliska, gospodarstwa lub spokojnej nieruchomości rekreacyjnej.

📞 Opiekun oferty: Michał Glicner
tel. 501 789 222

🏡 Glicner Nieruchomości

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.