🌳 Działka rolna z możliwością zabudowy | 2,51 ha | Bieliny | 4 km od Nowego Miasta nad Pilicą | MPZP

Duża nieruchomość z częścią mieszkaniową, sadem i dostępem do dwóch dróg asfaltowych

Na sprzedaż atrakcyjna działka rolna z możliwością zabudowy, położona w miejscowości Bieliny, zaledwie około 4 km od Nowego Miasta nad Pilicą.

Nieruchomość ma powierzchnię 2,51 ha i stanowi interesujące połączenie terenu przeznaczonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową oraz większej części rolnej.

To propozycja dla osób, które szukają nie tylko miejsca pod budowę domu, ale również dużego terenu rolnego, istniejącego sadu oraz przestrzeni dającej możliwość prowadzenia gospodarstwa czy działalności związanej z rolnictwem.

Dużym atutem jest również dostęp do dwóch asfaltowych dróg powiatowych, a także dostępność podstawowych mediów bezpośrednio w granicy nieruchomości.

📍 Bieliny
📐 2,51 ha
🔢 działka nr 1001/1
🏡 ok. 2000 m² części przeznaczonej pod zabudowę
🌾 pozostała część – tereny rolnicze
🍎 istniejący sad
🚗 dostęp do dwóch dróg asfaltowych
⚡ prąd, wodociąg i telekomunikacja w granicy działki

📐 PODSTAWOWE INFORMACJE

✅ numer ewidencyjny działki: 1001/1
✅ powierzchnia całkowita: 2,51 ha
✅ szerokość działki: ok. 20,5 m
✅ dostęp do dwóch asfaltowych dróg powiatowych
✅ działka utrzymana w kulturze rolnej
✅ istniejący sad owocowy
✅ obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
✅ część działki przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową i zagrodową
✅ pozostała część – teren rolniczy

🌾 KLASY GRUNTÓW

W skład nieruchomości wchodzą grunty rolne następujących klas:

🌾 RIVb – 0,74 ha
🌾 RV – 0,82 ha
🌾 RVI – 0,95 ha

Łącznie daje to powierzchnię:

📐 2,51 ha

Działka jest obecnie utrzymana w kulturze rolnej, co może być istotne dla osób zainteresowanych dalszym wykorzystaniem gruntu pod produkcję rolną, sadownictwo lub rozwój gospodarstwa.

🍎 SAD Z DRZEWAMI OWOCOWYMI

Na nieruchomości znajduje się istniejący sad.

Posadzone zostały m.in.:

🍏 jabłonie:

• Idared,

• Szampion,

• Jonagored,

🍒 wiśnie:

• Groniasta,

• Debreceni,

🫐 czarna porzeczka.

To dodatkowa wartość nieruchomości, zwłaszcza dla osób zainteresowanych sadownictwem lub kontynuowaniem rolniczego sposobu wykorzystania terenu.

Działka nie jest więc wyłącznie niezagospodarowanym gruntem – znajduje się na niej już istniejąca uprawa, którą nowy właściciel może dalej prowadzić lub wykorzystać według własnej koncepcji.

🏡 CZĘŚĆ PRZEZNACZONA POD ZABUDOWĘ

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego część działki oznaczona jest symbolem:

81.RMn – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy zagrodowej

Część przeznaczona pod zabudowę obejmuje około:

📐 2000 m²

i sięga na około:

📏 100 m w głąb działki

Pozostała część nieruchomości objęta jest przeznaczeniem:

104.R – tereny rolnicze

Takie połączenie może być szczególnie interesujące dla osoby, która chce wybudować dom, a jednocześnie posiadać większy areał gruntów rolnych bezpośrednio przy swojej nieruchomości.

🏠 CO MOŻNA REALIZOWAĆ NA TERENIE RMn?

Zgodnie z przekazanymi zapisami miejscowego planu na części oznaczonej symbolem RMn dopuszcza się lokalizację:

🏡 zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
🚜 zabudowy zagrodowej
🏢 budynków usługowych
🌿 wiat
🛖 altan
🌱 szklarni
🌾 budowli rolniczych związanych z rolnictwem

Funkcja usługowa jest dopuszczona z ograniczeniem dotyczącym jej udziału w całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy.

Powierzchnia użytkowa usług nie może przekroczyć:

📊 30% powierzchni użytkowej zabudowy na działce budowlanej

Daje to możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z ograniczoną działalnością usługową.

📊 PARAMETRY ZAGOSPODAROWANIA

Miejscowy plan określa również podstawowe wskaźniki zabudowy.

Maksymalna powierzchnia zabudowy:

🏗️ do 60% powierzchni działki budowlanej

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna:

🌱 co najmniej 15%

Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

🌿 co najmniej 40%

Intensywność zabudowy:

📈 od 0,01 do 1,0

Parametry te dają możliwość zaplanowania zarówno zabudowy mieszkalnej, jak i dodatkowych obiektów gospodarczych czy rolniczych zgodnie z warunkami planu.

📏 DOPUSZCZALNA WYSOKOŚĆ ZABUDOWY

Plan przewiduje następujące maksymalne wysokości:

🏡 budynki mieszkalne jednorodzinne i gospodarcze – do 12 m

🏢 budynki usługowe – do 12 m

🛖 wiaty i altany – do 6 m

🚜 budowle rolnicze – do 15 m

🏗️ pozostałe obiekty budowlane – do 8 m

Tak określone parametry pozwalają zaplanować zarówno klasyczny dom jednorodzinny, jak i bardziej rozbudowane gospodarstwo.

⚡ MEDIA

W granicy działki dostępne są:

⚡ energia elektryczna
💧 wodociąg
📡 sieć telekomunikacyjna

Dostępność mediów bezpośrednio przy nieruchomości stanowi istotne ułatwienie dla przyszłego właściciela planującego zabudowę.

Szczegółowe warunki wykonania przyłączy należy każdorazowo uzgodnić z właściwymi gestorami sieci.

🚗 DOSTĘP DO DWÓCH DRÓG ASFALTOWYCH

Jednym z większych atutów nieruchomości jest dostęp komunikacyjny.

Działka posiada dostęp do asfaltowej drogi powiatowej z dwóch stron:

🚗 Żdżary – Domaniewice

oraz

🚗 Domaniewice – Bieliny – Łęgonice

Takie położenie może mieć duże znaczenie zarówno dla codziennego użytkowania nieruchomości, jak i dla działalności rolniczej.

Dostęp z dwóch stron może ułatwiać:

✔️ dojazd maszyn rolniczych,
✔️ obsługę sadu,
✔️ organizację zabudowy,
✔️ funkcjonalne wykorzystanie całego terenu.

🌳 OTOCZENIE

Nieruchomość znajduje się w spokojnym, typowo wiejskim otoczeniu.

W sąsiedztwie występują:

🏡 zabudowania mieszkalne,
🌾 pola uprawne,
🍎 sady,
🌳 tereny zielone.

Taki charakter okolicy może szczególnie odpowiadać osobom, które chcą mieszkać z dala od zwartej miejskiej zabudowy, zachowując jednocześnie stosunkowo niewielką odległość od miasta.

🌊 BLISKO RZEKI PILICY

Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość rzeki Pilicy oraz terenów o naturalnym charakterze.

Okolica może zainteresować osoby ceniące:

🌳 kontakt z naturą,
🚴 aktywność na świeżym powietrzu,
🚶 spacery,
🌾 przestrzeń,
🏡 spokojne życie poza miastem.

🏙️ TYLKO OK. 4 KM DO NOWEGO MIASTA NAD PILICĄ

Bieliny położone są zaledwie około 4 km od Nowego Miasta nad Pilicą.

Dzięki temu przyszły właściciel może korzystać ze spokojnego, wiejskiego otoczenia, a jednocześnie mieć szybki dostęp do infrastruktury miasta.

W Nowym Mieście nad Pilicą dostępna jest szeroka infrastruktura:

🛒 handlowa,
🏢 usługowa,
🏫 edukacyjna,
🏥 medyczna,
🍽️ gastronomiczna.

To praktyczne połączenie dla osób, które nie chcą mieszkać w centrum miasta, ale jednocześnie zależy im na krótkim czasie dojazdu do codziennych usług.

🌾 NIERUCHOMOŚĆ DLA ROLNIKA, SADOWNIKA LUB OSOBY PLANUJĄCEJ DOM

Ze względu na charakter działki oferta może być interesująca dla różnych grup klientów.

🏡 Osoby planujące budowę domu

Część przeznaczona pod zabudowę ma około 2000 m², dzięki czemu można zaplanować wygodny dom wraz z otoczeniem.

🚜 Rolnicy

Ponad 2 ha pozostałego terenu daje możliwość dalszego wykorzystania rolniczego.

🍎 Sadownicy

Istniejący sad może stanowić bazę do kontynuowania działalności sadowniczej.

🌳 Osoby szukające dużej przestrzeni

Działka o powierzchni 2,51 ha daje zdecydowanie większą prywatność i możliwości niż standardowa działka pod dom jednorodzinny.

💡 MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA

Nieruchomość może sprawdzić się jako miejsce pod:

🏡 budowę domu jednorodzinnego,
🚜 stworzenie lub rozwój gospodarstwa,
🍎 działalność sadowniczą,
🌾 uprawy rolne,
🌱 szklarnię,
🛖 altany i wiaty,
🏗️ zabudowę gospodarczą,
🏢 niewielką działalność usługową w zakresie dopuszczonym przez MPZP.

Duży areał daje możliwość wyraźnego oddzielenia strefy mieszkalnej od części rolniczej.

⭐ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

✅ powierzchnia 2,51 ha
✅ działka nr 1001/1
✅ ok. 2000 m² terenu pod zabudowę
✅ obowiązujący MPZP
✅ symbol 81.RMn – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa
✅ symbol 104.R – tereny rolnicze
✅ możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej
✅ możliwość zabudowy zagrodowej
✅ dopuszczona ograniczona funkcja usługowa
✅ możliwość realizacji wiat, altan, szklarni i budowli rolniczych
✅ istniejący sad
✅ jabłonie, wiśnie i czarna porzeczka
✅ działka utrzymana w kulturze rolnej
✅ dostęp do dwóch asfaltowych dróg powiatowych
✅ prąd w granicy działki
✅ wodociąg w granicy działki
✅ sieć telekomunikacyjna
✅ spokojne sąsiedztwo
✅ pola i sady w otoczeniu
✅ bliskość rzeki Pilicy
✅ tylko ok. 4 km do Nowego Miasta nad Pilicą

🎯 DLA KOGO JEST TA OFERTA?

Nieruchomość może być szczególnie interesująca dla:

👨‍🌾 rolnika planującego rozwój gospodarstwa,
🍎 sadownika,
🏡 osoby planującej budowę domu na dużym terenie,
👨‍👩‍👧 rodziny chcącej mieszkać blisko natury,
🌾 osoby szukającej działki łączącej część budowlaną i rolną,
📈 inwestora zainteresowanego większym areałem gruntów.

🏡 DOM, SAD I PONAD 2,5 HA W JEDNYM MIEJSCU

To nieruchomość dla osób, które potrzebują więcej niż standardowej działki budowlanej.

Około 2000 m² terenu z możliwością zabudowy, ponad 2 ha ziemi rolnej, istniejący sad, media przy działce oraz dostęp do dwóch asfaltowych dróg tworzą ofertę o szerokich możliwościach wykorzystania.

Dodatkowym atutem jest niewielka odległość od Nowego Miasta nad Pilicą – około 4 km.

📞 Opiekun oferty:
Michał Glicner
☎️ 501 789 222

🏡 Glicner Nieruchomości

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości oraz umówienia prezentacji działki.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Jako biuro nieruchomości posiadamy ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz odpowiednie kwalifikacje do prowadzenia działalności związanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami (numer licencji 19007). Współpracujemy z czołowymi bankami, oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytów mieszkaniowych.