🌿 Działka rolna 1,7534 ha | Wola Chojnata, gm. Biała Rawska | MPZP | możliwość zabudowy zagrodowej i zalesienia

Duża działka rolna z potencjałem pod gospodarstwo, działalność rolną lub leśną

Na sprzedaż działka rolna o powierzchni 1,7534 ha, czyli 17 534 m², położona w miejscowości Wola Chojnata, obręb 5.0050, gmina Biała Rawska, powiat rawski, województwo łódzkie.

Nieruchomość oznaczona jest numerem ewidencyjnym 608/2 i znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, z dala od zwartej zabudowy.

To interesująca propozycja dla osób, które szukają większego gruntu pod działalność rolną, gospodarstwo zagrodowe, wykorzystanie leśne lub inwestycję w ziemię.

📍 Wola Chojnata, gm. Biała Rawska
📐 17 534 m² / 1,7534 ha
🔢 działka nr 608/2
💰 Cena: 122 000 zł
🌾 grunty klas IV i V
📑 obowiązujący MPZP
🌲 możliwość zalesienia części terenu

📐 PODSTAWOWE INFORMACJE

✅ numer działki: 608/2
✅ obręb: 5.0050 – Wola Chojnata
✅ powierzchnia: 17 534 m²
✅ powierzchnia w hektarach: 1,7534 ha
✅ działka niezabudowana
✅ działka nieogrodzona
✅ teren obecnie nieużytkowany
✅ grunty klas IV i V
✅ obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
✅ dojazd z dwóch stron
✅ spokojne, naturalne otoczenie

🌾 CHARAKTER DZIAŁKI

Nieruchomość obecnie nie jest użytkowana rolniczo.

Teren porośnięty jest:

🌿 trawą
🌲 samosiewami sosny
🌳 brzozami
🌳 olchami

Daje to przyszłemu właścicielowi szerokie możliwości dalszego wykorzystania terenu, w zależności od planowanej inwestycji i zapisów MPZP.

Działka może być ciekawą propozycją dla osób zainteresowanych:

🌾 działalnością rolną,
🚜 gospodarstwem zagrodowym,
🌲 zalesieniem,
🌿 wykorzystaniem gruntów nieużytkowanych,
📈 długoterminową inwestycją w ziemię.

🚗 DOJAZD

Do nieruchomości można dojechać z dwóch stron.

Dostęp zapewniony jest:

🚗 od strony południowej
oraz
🚗 od strony północno-zachodniej

Dojazd odbywa się drogą:

🛣️ gruntową utwardzoną tłuczniem

To istotny atut przy większej nieruchomości gruntowej, zwłaszcza dla osób planujących wykorzystanie terenu rolniczo lub gospodarczo.

📑 MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Działka znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Występują oznaczenia:

50.36.RMRL

oraz

50.38.RM

Przeznaczenie terenu obejmuje między innymi:

🌾 rolnictwo
🏡 zabudowę zagrodową
🌲 leśnictwo
🌳 możliwość zalesiania części gruntów

🏡 MOŻLIWOŚĆ ZABUDOWY ZAGRODOWEJ

Zgodnie z przekazanymi zapisami MPZP istnieje możliwość realizacji:

🏠 zabudowy zagrodowej
🚜 obiektów związanych z działalnością rolniczą
🌾 infrastruktury związanej z gospodarstwem

Realizacja zabudowy powinna odbywać się zgodnie z warunkami określonymi w miejscowym planie.

To może być szczególnie interesujące dla osób prowadzących lub planujących gospodarstwo rolne.

🌲 MOŻLIWOŚĆ ZALESIENIA

Na części działki dopuszczone jest również:

🌳 zalesianie istniejących terenów rolnych i nieużytków

To daje dodatkowy kierunek wykorzystania nieruchomości i może być interesujące dla osób, które chcą:

🌲 stworzyć teren leśny,
🌿 zwiększyć udział zieleni,
📈 inwestować w grunt o długoterminowym charakterze.

📏 WARUNKI ZABUDOWY I OGRANICZENIA

MPZP określa również konkretne zasady dotyczące lokalizacji przyszłej zabudowy.

Należy zachować m.in.:

📐 minimum 10 m od granic dróg oznaczonych symbolami 50.04.KD i 50.05.KDg

⚡ minimum 7,5 m od linii elektroenergetycznych 15 kV

🚜 minimum 5 m szerokości dla dojazdów gospodarczych

To ważne informacje z punktu widzenia przyszłego zagospodarowania nieruchomości.

🏺 OBSZAR MOŻLIWEGO WYSTĘPOWANIA STANOWISK ARCHEOLOGICZNYCH

Fragment działki znajduje się na terenie, na którym mogą występować stanowiska archeologiczne.

W przypadku prowadzenia prac ziemnych może to oznaczać konieczność:

📑 uzyskania odpowiednich uzgodnień
🏺 przestrzegania wymogów ochrony archeologicznej
🏗️ prowadzenia inwestycji zgodnie z obowiązującymi przepisami

Dla inwestora jest to parametr, który należy uwzględnić już na etapie planowania przyszłych prac.

🌾 KLASY GRUNTU

Grunty znajdujące się na działce posiadają klasy:

🌾 IV
🌾 V

To klasy gruntów często wykorzystywane pod działalność rolną, a w przypadku części objętej właściwymi zapisami planu również pod zabudowę zagrodową.

💼 POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

Powierzchnia ponad 1,75 ha daje dużą swobodę w planowaniu przyszłego sposobu wykorzystania gruntu.

Nieruchomość może zainteresować:

👨‍🌾 rolników
🚜 osoby planujące gospodarstwo
🌲 osoby zainteresowane zalesieniem
📈 inwestorów kupujących grunty długoterminowo
🌾 osoby szukające większego areału w rozsądnej cenie

⭐ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY OFERTY

✅ powierzchnia 17 534 m²
✅ ponad 1,75 ha gruntu
✅ działka nr 608/2
✅ obowiązujący MPZP
✅ możliwość zabudowy zagrodowej
✅ możliwość działalności rolniczej
✅ możliwość zalesienia części terenu
✅ grunty klas IV i V
✅ dojazd z dwóch stron
✅ droga gruntowa utwardzona tłuczniem
✅ działka niezabudowana
✅ działka nieogrodzona
✅ spokojna lokalizacja
✅ naturalne otoczenie
✅ teren z dużym potencjałem dalszego zagospodarowania

🎯 DLA KOGO?

Oferta może być szczególnie interesująca dla:

🌾 osób prowadzących działalność rolniczą
👨‍🌾 rolników planujących powiększenie gospodarstwa
🏡 osób zainteresowanych zabudową zagrodową
🌲 inwestorów rozważających zalesienie
📈 klientów poszukujących dużej działki w atrakcyjnej cenie
🌿 osób chcących posiadać większy teren poza zwartą zabudową

💰 CENA: 122 000 zł

📐 Powierzchnia: 17 534 m²
💵 daje to około 6,96 zł/m²

To bardzo ciekawa propozycja dla osób szukających większej działki rolnej z obowiązującym MPZP, możliwością zabudowy zagrodowej oraz częściowego zalesienia.

Połączenie dużej powierzchni, spokojnej lokalizacji, dojazdu z dwóch stron oraz atrakcyjnej ceny sprawia, że nieruchomość może być interesująca zarówno do bieżącego wykorzystania, jak i jako inwestycja na przyszłość.

📞 Opiekun oferty:
Michał Glicner
☎️ 501 789 222

🏡 Glicner Nieruchomości

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Jako biuro nieruchomości posiadamy ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz odpowiednie kwalifikacje do prowadzenia działalności związanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami (numer licencji 19007). Współpracujemy z czołowymi bankami, oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytów mieszkaniowych.