Działka pod dom | 5725,7 m² | Boguszyce Małe | MPZP

Działka pod dom | 5725,7 m² | Boguszyce Małe | MPZP

🏡 MIEJSCE NA WŁASNY DOM W SPOKOJNEJ, ZIELONEJ OKOLICY

Na sprzedaż działka o powierzchni 5725,7 m², położona w Boguszycach Małych, w gminie Rawa Mazowiecka. To propozycja dla osób, które planują budowę domu i szukają przestrzeni do życia w otoczeniu natury, z dala od miejskiego zgiełku.

Około 1870 m² nieruchomości przeznaczone jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami. Ta część daje możliwość zaplanowania domu wolnostojącego z ogrodem, a także rozważenia połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością usługową — zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Szerokość około 33 m, spokojna lokalizacja oraz dostępność sieci wodociągowej i elektroenergetycznej po drugiej stronie drogi asfaltowej to atuty, które warto wziąć pod uwagę przy wyborze miejsca pod przyszły dom.

📋 PODSTAWOWE INFORMACJE

• 📍 Lokalizacja: Boguszyce Małe, gmina Rawa Mazowiecka.

• 📐 Powierzchnia całkowita: 5725,7 m².

• 🏠 Powierzchnia terenu przeznaczonego pod zabudowę: około 1870 m².

• ↔️ Szerokość działki: około 33 m.

• 📏 Długość działki: około 290 m.

• 📏 Długość części budowlanej: około 104 m.

• 🚗 Dojazd: wyznaczoną drogą wewnętrzną.

• 💧 Woda: sieć po drugiej stronie drogi asfaltowej.

• ⚡ Prąd: sieć po drugiej stronie drogi asfaltowej.

• 📄 Planowanie przestrzenne: nieruchomość objęta MPZP.

• 🌿 Otoczenie: spokojna, zielona okolica.

🏠 PRZESTRZEŃ POD BUDOWĘ DOMU DLA RODZINY

Jeżeli szukasz miejsca, w którym można zaplanować własny dom i stworzyć przy nim ogród, ta nieruchomość zasługuje na uwagę. Część mieszkaniowo-usługowa o powierzchni około 1870 m² pozwala rozważyć zagospodarowanie obejmujące budynek mieszkalny oraz przestrzeń towarzyszącą codziennemu życiu.

Szerokość około 33 m sprzyja rozplanowaniu zabudowy. Dobór projektu i usytuowanie domu należy dopasować do przebiegu granic, zasięgu terenu budowlanego oraz szczegółowych ustaleń planu.

W obrębie części przeznaczonej pod zabudowę można zaplanować między innymi:

• 🏡 Dom jednorodzinny wolnostojący dopasowany do potrzeb domowników.

• 🌷 Ogród przydomowy z zielenią i nasadzeniami.

• ☀️ Taras na poranną kawę i odpoczynek po pracy.

• 🧸 Miejsce do zabawy dla dzieci.

• 🍽️ Przestrzeń do rodzinnych spotkań na świeżym powietrzu.

To propozycja zarówno dla osób budujących swój pierwszy dom, jak i tych, które chcą zamienić mieszkanie w mieście na własną przestrzeń w spokojniejszym otoczeniu.

🌾 DUŻA POWIERZCHNIA I ZRÓŻNICOWANE PRZEZNACZENIE

Łączna powierzchnia 5725,7 m² wyróżnia tę ofertę na tle niewielkich parceli przeznaczonych wyłącznie pod dom. Nieruchomość obejmuje jednak tereny o różnych funkcjach — mieszkaniowo-usługowej, komunikacyjnej i rolnej.

Część przeznaczona pod zabudowę wynosi około 1870 m². Pozostały teren należy użytkować i zagospodarować zgodnie z jego przeznaczeniem w MPZP.

Taki charakter nieruchomości może zainteresować osoby, które:

• ✅ Szukają domu z większym terenem wokół.

• ✅ Chcą połączyć funkcję mieszkalną z użytkowaniem części rolnej.

• ✅ Cenią przestrzeń i zielony charakter otoczenia.

• ✅ Rozważają działalność usługową w zakresie dopuszczonym przez plan.

🚗 DOJAZD DO NIERUCHOMOŚCI

Dojazd do działki prowadzi wyznaczoną drogą wewnętrzną. Przy prezentacji nieruchomości warto zapoznać się z jej przebiegiem oraz położeniem względem części przeznaczonej pod zabudowę.

💧⚡ WODA I PRĄD W POBLIŻU

Sieci wodociągowa i elektroenergetyczna znajdują się po drugiej stronie drogi asfaltowej. Bliskość infrastruktury jest istotna przy planowaniu budowy i może ułatwić przygotowanie przyłączy do przyszłego domu.

• 💧 Sieć wodociągowa — możliwość wystąpienia o warunki przyłączenia.

• ⚡ Sieć elektroenergetyczna — możliwość wystąpienia o warunki zasilania nieruchomości.

• 🛠️ Przyłącza do zaplanowania w ramach przygotowania inwestycji.

Warunki techniczne, koszty oraz termin przyłączenia wymagają uzgodnienia z gestorami sieci.

📄 MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i obejmuje tereny oznaczone następującymi symbolami:

• 🏠 48.41.MNu — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami.
  Część przeznaczona pod funkcję mieszkalną oraz usługi, w zakresie określonym w planie.

• 🚗 48.38.KDW — droga wewnętrzna.
  Teren o przeznaczeniu komunikacyjnym.

• 🌾 48.16.R — rolnictwo.
  Część nieruchomości przeznaczona na cele rolne.

Określone w MPZP przeznaczenie pozwala dopasować zamierzenia inwestycyjne do funkcji poszczególnych fragmentów działki.

📐 MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY CZĘŚCI MIESZKANIOWO-USŁUGOWEJ

Zgodnie z przedstawionymi ustaleniami MPZP przewidziano:

• ✅ Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą.

• ✅ Możliwość prowadzenia usług.

• ✅ Do 2 kondygnacji nadziemnych w budynku mieszkalnym.

• ✅ Maksymalną wysokość budynku mieszkalnego: 9,5 m.

• ✅ Maksymalną powierzchnię zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej.

• ✅ Możliwość realizacji podziemnej infrastruktury technicznej.

Parametry te stanowią punkt wyjścia do wyboru projektu. Ostateczny sposób zagospodarowania powinien uwzględniać pełne zapisy planu oraz wymagania dotyczące konkretnej inwestycji.

💼 DOM I FUNKCJA USŁUGOWA

Przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe może być atutem dla osób, które chcą połączyć miejsce zamieszkania z pracą. Pozwala rozważyć realizację funkcji usługowej w granicach i na zasadach dopuszczonych przez MPZP.

To rozwiązanie warte uwagi, jeżeli zależy Ci na:

• ✅ Organizacji życia prywatnego i zawodowego w jednej lokalizacji.

• ✅ Ograniczeniu codziennych dojazdów związanych z własną działalnością.

• ✅ Zaplanowaniu przestrzeni odpowiadającej potrzebom przyszłej firmy.

Zakres dopuszczalnych usług należy dopasować do szczegółowych ustaleń planu.

🌳 SPOKOJNE OTOCZENIE I WALORY KRAJOBRAZOWE

Działka znajduje się na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Górnej Rawki. Zielone otoczenie i spokojny charakter okolicy docenią osoby poszukujące miejsca do zamieszkania bliżej natury.

Własny ogród, możliwość spędzania czasu na świeżym powietrzu i przestrzeń do odpoczynku mogą stać się ważną częścią codziennego życia przyszłych właścicieli.

Atuty otoczenia:

• 🌿 Spokojna, zielona okolica.

• 🏡 Warunki sprzyjające stworzeniu własnej przestrzeni mieszkalnej.

• ☀️ Możliwość zaplanowania przydomowej strefy wypoczynku.

• 🌳 Walory przyrodnicze i krajobrazowe okolicy.

Planowana inwestycja powinna uwzględniać zasady obowiązujące na obszarze chronionym.

⭐ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• 📐 5725,7 m² powierzchni całkowitej.

• 🏠 Około 1870 m² terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami.

• ↔️ Szerokość około 33 m.

• 🏡 Możliwość budowy domu wolnostojącego.

• 💼 Funkcja usługowa dopuszczona w MPZP.

• 💧⚡ Woda i prąd po drugiej stronie drogi asfaltowej.

• 🚗 Dojazd wyznaczoną drogą wewnętrzną.

• 📄 Przeznaczenie terenu określone w miejscowym planie.

• 🌿 Spokojna lokalizacja w otoczeniu zieleni.

📞 ZAPRASZAMY DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ

Szukasz działki pod własny dom i zależy Ci na spokojnym otoczeniu oraz większej przestrzeni? Skontaktuj się z nami, aby poznać szczegóły oferty i umówić prezentację.

Spotkanie na miejscu pozwoli zobaczyć położenie działki, jej otoczenie oraz układ terenu i ocenić, jak nieruchomość odpowiada Twoim planom.

👤 Agent prowadzący: Daniel Cichocki
📱 Telefon: 530 519 940
🏡 Glicner Nieruchomości

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Jako biuro nieruchomości posiadamy ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz odpowiednie kwalifikacje do prowadzenia działalności związanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami (numer licencji 19007). Współpracujemy z czołowymi bankami, oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytów mieszkaniowych.