🏭 Działka inwestycyjna 2,824 ha | Podkonice Duże | magazyny, składy i usługi | blisko S8

🏭 Działka inwestycyjna 2,824 ha | Podkonice Duże | magazyny, składy i usługi | blisko S8

📍 Duży teren inwestycyjny z asfaltowym dojazdem i dostępem do mediów

Na sprzedaż działka inwestycyjna oznaczona numerem ewidencyjnym 151/9, położona w miejscowości Podkonice Duże, w gminie Czerniewice.

Nieruchomość ma powierzchnię 2,824 ha, czyli 28 240 m². Zgodnie z przeznaczeniem terenu działka znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem S/U – zabudowa magazynowo-składowa oraz usługowa.

To atrakcyjna propozycja dla przedsiębiorców i inwestorów poszukujących dużego terenu pod rozwój własnej działalności, budowę hali, magazynu, zaplecza technicznego lub kompleksu obiektów usługowych.

Najważniejsze korzyści tej nieruchomości to:

✅ powierzchnia ponad 2,8 ha,
✅ przeznaczenie magazynowo-składowe i usługowe,
✅ atrakcyjna cena – około 51,35 zł/m²,
✅ bezpośredni dojazd drogą asfaltową,
✅ woda, energia elektryczna i gaz w drodze,
✅ bliskość trasy S8,
✅ płaskie ukształtowanie terenu,
✅ większość działki pozbawiona zadrzewienia,
✅ możliwość realizacji inwestycji etapami,
✅ duży potencjał pod działalność własną lub obiekty przeznaczone na wynajem.

💰 CENA NIERUCHOMOŚCI

Cena sprzedaży: 1 450 000 zł

Cena za 1 m²: około 51,35 zł

Przy tak dużej powierzchni oraz inwestycyjnym przeznaczeniu terenu oferta może stanowić interesującą propozycję dla firm poszukujących gruntu z potencjałem rozwoju i dobrym połączeniem z trasą szybkiego ruchu.

📋 PODSTAWOWE INFORMACJE

• lokalizacja: Podkonice Duże, gmina Czerniewice,
• numer ewidencyjny działki: 151/9,
• powierzchnia: 2,824 ha,
• powierzchnia w metrach kwadratowych: 28 240 m²,
• cena: 1 450 000 zł,
• cena za 1 m²: około 51,35 zł,
• oznaczenie terenu: S/U,
• przeznaczenie: zabudowa magazynowo-składowa oraz usługowa,
• dojazd: bezpośrednio drogą asfaltową,
• długość działki: około 650 m,
• szerokość od strony drogi: około 21 m,
• szerokość w końcowej części: około 52 m,
• ukształtowanie: teren w przeważającej części płaski,
• zadrzewienie: częściowe w przedniej części działki,
• dalsza część nieruchomości: otwarta, płaska i niezadrzewiona.

🏗️ PRZEZNACZENIE TERENU

Działka znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę magazynowo-składową oraz usługową, oznaczonym symbolem S/U.

Takie przeznaczenie pozwala rozważyć realizację między innymi:

• hal magazynowych,
• budynków służących do przechowywania towarów i materiałów,
• placów składowych,
• obiektów usługowych,
• zaplecza technicznego przedsiębiorstwa,
• bazy firmy transportowej lub usługowej,
• powierzchni magazynowych przeznaczonych na wynajem,
• kompleksu budynków magazynowo-usługowych,
• parkingów i placów manewrowych,
• inwestycji wymagającej dużej powierzchni terenu,
• przedsięwzięcia realizowanego w kilku etapach.

Duża powierzchnia umożliwia zaplanowanie zarówno jednego większego obiektu, jak i zespołu budynków wraz z pełnym zapleczem komunikacyjnym i technicznym.

Szczegółowe możliwości zabudowy, parametry obiektów oraz ewentualne ograniczenia należy zweryfikować na podstawie obowiązujących dokumentów planistycznych.

⚡ MEDIA

W drodze asfaltowej, przy której znajduje się działka, dostępne są:

• sieć wodociągowa,
• energia elektryczna,
• gaz.

Dostęp do podstawowych mediów w sąsiedztwie nieruchomości jest istotnym atutem dla przyszłego inwestora. Może ułatwić przygotowanie inwestycji i ograniczyć konieczność doprowadzania infrastruktury z większej odległości.

Możliwość wykonania przyłączy, ich parametry oraz szczegółowe warunki techniczne powinny zostać potwierdzone bezpośrednio u właściwych gestorów sieci.

📐 WYMIARY I KSZTAŁT DZIAŁKI

Nieruchomość ma około 650 m długości.

Szerokość działki wynosi:

• około 21 m od strony drogi asfaltowej,
• około 52 m w końcowej, szerszej części.

Działka rozszerza się w dalszej części, co może zapewnić większą swobodę podczas projektowania zabudowy, placów składowych, parkingów oraz przestrzeni manewrowych.

Długość nieruchomości pozwala na wydzielenie kilku stref funkcjonalnych, takich jak:

🚛 strefa wjazdowa i komunikacyjna,
🏭 strefa magazynowa lub usługowa,
🅿️ parkingi dla pracowników i klientów,
🔄 place manewrowe dla pojazdów dostawczych,
📦 powierzchnie przeznaczone do składowania,
🛠️ zaplecze techniczne,
🌳 teren zabezpieczony pod przyszłą rozbudowę.

🌿 UKSZTAŁTOWANIE I ZAGOSPODAROWANIE

Przednia część działki jest częściowo zadrzewiona. Pozostały obszar nieruchomości jest płaski, otwarty i pozbawiony drzew.

Takie ukształtowanie może ułatwić przygotowanie terenu pod planowaną inwestycję oraz ograniczyć zakres prac związanych z niwelacją.

Duża, niezadrzewiona część gruntu daje szerokie możliwości zaplanowania:

• zabudowy magazynowej,
• zabudowy usługowej,
• układu dróg wewnętrznych,
• miejsc parkingowych,
• placów manewrowych,
• powierzchni składowych,
• przestrzeni pod dalszy rozwój przedsiębiorstwa.

🚗 LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Nieruchomość położona jest w miejscowości Podkonice Duże, na terenie gminy Czerniewice.

Jednym z największych atutów lokalizacji jest bliskość trasy S8, która zapewnia sprawne połączenie z większymi ośrodkami oraz ułatwia organizację transportu towarów, materiałów i dostaw.

Dogodny dostęp do S8 może mieć szczególne znaczenie dla przedsiębiorstw działających w branży:

• magazynowej,
• logistycznej,
• transportowej,
• dystrybucyjnej,
• handlowej,
• produkcyjnej,
• technicznej,
• usługowej.

Bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej zwiększa wygodę codziennego użytkowania nieruchomości oraz ułatwia dojazd pracowników, klientów, dostawców i pojazdów ciężarowych.

📈 POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Powierzchnia wynosząca 28 240 m² daje możliwość stworzenia rozbudowanego zaplecza dla firmy lub realizacji projektu inwestycyjnego przeznaczonego na wynajem.

Nieruchomość może zostać wykorzystana zarówno przez przedsiębiorcę, który chce przenieść lub rozwinąć własną działalność, jak również przez inwestora planującego budowę obiektów komercyjnych.

Duży teren pozwala rozważyć:

• budowę własnej siedziby firmy,
• stworzenie centrum magazynowego,
• realizację obiektów usługowych,
• przygotowanie bazy transportowej,
• budowę hal przeznaczonych na wynajem,
• stworzenie kompleksu magazynowo-usługowego,
• etapowe zagospodarowanie nieruchomości,
• pozostawienie części gruntu jako rezerwy pod przyszłą rozbudowę.

Możliwość podziału inwestycji na etapy może być szczególnie korzystna dla przedsiębiorców, którzy chcą dopasować tempo zabudowy do rozwoju działalności i aktualnych potrzeb firmy.

⭐ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

✅ 28 240 m² powierzchni,
✅ atrakcyjna cena około 51,35 zł/m²,
✅ teren oznaczony symbolem S/U,
✅ przeznaczenie magazynowo-składowe i usługowe,
✅ bezpośredni dojazd drogą asfaltową,
✅ woda, energia elektryczna i gaz w drodze,
✅ bliskość trasy S8,
✅ płaska, w większości niezadrzewiona powierzchnia,
✅ szerokość do około 52 m w końcowej części,
✅ możliwość zaplanowania placów manewrowych i parkingów,
✅ przestrzeń pozwalająca na realizację kilku obiektów,
✅ potencjał pod inwestycję realizowaną etapami,
✅ możliwość wykorzystania na potrzeby własnej działalności,
✅ możliwość budowy powierzchni komercyjnych pod wynajem.

👤 DLA KOGO JEST TA OFERTA?

Nieruchomość może zainteresować:

• przedsiębiorców planujących budowę własnej siedziby,
• firmy potrzebujące zaplecza magazynowego lub składowego,
• inwestorów planujących budowę hal na wynajem,
• przedsiębiorstwa logistyczne i transportowe,
• podmioty prowadzące działalność usługową,
• firmy poszukujące terenu z dostępem do drogi asfaltowej,
• inwestorów, dla których ważna jest bliskość trasy S8,
• przedsiębiorców potrzebujących miejsca z możliwością przyszłej rozbudowy,
• podmioty poszukujące dużego terenu w atrakcyjnej cenie za 1 m².

ℹ️ INFORMACJE FORMALNE

Przed zakupem zalecane jest szczegółowe zweryfikowanie zapisów dotyczących terenu oznaczonego symbolem S/U, w szczególności:

• parametrów dopuszczalnej zabudowy,
• maksymalnej wysokości obiektów,
• wskaźników intensywności zabudowy,
• wymaganej powierzchni biologicznie czynnej,
• zasad obsługi komunikacyjnej,
• możliwości lokalizacji konkretnego rodzaju działalności,
• możliwości i warunków wykonania przyłączy,
• ewentualnych ograniczeń dotyczących zagospodarowania terenu.

📞 ZAPRASZAM DO KONTAKTU

Działka numer 151/9 w Podkonicach Dużych to propozycja dla inwestora poszukującego dużego terenu pod magazyny, składy lub działalność usługową.

Asfaltowy dojazd, media znajdujące się w drodze, płaskie ukształtowanie oraz dogodne połączenie z trasą S8 tworzą dobre warunki do realizacji przyszłej inwestycji.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

👨‍💼 Agent prowadzący:
Michał Glicner
📞 tel. 501 789 222

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Jako biuro nieruchomości posiadamy ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz odpowiednie kwalifikacje do prowadzenia działalności związanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami (numer licencji 19007). Współpracujemy z czołowymi bankami, oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytów mieszkaniowych.