🏡 Działka budowlana 3447 m² | Pasieka Wałowska, gm. Rawa Mazowiecka | MPZP MNu | asfalt i media

🏡 Działka budowlana 3447 m² | Pasieka Wałowska, gm. Rawa Mazowiecka | MPZP MNu | asfalt i media

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 3447 m², położona w miejscowości Pasieka Wałowska, bezpośrednio graniczącej z Rawą Mazowiecką.

Nieruchomość oznaczona jest numerem ewidencyjnym 25/1. To propozycja dla osób, które planują budowę domu jednorodzinnego w spokojnej, zielonej okolicy, a jednocześnie chcą zachować szybki dostęp do miasta, sklepów, szkół, punktów usługowych oraz głównych tras komunikacyjnych.

Działka znajduje się bezpośrednio przy oświetlonej drodze asfaltowej, a w pasie drogowym dostępne są prąd i woda. Duża powierzchnia nieruchomości pozwala stworzyć komfortową przestrzeń do życia, z miejscem na dom, ogród, garaż, budynek gospodarczy, strefę rekreacyjną lub część usługową.

📌 Podstawowe informacje

📍 Lokalizacja: Pasieka Wałowska, gm. Rawa Mazowiecka
📄 Numer działki: 25/1
📐 Powierzchnia: 3447 m²
↔️ Szerokość od frontu: około 20 m
🚗 Dojazd: bezpośrednio oświetloną drogą asfaltową
⚡ Prąd: w drodze, możliwość przyłączenia
💧 Woda: w drodze, możliwość przyłączenia
🗺️ Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: tak
🏡 Główne przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami

Powierzchnia działki daje dużą swobodę przy wyborze projektu domu i sposobie zagospodarowania całej nieruchomości. Można zaplanować tutaj zarówno klasyczny dom jednorodzinny z dużym ogrodem, jak również nieruchomość łączącą funkcję mieszkalną z działalnością usługową.

🏗️ Przeznaczenie w miejscowym planie

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i obejmuje kilka różnych funkcji terenu.

🏠 Symbol 26.23.MNu

Teren przeznaczony jest pod:

✅ zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
✅ funkcję usługową
✅ połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej

Najważniejsze parametry zabudowy:

🏢 budynki mieszkalne i usługowe mogą mieć do dwóch kondygnacji nadziemnych
🏗️ pozostałe budynki mogą mieć jedną kondygnację nadziemną
📏 maksymalna wysokość pozostałych budynków wynosi 6 m
📐 maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi do 30% powierzchni działki
📊 wskaźnik intensywności zabudowy wynosi od 0,05 do 0,8
🌿 minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi 50% powierzchni działki budowlanej

Takie ustalenia planu pozwalają zachować przestronny, zielony charakter nieruchomości, a jednocześnie umożliwiają realizację funkcjonalnej zabudowy mieszkaniowej i usługowej.

🌾 Symbol 26.04.R

Część nieruchomości przeznaczona jest pod:

✅ rolnictwo
✅ uprawy
✅ ogród, sad lub plantację
✅ zachowanie otwartej przestrzeni

🌲 Symbol 26.06.RL

Część działki obejmuje tereny przeznaczone pod:

✅ leśnictwo
✅ zachowanie terenów zielonych
✅ gospodarkę leśną zgodnie z obowiązującymi przepisami

Połączenie funkcji mieszkaniowej, rolnej i leśnej daje możliwość stworzenia nieruchomości o wyjątkowym charakterze, z wyraźnym podziałem na część mieszkalną, użytkową oraz naturalną.

🏡 Możliwości zagospodarowania

Na działce można zaplanować między innymi:

🏠 dom jednorodzinny
🚗 garaż wolnostojący lub wiatę
🌷 duży ogród
🛖 altanę lub taras
🥕 ogród warzywny
🍎 sad
🐕 wybieg dla zwierząt
🌳 strefę rekreacyjną
🧰 budynek gospodarczy
💼 niewielki lokal usługowy lub pracownię
🏢 siedzibę firmy połączoną z częścią mieszkalną

Dzięki dużej powierzchni można zachować komfortowe odległości pomiędzy poszczególnymi strefami i stworzyć przestrzeń dopasowaną do potrzeb całej rodziny.

⚡ Media

W oświetlonej drodze asfaltowej dostępne są:

⚡ prąd
💧 wodociąg

Bliskość podstawowych mediów ułatwia przygotowanie inwestycji i ogranicza zakres prac związanych z uzbrojeniem terenu.

Szczegółowe warunki techniczne oraz koszty wykonania przyłączy należy ustalić bezpośrednio z właściwymi gestorami sieci.

🚗 Dojazd

Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy oświetlonej drodze asfaltowej.

To istotny atut zarówno na etapie budowy, jak i podczas późniejszego użytkowania nieruchomości.

Dojazd drogą asfaltową zapewnia:

✅ wygodny dostęp przez cały rok
✅ sprawny dojazd ekip budowlanych
✅ łatwą dostawę materiałów
✅ komfortowe połączenie z Rawą Mazowiecką
✅ lepszą dostępność dla ewentualnej działalności usługowej

Oświetlenie drogi dodatkowo poprawia komfort i bezpieczeństwo po zmroku.

🌿 Lokalizacja i otoczenie

Pasieka Wałowska to spokojna, zielona miejscowość położona tuż przy Rawie Mazowieckiej.

W sąsiedztwie znajdują się:

🏡 zabudowa jednorodzinna
🌲 las
🌾 pola uprawne
🌳 tereny zielone
🚜 nieruchomości rolne

Okolica ma kameralny charakter i sprzyja codziennemu wypoczynkowi. Brak intensywnej zabudowy pozwala zachować prywatność i poczucie przestrzeni.

To miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko miasta, ale nie chcą rezygnować z ciszy, zieleni i większej działki.

📍 Odległości

🚗 około 3,5 km do centrum Rawy Mazowieckiej
🚗 około 25 km do Skierniewic
🚗 około 80 km do Warszawy z dogodnym dojazdem trasą S8

W Rawie Mazowieckiej znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa, między innymi:

🛒 sklepy i markety
🏫 szkoły i przedszkola
🏥 przychodnie i placówki medyczne
🏢 urzędy
🍽️ restauracje
🏊 obiekty sportowe i rekreacyjne
🚌 komunikacja i połączenia drogowe

Dzięki niewielkiej odległości od miasta codzienne dojazdy do pracy, szkoły czy sklepów pozostają wygodne i szybkie.

⭐ Najważniejsze atuty nieruchomości

✔ powierzchnia 3447 m²
✔ szerokość frontu około 20 m
✔ bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej
✔ droga oświetlona
✔ prąd i woda w drodze
✔ miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
✔ przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami
✔ możliwość budowy domu do dwóch kondygnacji
✔ dopuszczona funkcja usługowa
✔ część rolna i leśna
✔ minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej
✔ spokojne, zielone otoczenie
✔ sąsiedztwo lasu i pól
✔ około 3,5 km do centrum Rawy Mazowieckiej
✔ dogodny dojazd do Skierniewic i Warszawy
✔ duże możliwości indywidualnej aranżacji terenu

🎯 Dla kogo?

Oferta może zainteresować:

👨‍👩‍👧‍👦 rodziny planujące budowę domu
🏡 osoby szukające dużej działki blisko miasta
💼 przedsiębiorców chcących połączyć funkcję mieszkalną z usługową
🌳 osoby ceniące prywatność i kontakt z naturą
🚗 osoby pracujące w Rawie Mazowieckiej
📈 inwestorów poszukujących gruntu objętego MPZP
🐕 osoby potrzebujące większej przestrzeni dla rodziny lub zwierząt
🌿 osoby marzące o dużym ogrodzie, sadzie lub strefie rekreacyjnej

➕ Możliwość zakupu dodatkowej nieruchomości

Dla osób poszukujących jeszcze większej przestrzeni dostępna jest również działka położona po przeciwnej stronie drogi, oznaczona numerem ewidencyjnym 104/1.

Szczegółowy opis tej nieruchomości znajduje się w odrębnej ofercie.

Zakup obu działek może być ciekawym rozwiązaniem dla inwestora, przedsiębiorcy lub osoby planującej stworzenie większego kompleksu mieszkaniowo-usługowego, rolnego albo rekreacyjnego.

To propozycja dla osób, które chcą połączyć wygodę mieszkania blisko miasta z przestrzenią, spokojem i zielonym otoczeniem.

📞 Opiekun oferty: Michał Glicner
tel. 501 789 222

🏡 Glicner Nieruchomości

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.