Działka 7014,5 m² | Produkcja, usługi i zabudowa zagrodowa | Julianów

Działka 7014,5 m² | Produkcja, usługi i zabudowa zagrodowa | Julianów | 550 000 zł

🏡 DUŻA DZIAŁKA Z CZĘŚCIĄ ZAGRODOWĄ I PRODUKCYJNO-USŁUGOWĄ

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 7014,5 m², położona w miejscowości Julianów, w gminie Rawa Mazowiecka. Działka ewidencyjna nr 71/15 stanowi interesującą propozycję dla przedsiębiorców, inwestorów oraz osób poszukujących terenu z możliwością połączenia różnych funkcji w obrębie jednej nieruchomości.

Najważniejszym wyróżnikiem oferty jest przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość obejmuje część przeznaczoną pod zabudowę zagrodową z funkcją mieszkaniowo-usługową oraz większą część produkcyjno-usługową, obejmującą również magazyny, składy i funkcje związane z obsługą motoryzacji.

Bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej, płaski teren oraz dostępność wody przy działce i energii elektrycznej w drodze to dodatkowe atuty przy rozważaniu przyszłej inwestycji.

💰 Cena sprzedaży: 550 000 zł
📐 Cena za m²: około 78,41 zł

📋 PODSTAWOWE INFORMACJE

• Lokalizacja: Julianów, gmina Rawa Mazowiecka.
• Numer ewidencyjny działki: 71/15.
• Powierzchnia: 7014,5 m².
• Szerokość: około 34 m.
• Długość: około 202 m.
• Ukształtowanie: teren płaski.
• Ogrodzenie: brak.
• Zadrzewienie: brak.
• Dojazd: bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej.
• Woda: przy działce.
• Energia elektryczna: w drodze asfaltowej.
• Przeznaczenie w MPZP: 12.67.RMu oraz 12.24.PU,KS.

📍 LOKALIZACJA — JULIANÓW, GMINA RAWA MAZOWIECKA

Nieruchomość znajduje się w Julianowie, na terenie gminy Rawa Mazowiecka. To propozycja dla kupujących poszukujących większego gruntu w rejonie Rawy Mazowieckiej, poza ścisłą zabudową miejską.

Bezpośrednie położenie przy drodze asfaltowej ułatwia codzienny dojazd do nieruchomości. Ma to znaczenie zarówno przy użytkowaniu prywatnym, jak i przy planowaniu działalności gospodarczej wymagającej dostępu dla pracowników, klientów czy dostawców.

Atuty lokalizacji:

✅ Położenie na terenie gminy Rawa Mazowiecka.
✅ Bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej.
✅ Możliwość rozważenia inwestycji zgodnej z przeznaczeniem produkcyjno-usługowym.
✅ Duża powierzchnia gruntu w jednej nieruchomości.

🏡 CZĘŚĆ ZAGRODOWA Z FUNKCJĄ MIESZKANIOWO-USŁUGOWĄ — OKOŁO 1800 m²

Około 1800 m² działki znajduje się na terenie oznaczonym w miejscowym planie symbolem 12.67.RMu — tereny zabudowy zagrodowej z mieszkaniowo-usługową.

Ta część nieruchomości może zainteresować osoby, które rozważają połączenie funkcji mieszkalnej z usługową w ramach zabudowy dopuszczonej planem.

W zależności od szczegółowych ustaleń MPZP i wymagań dotyczących konkretnej inwestycji można rozważać:

• Zabudowę zagrodową.
• Funkcję mieszkaniową towarzyszącą zagospodarowaniu zgodnemu z planem.
• Funkcję usługową.
• Powiązanie miejsca zamieszkania z prowadzoną działalnością.

Przeznaczenie RMu należy rozpatrywać zgodnie z pełnymi zapisami planu — nie oznacza ono automatycznie możliwości realizacji dowolnego domu jednorodzinnego lub obiektu usługowego.

🏭 CZĘŚĆ PRODUKCYJNO-USŁUGOWA — OKOŁO 5214,5 m²

Pozostała część nieruchomości, o powierzchni około 5214,5 m², objęta jest symbolem 12.24.PU,KS.

Przeznaczenie tego terenu obejmuje:

• Produkcję.
• Usługi produkcyjne.
• Magazyny.
• Składy.
• Obsługę komunikacji samochodowej.
• Zaplecza techniczne motoryzacji.

To istotny atut dla przedsiębiorców poszukujących gruntu o przeznaczeniu odpowiadającym działalności produkcyjnej, magazynowej lub związanej z motoryzacją.

W zależności od charakteru przedsięwzięcia oraz szczegółowych zapisów planu nieruchomość może być rozpatrywana jako miejsce na:

✅ Obiekt produkcyjny.
✅ Budynek magazynowy.
✅ Przestrzeń składową.
✅ Zaplecze techniczne przedsiębiorstwa.
✅ Bazę firmy prowadzącej działalność zgodną z MPZP.
✅ Obiekty związane z obsługą komunikacji samochodowej.

Podane powierzchnie obu części są orientacyjne. Zakres możliwej zabudowy, jej parametry oraz sposób zagospodarowania wymagają odniesienia do szczegółowych ustaleń miejscowego planu.

📐 POWIERZCHNIA I WYMIARY DZIAŁKI

Działka ma około 34 m szerokości oraz około 202 m długości. Powierzchnia przekraczająca 7000 m² pozwala rozważyć rozmieszczenie różnych elementów inwestycji w obrębie jednej nieruchomości.

Przy opracowaniu koncepcji zagospodarowania można uwzględnić między innymi:

• Lokalizację budynków w odpowiednich strefach planistycznych.
• Wewnętrzną komunikację.
• Miejsca postojowe.
• Przestrzeń gospodarczą i techniczną.
• Tereny zielone.
• Powierzchnie utwardzone, jeśli będą dopuszczone dla planowanej inwestycji.

Możliwości te zależą od wymagań konkretnego przedsięwzięcia, w tym potrzebnej powierzchni zabudowy, odległości od granic oraz organizacji dojazdu.

🌿 PŁASKI, NIEZADRZEWIONY TEREN

Nieruchomość jest płaska i niezadrzewiona. Takie cechy ułatwiają ocenę terenu podczas oględzin oraz opracowanie wstępnej koncepcji jego wykorzystania.

Działka nie jest ogrodzona, dzięki czemu przyszły właściciel może zaplanować ogrodzenie i sposób organizacji dostępu stosownie do docelowej funkcji nieruchomości.

Najważniejsze cechy terenu:

• Brak wyraźnych różnic wysokości.
• Brak istniejącego zadrzewienia.
• Otwarta przestrzeń do zaplanowania zagospodarowania.
• Możliwość dostosowania ogrodzenia do potrzeb przyszłego użytkownika.

🚗 BEZPOŚREDNI DOSTĘP DO DROGI ASFALTOWEJ

Dojazd stanowi jeden z ważniejszych atutów tej oferty. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej, co ułatwia użytkowanie nieruchomości i organizację przyszłej inwestycji.

Dla przedsiębiorcy jest to istotny element przy analizowaniu lokalizacji firmy, obsługi dostaw oraz codziennej komunikacji. Sposób organizacji wjazdu i ruchu na działce należy dopasować do rodzaju planowanej działalności.

💧 MEDIA

W sąsiedztwie nieruchomości dostępna jest podstawowa infrastruktura:

• Woda — przy działce.
• Energia elektryczna — w drodze asfaltowej.

Wskazane położenie mediów nie oznacza wykonanych przyłączy. Warunki przyłączenia oraz dostępne parametry, w szczególności zapotrzebowanie na moc dla działalności gospodarczej, należy ustalić z właściwymi gestorami sieci.

💼 DLA KOGO JEST TA OFERTA?

Nieruchomość warto rozważyć, jeśli szukasz:

• Terenu na rozwój przedsiębiorstwa.
• Gruntu przeznaczonego pod produkcję lub usługi produkcyjne.
• Miejsca na magazyny albo składy.
• Przestrzeni na zaplecze techniczne firmy.
• Nieruchomości związanej z obsługą komunikacji samochodowej i motoryzacji.
• Działki łączącej część zagrodową z funkcją mieszkaniowo-usługową oraz część produkcyjno-usługową.
• Większego gruntu z przeznaczeniem określonym w miejscowym planie.

Zróżnicowane funkcje planistyczne pozwalają analizować tę ofertę pod kątem kilku sposobów użytkowania. Kluczowe będzie dopasowanie wybranej działalności do ustaleń obowiązujących dla odpowiedniej części działki.

⭐ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY OFERTY

✅ 7014,5 m² powierzchni.
✅ Cena około 78,41 zł/m².
✅ Dwa przeznaczenia w miejscowym planie.
✅ Około 1800 m² części zagrodowej z funkcją mieszkaniowo-usługową.
✅ Około 5214,5 m² części produkcyjno-usługowej.
✅ Przeznaczenie obejmujące magazyny, składy i zaplecze motoryzacyjne.
✅ Bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej.
✅ Woda przy działce i prąd w drodze.
✅ Płaski, niezadrzewiony teren.
✅ Szerokość około 34 m.
✅ Lokalizacja w gminie Rawa Mazowiecka.

💰 CENA

Cena sprzedaży całej nieruchomości: 550 000 zł.
Cena za 1 m²: około 78,41 zł.

📞 KONTAKT I PREZENTACJA

Szukasz terenu dla swojej firmy lub chcesz poznać szczegóły tej nieruchomości? Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia prezentacji działki w Julianowie.

Podczas rozmowy przedstawimy ofertę i omówimy informacje istotne dla Twoich planów zakupowych.

Michał Glicner
📱 501 789 222
🏡 Glicner Nieruchomości

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Jako biuro nieruchomości posiadamy ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz odpowiednie kwalifikacje do prowadzenia działalności związanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami (numer licencji 19007). Współpracujemy z czołowymi bankami, oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytów mieszkaniowych.