🏡 DZIAŁKA 2200 m² | NOWY KURZESZYN | MPZP 5 RMu | OGRODZONA | WODA NA DZIAŁCE | 170 000 ZŁ

🌿 DUŻA, USTAWNA DZIAŁKA Z MOŻLIWOŚCIĄ ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ I USŁUGOWEJ

Na sprzedaż oferujemy atrakcyjną działkę o powierzchni około 2200 m², położoną w miejscowości Nowy Kurzeszyn, gmina Rawa Mazowiecka.

Nieruchomość oznaczona jest numerem ewidencyjnym 86/2 i objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Teren posiada oznaczenie 5 RMu – zabudowa zagrodowa z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej i usługowej, co daje przyszłemu właścicielowi szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości zgodnie z zapisami obowiązującego planu.

Działka jest płaska, ogrodzona i posiada regularny kształt, dzięki czemu jest łatwa do zaplanowania i zagospodarowania. Jej szerokość wynosi około 25 metrów, natomiast długość od około 70 do 84 metrów.

Dużym atutem jest również dostęp do infrastruktury technicznej – woda znajduje się już na działce, natomiast prąd i kanalizacja przebiegają w drodze.

Nieruchomość posiada wygodny dojazd drogą asfaltową.

To propozycja zarówno dla osób planujących budowę własnego domu z dużym ogrodem, jak również dla przedsiębiorców poszukujących miejsca pozwalającego – zgodnie z MPZP – połączyć funkcję mieszkaniową z usługową.

📐 PODSTAWOWE INFORMACJE

📍 Lokalizacja: Nowy Kurzeszyn, gm. Rawa Mazowiecka

📄 Numer działki: 86/2

📏 Powierzchnia: około 2200 m²

↔️ Szerokość: około 25 m

↕️ Długość: około 70–84 m

🏗️ MPZP: 5 RMu

🏡 Przeznaczenie: zabudowa zagrodowa z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej i usługowej

🌿 Ukształtowanie: teren płaski

🔒 Ogrodzenie: tak

🌳 Zadrzewienie: pojedyncze drzewa

🌲 Nasadzenia: tuje wzdłuż jednej strony ogrodzenia

🛣️ Dojazd: droga asfaltowa

💰 CENA: 170 000 ZŁ

⭐ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

✅ powierzchnia około 2200 m²

✅ korzystna szerokość działki – około 25 m

✅ regularny i funkcjonalny kształt

✅ działka płaska

✅ działka ogrodzona

✅ woda już na działce

✅ prąd w drodze

✅ kanalizacja w drodze

✅ bezpośredni i wygodny dojazd drogą asfaltową

✅ obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

✅ oznaczenie 5 RMu

✅ możliwość realizacji funkcji mieszkaniowej zgodnie z MPZP

✅ możliwość wykorzystania usługowego zgodnie z zapisami planu

✅ możliwość połączenia miejsca zamieszkania z działalnością

✅ spokojna, kameralna okolica

✅ luźna zabudowa w sąsiedztwie

✅ tereny otwarte w najbliższym otoczeniu

✅ pojedyncze drzewa na działce

✅ tuje zwiększające prywatność

✅ około 9 km do Rawy Mazowieckiej

✅ około 17 km do Skierniewic

🏗️ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO – 5 RMu

Istotnym atutem nieruchomości jest objęcie jej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem:

🏡 5 RMu

Przeznaczenie obejmuje zabudowę zagrodową z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej oraz usługowej.

Daje to szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości, oczywiście z zachowaniem szczegółowych parametrów i warunków określonych w obowiązującym MPZP.

Działka może być interesującą propozycją między innymi dla osób, które chcą stworzyć w jednym miejscu:

🏠 przestrzeń mieszkalną

🌳 duży ogród

🚗 miejsca postojowe

🏡 dodatkowe zagospodarowanie terenu

💼 przestrzeń związaną z działalnością usługową

🛠️ zaplecze potrzebne do prowadzenia działalności – w zakresie dopuszczonym przepisami i MPZP

Obowiązujący plan miejscowy zwiększa również przewidywalność przyszłego procesu inwestycyjnego, ponieważ podstawowe przeznaczenie terenu jest już określone.

🏡 DZIAŁKA POD DOM Z DUŻYM OGRODEM

Powierzchnia około 2200 m² daje znacznie większe możliwości niż standardowe, niewielkie działki budowlane.

Przyszły właściciel może zaplanować przestrzeń wokół domu w sposób odpowiadający własnym potrzebom.

Na działce może znaleźć się między innymi:

🏠 dom

🚘 podjazd i miejsca parkingowe

🌺 ogród ozdobny

🌳 część rekreacyjna

🍎 sad

🥕 ogród warzywny

☀️ taras

🍖 strefa grillowa

🔥 miejsce na ognisko

🛝 miejsce zabaw dla dzieci

🐕 duża przestrzeń dla zwierząt

🏡 dodatkowe elementy zagospodarowania zgodne z przepisami

Duża powierzchnia daje możliwość zachowania odpowiedniej prywatności i stworzenia komfortowej przestrzeni do życia.

💼 DOM I DZIAŁALNOŚĆ W JEDNYM MIEJSCU

Jednym z ciekawszych aspektów tej oferty jest możliwość wykorzystania nieruchomości nie tylko w celach mieszkaniowych.

Dopuszczona w miejscowym planie funkcja usługowa może być dużym atutem dla przedsiębiorcy, który chce połączyć miejsce zamieszkania z prowadzoną działalnością.

W zależności od rodzaju planowanej inwestycji oraz szczegółowych zapisów MPZP teren może dawać możliwość stworzenia funkcjonalnej przestrzeni łączącej:

🏡 dom

💼 działalność

🚗 parking

📦 zaplecze

🌳 prywatny ogród

To rozwiązanie szczególnie interesujące dla osób, które nie chcą wynajmować osobnej nieruchomości na potrzeby prowadzonej działalności.

📐 REGULARNY KSZTAŁT I DOBRE WYMIARY

Działka posiada korzystne parametry:

↔️ szerokość około 25 metrów

↕️ długość około 70–84 metrów

Takie proporcje zapewniają dużą swobodę przy planowaniu przyszłej inwestycji.

Regularny kształt działki ułatwia rozmieszczenie:

🏠 budynku

🚘 podjazdu

🌳 ogrodu

🏡 dodatkowego zagospodarowania

💼 części związanej z ewentualną działalnością

To istotna przewaga w porównaniu z działkami bardzo wąskimi lub posiadającymi nieregularny kształt.

🌿 TEREN PŁASKI I ŁATWY DO ZAGOSPODAROWANIA

Nieruchomość posiada płaskie ukształtowanie terenu.

Jest to korzystna cecha działki pod przyszłą zabudowę, ponieważ ułatwia planowanie domu, podjazdu oraz przestrzeni ogrodowej.

Teren nie wymaga również dostosowywania całej koncepcji inwestycji do dużych różnic wysokości.

🔒 DZIAŁKA OGRODZONA

Działka jest już ogrodzona, co stanowi praktyczny i finansowy atut dla nowego właściciela.

Ogrodzenie:

✅ wyznacza granice nieruchomości

✅ zwiększa prywatność

✅ ułatwia zabezpieczenie terenu

✅ jest szczególnie praktyczne dla rodzin z dziećmi i właścicieli zwierząt

Dodatkowo wzdłuż jednej strony ogrodzenia zostały posadzone:

🌲 tuje

które wraz ze wzrostem tworzą naturalną zieloną barierę i dodatkowo zwiększają poziom prywatności.

🌳 NATURALNA ZIELEŃ

Na działce znajdują się również pojedyncze drzewa.

Nie stanowią one zwartego zalesienia, dzięki czemu przyszły właściciel zachowuje dużą swobodę przy planowaniu zabudowy i ogrodu.

Jednocześnie istniejąca roślinność nadaje nieruchomości bardziej naturalny charakter.

💧⚡ MEDIA

Dużym atutem działki jest dostępność infrastruktury technicznej.

💧 WODA – NA DZIAŁCE

Woda znajduje się już bezpośrednio na terenie nieruchomości, co jest szczególnie istotne z punktu widzenia przyszłej inwestycji.

⚡ PRĄD – W DRODZE

Sieć energetyczna znajduje się w drodze.

🚽 KANALIZACJA – W DRODZE

Sieć kanalizacyjna również znajduje się w drodze.

Dostępność podstawowych mediów w bezpośrednim sąsiedztwie zwiększa funkcjonalność nieruchomości i ułatwia przygotowanie jej pod przyszłą zabudowę.

Szczegółowe warunki wykonania przyłączy należy każdorazowo uzgodnić z właściwymi gestorami sieci.

🛣️ DOJAZD DROGĄ ASFALTOWĄ

Do nieruchomości prowadzi droga asfaltowa.

Jest to bardzo ważny atut zarówno na etapie realizacji inwestycji, jak i późniejszego codziennego użytkowania domu.

Asfaltowy dojazd zapewnia:

🚗 wygodną komunikację przez cały rok

🚚 łatwiejszy dojazd dla dostawców

🏗️ sprawniejszy dostęp podczas budowy

🌧️ komfort również podczas niekorzystnych warunków pogodowych

🏡 większą wygodę codziennego życia

🌿 SPOKOJNA I KAMERALNA OKOLICA

Nieruchomość znajduje się w cichej części Nowego Kurzeszyna.

W otoczeniu występują:

🏡 zabudowa jednorodzinna

🌾 tereny otwarte

🌳 zieleń

🤫 spokojne sąsiedztwo

To dobra propozycja dla osób, które nie chcą mieszkać w centrum miasta, ale jednocześnie zależy im na zachowaniu rozsądnej odległości od większych miejscowości.

📍 NOWY KURZESZYN – BLISKO RAWY MAZOWIECKIEJ I SKIERNIEWIC

Lokalizacja zapewnia możliwość sprawnego dojazdu do dwóch ważnych ośrodków miejskich regionu.

🚗 Rawa Mazowiecka – około 9 km

🚗 Skierniewice – około 17 km

Dzięki temu można korzystać z infrastruktury obu miast, a jednocześnie mieszkać w znacznie spokojniejszym otoczeniu.

W Rawie Mazowieckiej oraz Skierniewicach dostępne są między innymi:

🛒 większe sklepy i markety

🏫 szkoły

🏥 placówki medyczne

🏦 banki

🍽️ gastronomia

🛍️ punkty usługowe

🏢 urzędy

🎭 infrastruktura miejska

🛒 SKLEP DINO W POBLIŻU

Dodatkowym atutem lokalizacji jest sklep Dino znajdujący się w niedalekiej odległości.

Ułatwia to codzienne zakupy bez konieczności każdorazowego dojazdu do większego miasta.

👨‍👩‍👧‍👦 DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

Oferta może być szczególnie interesująca dla:

🏡 osób planujących budowę domu

👨‍👩‍👧‍👦 rodzin szukających dużej działki

🌳 osób, które chcą posiadać duży ogród i więcej prywatności

💼 przedsiębiorców chcących połączyć funkcję mieszkalną z usługową

🚗 osób pracujących w Rawie Mazowieckiej

🚗 osób dojeżdżających do Skierniewic

📈 inwestorów poszukujących gruntów z potencjałem

🏗️ osób preferujących działkę objętą MPZP

🐕 osób potrzebujących większej przestrzeni dla zwierząt

🌿 osób ceniących spokojne otoczenie poza miastem

💡 DUŻY POTENCJAŁ ZAGOSPODAROWANIA

Połączenie kilku istotnych cech:

📐 około 2200 m² powierzchni

↔️ około 25 m szerokości

📋 miejscowy plan 5 RMu

💧 woda na działce

⚡ prąd w drodze

🚽 kanalizacja w drodze

🛣️ asfaltowy dojazd

🔒 ogrodzony teren

🌲 istniejące nasadzenia

sprawia, że jest to nieruchomość o bardzo ciekawym potencjale.

Może zostać wykorzystana jako miejsce pod budowę komfortowego domu z dużym ogrodem lub – zgodnie z zapisami MPZP – jako przestrzeń pozwalająca łączyć funkcję mieszkalną z usługową.

📋 INFORMACJE FORMALNE

📄 Numer działki: 86/2

📏 Powierzchnia: około 2200 m²

📋 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: tak

🏗️ Symbol: 5 RMu

🏡 Przeznaczenie: zabudowa zagrodowa z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej i usługowej

💧 Woda: na działce

⚡ Prąd: w drodze

🚽 Kanalizacja: w drodze

🛣️ Dojazd: droga asfaltowa

🔒 Ogrodzenie: tak

💰 CENA

170 000 ZŁ

Przy powierzchni około 2200 m², obowiązującym MPZP, dostępie do mediów, ogrodzeniu oraz asfaltowym dojeździe nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących dużej działki w okolicach Rawy Mazowieckiej.

📞 ZAPRASZAMY DO KONTAKTU

Jeżeli szukasz dużej, ogrodzonej działki w spokojnej lokalizacji, z dostępem do mediów, asfaltowym dojazdem i możliwością wykorzystania terenu zarówno w funkcji mieszkaniowej, jak i usługowej zgodnie z MPZP, zapraszamy do kontaktu.

Chętnie udzielimy dodatkowych informacji dotyczących nieruchomości oraz umówimy prezentację działki.

👤 Michał Glicner
📞 501 789 222

🏢 Glicner Nieruchomości