Działka 17 211,4 m² | Boguszyce Małe | Część mieszkaniowo-usługowa i ogrody

Działka 17 211,4 m² | Boguszyce Małe | Część mieszkaniowo-usługowa i ogrody

📍 PRZESTRZEŃ POD INWESTYCJĘ W SPOKOJNEJ OKOLICY

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 17 211,4 m², położona w miejscowości Boguszyce Małe, w gminie Rawa Mazowiecka. Sąsiedztwo luźnej zabudowy jednorodzinnej, spokojne otoczenie oraz szybki dojazd do Rawy Mazowieckiej tworzą atrakcyjne warunki dla osób poszukujących większego terenu oraz inwestorów rozważających jego podział.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Obejmuje część przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami oraz tereny ogrodów. Podział geodezyjny jest w trakcie realizacji, a prezentowany układ działek ma charakter poglądowy.

💰 CENA SPRZEDAŻY CAŁEJ NIERUCHOMOŚCI

• Cena za metr kwadratowy: 123 zł.
• Powierzchnia całkowita: 17 211,4 m².
• Cena całkowita: 2 117 002,20 zł.

Stawka 123 zł/m² dotyczy wyłącznie zakupu całej nieruchomości przed podziałem. Ceny poszczególnych działek po wydzieleniu będą się różnić i zostaną ustalone indywidualnie.

📐 PODSTAWOWE INFORMACJE

• Lokalizacja: Boguszyce Małe, gmina Rawa Mazowiecka.
• Powierzchnia całkowita: 17 211,4 m².
• Część mieszkaniowo-usługowa: 11 833,05 m².
• Tereny ogrodów: 5378,35 m².
• Ukształtowanie: teren płaski.
• Zadrzewienie: brak.
• Ogrodzenie: brak.
• Dojazd: drogą asfaltową.
• Media: woda, prąd i infrastruktura telekomunikacyjna w drodze asfaltowej.
• Podział geodezyjny: w trakcie realizacji.

🏡 PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE

Nieruchomość obejmuje dwa obszary o odmiennym przeznaczeniu:

🔹 11 833,05 m² — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami, symbol 48.42.MNu.

Część przeznaczona pod zagospodarowanie mieszkaniowo-usługowe, zgodnie ze szczegółowymi ustaleniami miejscowego planu. Może zainteresować osoby planujące inwestycję obejmującą wydzielenie kilku działek pod zabudowę.

🔹 5378,35 m² — tereny ogrodów, symbol 48.45.RO.

Obszar o odrębnym przeznaczeniu, uzupełniający część mieszkaniowo-usługową. Możliwości jego wykorzystania określają zapisy MPZP.

📌 Nie cała powierzchnia nieruchomości jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniowo-usługową. Przedstawiony poglądowy podział dotyczy wyłącznie części budowlanej.

🗺️ POGLĄDOWY PODZIAŁ — PRZYKŁADOWE POWIERZCHNIE DZIAŁEK

• 73/2 — 1182 m².
• 73/3 — 1182 m².
• 73/4 — 1182 m².
• 73/6 — 1154 m².
• 73/7 — 1156 m².
• 73/8 — 1158 m².
• 73/10 — 1560 m².
• 73/11 — 1636 m².

W poglądowym projekcie przewidziano również drogi wewnętrzne, zapewniające obsługę komunikacyjną działek położonych w głębi kompleksu. Tereny ogrodów nie są objęte powyższym zestawieniem.

Podane oznaczenia, powierzchnie oraz układ działek są przykładowe i mogą ulec zmianie w toku prac geodezyjnych. Ostateczne parametry będą wynikały z zatwierdzonego podziału.

🌿 MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA

Płaski teren i brak zadrzewienia ułatwiają zaplanowanie przyszłej zabudowy, dojazdów oraz zieleni. Zakup całej nieruchomości pozwala opracować spójną koncepcję zagospodarowania, uwzględniającą zarówno część mieszkaniowo-usługową, jak i tereny ogrodów.

Planowaną inwestycję należy dostosować do szczegółowych zapisów MPZP, w tym parametrów zabudowy, linii zabudowy oraz ostatecznie zatwierdzonego podziału geodezyjnego.

⚡ MEDIA I DOJAZD

Do nieruchomości prowadzi droga asfaltowa, co ułatwia codzienne dojazdy oraz organizację transportu na etapie realizacji inwestycji.

W drodze asfaltowej znajdują się:

• Sieć wodociągowa.
• Sieć elektroenergetyczna.
• Infrastruktura telekomunikacyjna.

Warunki i możliwości wykonania przyłączy należy uzgodnić z właściwymi gestorami sieci.

📍 SPOKOJNE OTOCZENIE Z SZYBKIM DOJAZDEM DO MIASTA

Nieruchomość położona jest w sąsiedztwie luźnej zabudowy jednorodzinnej. Lokalizacja pozwala połączyć spokojniejsze otoczenie z wygodnym dostępem do sklepów, szkół, punktów usługowych i pozostałej infrastruktury Rawy Mazowieckiej.

✅ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• Duża powierzchnia — 17 211,4 m².
• Część mieszkaniowo-usługowa objęta MPZP.
• Podział geodezyjny w trakcie realizacji.
• Płaski, niezadrzewiony teren.
• Dojazd drogą asfaltową.
• Woda, prąd i infrastruktura telekomunikacyjna w drodze.
• Spokojna okolica i szybki dojazd do Rawy Mazowieckiej.

📞 ZAPRASZAMY DO KONTAKTU

Zadzwoń, aby poznać szczegóły zakupu całej nieruchomości, uzyskać informacje o planowanym podziale oraz umówić się na obejrzenie terenu.

Daniel Cichocki
Agent prowadzący
☎️ 530 519 940
Glicner Nieruchomości

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Jako biuro nieruchomości posiadamy ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz odpowiednie kwalifikacje do prowadzenia działalności związanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami (numer licencji 19007). Współpracujemy z czołowymi bankami, oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytów mieszkaniowych.