🏡 Dwie działki budowlane 2250 m² | Łęgonice, gm. Nowe Miasto nad Pilicą | MPZP | droga wojewódzka nr 707

🏡 Dwie działki budowlane 2250 m² | Łęgonice, gm. Nowe Miasto nad Pilicą | MPZP | droga wojewódzka nr 707

Na sprzedaż oferujemy dwie sąsiadujące działki budowlane, położone w miejscowości Łęgonice, w gminie Nowe Miasto nad Pilicą.

Nieruchomości oznaczone są numerami ewidencyjnymi 418/4 oraz 418/5 i sprzedawane są wyłącznie łącznie. Łączna powierzchnia terenu wynosi 2250 m².

To interesująca propozycja dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego, stworzenie siedliska lub realizację inwestycji łączącej funkcję mieszkalną z usługową. Regularny kształt, płaskie ukształtowanie terenu, dostęp do drogi publicznej oraz korzystne zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dają szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości.

📌 Podstawowe informacje

📍 Lokalizacja: Łęgonice, gmina Nowe Miasto nad Pilicą
📄 Numery działek: 418/4 oraz 418/5
📐 Powierzchnia łączna: 2250 m²
↔️ Przybliżone wymiary: około 44 m × 50 m
🔷 Kształt: regularny, zbliżony do prostokąta
🌿 Ukształtowanie terenu: płaskie
🏗️ Stan zagospodarowania: teren niezabudowany i niezagospodarowany
🚗 Dojazd: bezpośrednio z drogi wojewódzkiej nr 707
🧾 Forma sprzedaży: wyłącznie obie działki łącznie

Regularne wymiary terenu ułatwiają zaplanowanie zabudowy, ogrodu, strefy rekreacyjnej, miejsc postojowych oraz wygodnego wjazdu na posesję.

🏗️ Przeznaczenie w miejscowym planie

Działki objęte są Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.

Teren oznaczony jest symbolem:

125.RMn

Plan dopuszcza między innymi:

✅ zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
✅ zabudowę zagrodową
✅ możliwość lokalizacji budynków usługowych
✅ połączenie funkcji mieszkalnej z usługową

Funkcja usługowa może być realizowana pod warunkiem, że powierzchnia użytkowa usług nie przekroczy 30% powierzchni użytkowej całej zabudowy na działce.

Takie przeznaczenie daje przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia nieruchomości dopasowanej zarówno do potrzeb prywatnych, jak i zawodowych.

Teren może być odpowiedni między innymi pod:

🏡 dom jednorodzinny
🏠 dom z dodatkowym budynkiem gospodarczym
🚜 siedlisko lub zabudowę zagrodową
💼 niewielkie biuro
🛠️ pracownię lub warsztat usługowy
🏪 lokal usługowy towarzyszący funkcji mieszkalnej
📦 niewielkie zaplecze magazynowe, zgodne z ustaleniami planu
🌳 dom całoroczny z dużym ogrodem

⚡ Media

W drodze dostępne są podstawowe media:

⚡ prąd – możliwość przyłączenia
💧 woda – możliwość przyłączenia

Dostęp do sieci w pasie drogowym ułatwia przygotowanie nieruchomości pod realizację przyszłej inwestycji.

Szczegółowe warunki techniczne, koszty oraz sposób wykonania przyłączy należy uzgodnić z właściwymi gestorami sieci.

🚗 Bezpośredni dostęp do drogi wojewódzkiej

Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 707, która stanowi ważne połączenie komunikacyjne pomiędzy Skierniewicami a Nowym Miastem nad Pilicą.

Takie położenie zapewnia:

✅ wygodny i szybki dojazd
✅ łatwy dostęp do pobliskich miejscowości
✅ dobrą widoczność dla ewentualnej działalności usługowej
✅ sprawną komunikację z Rawą Mazowiecką
✅ możliwość codziennego dojazdu do pracy, szkoły i punktów usługowych

Bezpośredni dostęp do drogi publicznej jest dużym atutem zarówno w przypadku budowy domu, jak i planowania działalności gospodarczej.

📍 Lokalizacja i odległości

Działki znajdują się w miejscowości Łęgonice, w spokojnym otoczeniu terenów otwartych i luźnej zabudowy jednorodzinnej.

Orientacyjne odległości:

🚗 około 7 km do Nowego Miasta nad Pilicą
🚗 około 4 km do Żdżar
🚗 około 20 minut jazdy do Rawy Mazowieckiej

W sąsiedztwie znajdują się:

🏡 luźna zabudowa jednorodzinna
🌾 pola uprawne
🌿 tereny otwarte
🚗 dogodna droga dojazdowa
🏪 infrastruktura dostępna w pobliskich miejscowościach

Lokalizacja łączy spokojny charakter terenów wiejskich z dobrym dostępem do miast i najważniejszych tras regionu.

🌳 Możliwości zagospodarowania

Łączna powierzchnia 2250 m² pozwala na swobodne zaplanowanie całej nieruchomości.

Na terenie można rozważyć między innymi:

🏠 budowę domu jednorodzinnego
🌷 duży ogród
🛖 altanę lub strefę wypoczynkową
🚗 garaż oraz miejsca postojowe
🌳 nasadzenia zapewniające prywatność
🥕 ogród warzywny
🍎 niewielki sad
🐕 wybieg dla zwierząt
🏢 część usługową lub biurową
🧰 budynek gospodarczy lub warsztatowy

Regularny kształt oraz szerokość około 44 m dają dużą swobodę przy wyborze projektu budynku i rozmieszczeniu poszczególnych elementów zagospodarowania.

⭐ Najważniejsze atuty nieruchomości

✔ dwie działki sprzedawane łącznie
✔ łączna powierzchnia 2250 m²
✔ regularny, prostokątny kształt
✔ przybliżone wymiary około 44 × 50 m
✔ płaskie ukształtowanie terenu
✔ bezpośredni dostęp do drogi wojewódzkiej nr 707
✔ miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
✔ możliwość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
✔ możliwość realizacji zabudowy zagrodowej
✔ dopuszczona funkcja usługowa
✔ prąd i woda w drodze
✔ dogodny dojazd do Nowego Miasta nad Pilicą
✔ około 20 minut do Rawy Mazowieckiej
✔ spokojne otoczenie i luźna zabudowa
✔ możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością gospodarczą

🎯 Dla kogo?

Oferta może zainteresować:

👨‍👩‍👧‍👦 rodziny planujące budowę domu
🏡 osoby szukające działki z dużym ogrodem
🚜 osoby zainteresowane zabudową zagrodową
💼 przedsiębiorców chcących połączyć dom z działalnością usługową
🛠️ osoby planujące niewielki warsztat lub pracownię
📈 inwestorów poszukujących gruntu objętego MPZP
🌿 osoby ceniące przestrzeń i spokojne otoczenie
🚗 osoby potrzebujące dobrego połączenia z Rawą Mazowiecką i Nowym Miastem nad Pilicą

To nieruchomość o szerokich możliwościach wykorzystania, położona przy ważnej trasie regionalnej. Połączenie regularnego kształtu, korzystnego planu miejscowego, dostępnych mediów oraz dogodnej lokalizacji sprawia, że oferta może być atrakcyjna zarówno dla klienta indywidualnego, jak i przedsiębiorcy.

📞 Opiekun oferty: Michał Glicner
tel. 501 789 222

🏡 Glicner Nieruchomości

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.