🏢 BUDYNEK USŁUGOWY Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM | RAWA MAZOWIECKA, UL. KRAKOWSKA 22B | 2 370 000 zł

🏢 BUDYNEK USŁUGOWY Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM | RAWA MAZOWIECKA, UL. KRAKOWSKA 22B | 2 370 000 zł

Na sprzedaż oferujemy atrakcyjny budynek usługowy z dużym potencjałem inwestycyjnym, położony w centrum Rawy Mazowieckiej przy ul. Krakowskiej 22B.

Obiekt w przeszłości pełnił funkcję siedziby sądu, dzięki czemu posiada rozbudowany układ komunikacyjny, liczne pomieszczenia, zaplecze sanitarne oraz funkcjonalny podział przestrzeni.

Dziś nieruchomość może zostać wykorzystana na wiele sposobów – zarówno pod działalność usługową, biurową czy medyczną, jak również jako inwestycja łącząca funkcję usługową z mieszkalną.

Dużym atutem jest także fakt, że parter budynku jest obecnie wynajęty, co oznacza możliwość uzyskiwania przychodu od pierwszego dnia po zakupie.

💰 Cena: 2 370 000 zł

📍 PODSTAWOWE INFORMACJE

• Lokalizacja: Rawa Mazowiecka, ul. Krakowska 22B
• Rodzaj nieruchomości: budynek usługowy
• Powierzchnia działki: 1559 m²
• Działka: ogrodzona
• Parking: 12 miejsc postojowych
• Możliwość zwiększenia parkingu do ok. 18 miejsc
• Budynek: w całości podpiwniczony
• Poddasze: do zagospodarowania
• Parter: obecnie wynajęty
• Cena sprzedaży: 2 370 000 zł

🏙 PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Teren oznaczony jest symbolem:

🏢 4.3.34.U – tereny zabudowy usługowej

Plan daje możliwość realizacji funkcji usługowej, a dodatkowo przewiduje możliwość wprowadzenia funkcji mieszkalnej.

✅ możliwość realizacji budynków mieszkalnych
✅ możliwość wydzielenia lokali mieszkalnych w budynku usługowym
✅ funkcja mieszkalna do 45% powierzchni użytkowej

To istotny atut z punktu widzenia inwestora, ponieważ nieruchomość może być rozważana nie tylko jako typowy obiekt komercyjny, ale również jako projekt o charakterze mieszanym – usługowo-mieszkalnym.

💡 DUŻY POTENCJAŁ ADAPTACYJNY

Budynek daje szerokie możliwości przyszłego wykorzystania.

W zależności od potrzeb inwestora można rozważyć między innymi:

🏢 biura
🩺 gabinety lekarskie
🦷 centrum stomatologiczne
🧑‍⚕️ przychodnię lub centrum medyczne
⚖️ kancelarie prawne
📊 biura rachunkowe
🎓 szkołę lub centrum szkoleniowe
🧘 centrum rehabilitacji
🏨 obiekt usługowy
🏠 lokale mieszkalne w dopuszczonym przez MPZP zakresie
🏢 siedzibę firmy
💻 przestrzenie coworkingowe
📚 placówkę edukacyjną
🛍 różnego rodzaju usługi

Dotychczasowa funkcja budynku jako siedziby sądu sprawia, że układ pomieszczeń może być szczególnie interesujący dla działalności biurowej, instytucjonalnej, administracyjnej czy medycznej.

⚙️ MEDIA I INSTALACJE

Obiekt posiada dostęp do podstawowej infrastruktury miejskiej.

✅ woda miejska
✅ kanalizacja miejska
✅ prąd – 16 kW
✅ ogrzewanie z sieci miejskiej
✅ umowa z ZEC

Miejskie ogrzewanie jest istotnym atutem w przypadku dużego obiektu usługowego, ponieważ eliminuje konieczność organizowania własnej kotłowni czy systemu grzewczego.

🔧 STAN TECHNICZNY

Budynek znajduje się w dobrym stanie technicznym i może stanowić solidną bazę do dalszej adaptacji.

Najważniejsze elementy:

✔️ dach pokryty blachą trapezową
✔️ okna PCV w dobrym stanie
✔️ instalacja elektryczna w dobrym stanie
✔️ sprawne oświetlenie w całym budynku
✔️ podłogi wykończone płytkami i wykładzinami
✔️ klatki schodowe w bardzo dobrym stanie
✔️ korytarze w bardzo dobrym stanie
✔️ rozbudowane zaplecze sanitarne
✔️ pełne podpiwniczenie
✔️ poddasze możliwe do dalszego wykorzystania

🚻 ROZBUDOWANE ZAPLECZE SANITARNE

Dużą zaletą budynku są aż 4 piony sanitarne.

Na każdym piętrze znajdują się:

✅ podwójne toalety
✅ rozbudowane instalacje sanitarne
✅ możliwość dostosowania zaplecza do większej liczby użytkowników

To istotne w przypadku prowadzenia działalności:

🏢 biurowej
🩺 medycznej
🎓 edukacyjnej
👥 szkoleniowej
🏛 administracyjnej
🛍 usługowej

🏠 BUDYNEK W CAŁOŚCI PODPIWNICZONY

Cały obiekt posiada podpiwniczenie, które daje dodatkową powierzchnię do wykorzystania.

Piwnice mogą pełnić funkcję:

✔️ archiwum
✔️ magazynu
✔️ pomieszczeń technicznych
✔️ zaplecza gospodarczego
✔️ miejsca do przechowywania dokumentów
✔️ dodatkowej powierzchni pomocniczej

🔝 PODDASZE DO ZAGOSPODAROWANIA

Dodatkowym potencjałem nieruchomości jest poddasze, które może zostać wykorzystane w ramach przyszłego projektu adaptacyjnego.

W zależności od możliwości technicznych i formalnych można rozważyć wykorzystanie go jako:

✔️ dodatkowej powierzchni biurowej
✔️ archiwum
✔️ zaplecza
✔️ pomieszczeń użytkowych
✔️ przestrzeni mieszkalnej w ramach dopuszczonej funkcji

💰 PARER WYNAJĘTY – DOCHÓD OD PIERWSZEGO DNIA

Jednym z najważniejszych atutów inwestycyjnych jest fakt, że parter budynku jest obecnie wynajęty.

Daje to przyszłemu właścicielowi:

✅ istniejący najem
✅ możliwość uzyskiwania przychodu od początku inwestycji
✅ częściowe zabezpieczenie kosztów utrzymania nieruchomości
✅ możliwość stopniowej adaptacji pozostałych powierzchni

Dla inwestora może być to szczególnie istotne, ponieważ nieruchomość nie musi pozostawać całkowicie niewykorzystana w okresie przygotowywania dalszej koncepcji zagospodarowania.

🚗 PARKING

Na terenie nieruchomości dostępny jest parking na około:

🚘 12 samochodów

Istnieje możliwość zwiększenia liczby miejsc postojowych nawet do około:

🚗 18 pojazdów

W przypadku obiektu usługowego położonego w centrum miasta własne miejsca parkingowe mają bardzo duże znaczenie zarówno dla klientów, jak i pracowników.

🏙 LOKALIZACJA – CENTRUM RAWY MAZOWIECKIEJ

Nieruchomość położona jest w atrakcyjnej części Rawy Mazowieckiej.

Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do:

✔️ centrum miasta
✔️ głównych ulic
✔️ punktów handlowych
✔️ usług
✔️ administracji
✔️ komunikacji miejskiej i regionalnej
✔️ drogi krajowej
✔️ trasy S8

W sąsiedztwie znajdują się również inne obiekty handlowe i usługowe, co sprawia, że lokalizacja jest naturalnym miejscem do prowadzenia działalności gospodarczej.

🚘 DOBRY DOJAZD DO S8

Położenie w Rawie Mazowieckiej zapewnia dogodny dostęp do trasy ekspresowej S8, będącej jednym z najważniejszych szlaków komunikacyjnych w regionie.

To duża zaleta dla firm, które prowadzą działalność obejmującą:

🚚 transport
🤝 obsługę klientów z różnych miast
🏢 działalność regionalną
📦 logistykę
💼 spotkania biznesowe

⭐ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

✔️ centrum Rawy Mazowieckiej
✔️ działka o powierzchni 1559 m²
✔️ przeznaczenie usługowe w MPZP
✔️ możliwość funkcji mieszkalnej do 45% powierzchni użytkowej
✔️ duży potencjał adaptacyjny
✔️ budynek w dobrym stanie technicznym
✔️ pełne podpiwniczenie
✔️ poddasze do zagospodarowania
✔️ 4 piony sanitarne
✔️ podwójne toalety na każdej kondygnacji
✔️ miejskie ogrzewanie
✔️ woda i kanalizacja miejska
✔️ prąd 16 kW
✔️ okna PCV
✔️ sprawna instalacja elektryczna
✔️ parking na 12 samochodów
✔️ możliwość zwiększenia parkingu do 18 miejsc
✔️ działka ogrodzona
✔️ parter wynajęty
✔️ przychód z najmu od pierwszego dnia
✔️ bliskość usług i handlu
✔️ dogodny dojazd do trasy S8

📈 OFERTA DLA INWESTORA

To nieruchomość, która może zainteresować zarówno przedsiębiorcę poszukującego siedziby dla własnej działalności, jak i inwestora planującego stworzenie obiektu generującego przychody z najmu.

Możliwość łączenia funkcji usługowej i mieszkalnej, istniejący najem części budynku, własny parking oraz centralna lokalizacja dają wiele potencjalnych scenariuszy inwestycyjnych.

Budynek może być rozwijany etapami – z wykorzystaniem już wynajętej części i równoczesnym dostosowywaniem pozostałych przestrzeni.

💰 Cena: 2 370 000 zł

📞 Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Kontakt:
Michał Glicner
☎️ 501 789 222

Glicner Nieruchomości

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Jako biuro nieruchomości posiadamy ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz odpowiednie kwalifikacje do prowadzenia działalności związanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami (numer licencji 19007). Współpracujemy z czołowymi bankami, oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytów mieszkaniowych.