🏢 BUDYNEK USŁUGOWO-PRODUKCYJNY Z DUŻYM POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM | RAWA MAZOWIECKA, UL. KRAKOWSKA 11B | OK. 1565 m²

🏢 BUDYNEK USŁUGOWO-PRODUKCYJNY Z DUŻYM POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM | RAWA MAZOWIECKA, UL. KRAKOWSKA 11B | OK. 1565 m²

Na sprzedaż oferujemy duży obiekt usługowo-produkcyjny o powierzchni całkowitej około 1565 m², położony w bardzo atrakcyjnej części Rawy Mazowieckiej, przy ul. Krakowskiej 11b.

Nieruchomość znajduje się praktycznie w centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie ważnych ciągów komunikacyjnych – Al. Konstytucji 3 Maja, ul. Południowej oraz ul. Krakowskiej.

To propozycja skierowana przede wszystkim do inwestorów, przedsiębiorców oraz firm poszukujących dużego obiektu z możliwością szerokiej adaptacji.

Duża powierzchnia, trzy kondygnacje, konstrukcja oparta na regularnej siatce słupów 6 × 6 m, dwie klatki schodowe, szyb windowy oraz atrakcyjna lokalizacja umożliwiają rozważenie wielu różnych kierunków wykorzystania nieruchomości.

💰 Cena: 4 800 000 zł

📍 PODSTAWOWE INFORMACJE

• Lokalizacja: Rawa Mazowiecka, ul. Krakowska 11b
• Numer działki: 449/4
• Rodzaj obiektu: budynek usługowo-produkcyjny
• Powierzchnia całkowita: ok. 1565 m²
• Powierzchnia użytkowa: ok. 1450 m²
• Liczba kondygnacji: 3
• Podpiwniczenie: brak
• Rok budowy: 1977
• Konstrukcja: żelbetowa prefabrykowana – system BWP71
• Siatka konstrukcyjna słupów: 6 × 6 m
• Dwie klatki schodowe
• Szyb windowy
• Stan techniczny konstrukcji: dobry – potwierdzony ekspertyzą techniczną z 2023 roku
• Cena sprzedaży: 4 800 000 zł

📐 POWIERZCHNIA POSZCZEGÓLNYCH KONDYGNACJI

🏭 PARTER – ok. 383,81 m²

Parter może być wykorzystany między innymi jako:

✔️ powierzchnia usługowa
✔️ przestrzeń handlowa
✔️ showroom
✔️ magazyn
✔️ zaplecze produkcyjne
✔️ strefa obsługi klienta
✔️ część techniczna

Dodatkowo znajdują się:

• pomieszczenie pomocnicze pod schodami – ok. 8,45 m²
• pomieszczenie pomocnicze pod schodami – ok. 8,96 m²
• zaplecze techniczne

🏢 I PIĘTRO – ok. 590,82 m²

Duża powierzchnia pozwala na elastyczne dostosowanie kondygnacji do potrzeb przyszłego właściciela.

Możliwość organizacji m.in.:

✔️ biur typu open space
✔️ gabinetów
✔️ sal konferencyjnych
✔️ pracowni
✔️ powierzchni usługowej
✔️ powierzchni produkcyjnej
✔️ magazynów
✔️ centrum szkoleniowego lub edukacyjnego

Na kondygnacji znajdują się również dwie klatki schodowe o powierzchni około:

• 13,91 m²
• 14,59 m²

🏢 II PIĘTRO – ok. 590,82 m²

Kolejna duża kondygnacja stwarza możliwość dalszego podziału i dopasowania przestrzeni do charakteru prowadzonej działalności.

Dwie klatki schodowe:

• ok. 13,91 m²
• ok. 14,59 m²

Wysokość pomieszczeń w budynku wynosi od około 276 cm do 421 cm, co zwiększa możliwości aranżacyjne obiektu.

🏗 KONSTRUKCJA BUDYNKU

Budynek został wykonany w technologii żelbetowej prefabrykowanej, w systemie BWP71.

Regularna konstrukcja oparta na siatce słupów 6 × 6 m daje dużą swobodę przy projektowaniu nowego układu funkcjonalnego.

🔹 Fundamenty – żelbetowe stopy schodkowe i ławy fundamentowe
🔹 Ściany – murowane z cegły ceramicznej i wapienno-piaskowej, częściowo prefabrykowane
🔹 Stropy – żelbetowe płyty typu Żerań
🔹 Nośność stropów – do około 5,0 kN/m²
🔹 Dach – stropodach pełny jednospadowy
🔹 Pokrycie dachu – papa termozgrzewalna
🔹 Schody – żelbetowe, płytowo-żebrowe, dwubiegowe
🔹 Komunikacja – dwie niezależne klatki schodowe
🔹 Szyb windowy – tak

⚙️ STAN TECHNICZNY

Dla obiektu została wykonana ekspertyza techniczna w 2023 roku.

Według dostępnej dokumentacji:

✅ konstrukcja budynku znajduje się w dobrym stanie technicznym
✅ słupy w dobrym stanie
✅ rygle w dobrym stanie
✅ stropy w dobrym stanie
✅ dach w stanie zadowalającym
✅ brak widocznych oznak osłabienia głównych elementów konstrukcyjnych
✅ obiekt daje możliwość dalszej modernizacji i adaptacji

Elewacja budynku jest wykończona tynkiem. Przy przyszłej modernizacji należy uwzględnić dostosowanie parametrów przegród zewnętrznych do aktualnych wymagań technicznych, zgodnie z zakresem planowanej inwestycji.

🏙 LOKALIZACJA – DUŻY ATUT NIERUCHOMOŚCI

Obiekt położony jest przy ul. Krakowskiej 11b w Rawie Mazowieckiej, w miejscu o dużym potencjale usługowym i handlowym.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:

🛍 galeria handlowa
🏢 obiekty usługowe
🏬 zabudowa handlowa
🚗 duży parking
🏙 centrum miasta
🚦 główne ciągi komunikacyjne Rawy Mazowieckiej

W pobliżu przebiegają:

📍 Al. Konstytucji 3 Maja
📍 ul. Południowa
📍 ul. Krakowska

Lokalizacja zapewnia również dogodny dojazd do trasy S8, która stanowi jedno z najważniejszych połączeń drogowych w regionie na osi Warszawa – Łódź – Wrocław.

🚗 DUŻY PARKING I DOGODNY DOSTĘP

W bezpośrednim otoczeniu budynku znajduje się duża przestrzeń parkingowa, co ma szczególne znaczenie w przypadku działalności wymagającej obsługi większej liczby klientów lub zatrudnienia wielu pracowników.

Parking może być dużym atutem dla takich funkcji jak:

✔️ handel
✔️ medycyna
✔️ biura
✔️ edukacja
✔️ fitness
✔️ showroom
✔️ działalność usługowa
✔️ siedziba dużej firmy

🏢 ELEWACJA I DOSTĘPNOŚĆ

Od strony południowej znajduje się:

✅ wejście główne do obiektu
✅ duże powierzchnie witrynowe
✅ dobra ekspozycja części frontowej

Od strony północnej znajduje się ściana oddzielenia pożarowego od strony sąsiedniego obiektu Rawa Moda.

Duże przeszklenia od strony wejściowej zwiększają możliwości wykorzystania parteru pod działalność handlową, usługową lub ekspozycyjną.

💡 MOŻLIWOŚCI ADAPTACJI

Obiekt daje bardzo szerokie możliwości przyszłego wykorzystania.

W zależności od potrzeb inwestora można rozważyć między innymi:

🏢 centrum biurowe
🛍 powierzchnie handlowe
🏭 zakład produkcyjny
📦 magazyn
🚘 salon sprzedaży lub showroom
🩺 centrum medyczne
🦷 centrum stomatologiczne
🧑‍⚕️ przychodnię lub gabinety specjalistyczne
🎓 centrum edukacyjne lub szkoleniowe
💻 siedzibę firmy
🏋️ klub fitness
🧘 centrum rehabilitacji
🛠 zaplecze techniczne lub serwisowe
📊 centrum usług biznesowych
🛒 większy obiekt handlowo-usługowy

Ostateczny sposób wykorzystania nieruchomości powinien zostać każdorazowo zweryfikowany pod kątem przepisów planistycznych, budowlanych oraz wymogów właściwych dla danej działalności.

📈 DLACZEGO WARTO?

⭐ około 1565 m² powierzchni całkowitej
⭐ około 1450 m² powierzchni użytkowej
⭐ aż 3 kondygnacje
⭐ duże powierzchnie pięter – po ok. 590 m²
⭐ konstrukcja żelbetowa
⭐ regularna siatka słupów 6 × 6 m
⭐ dwie klatki schodowe
⭐ szyb windowy
⭐ wysokość pomieszczeń do ok. 4,21 m
⭐ duże możliwości aranżacyjne
⭐ dobry stan głównej konstrukcji budynku
⭐ ekspertyza techniczna z 2023 roku
⭐ duże witryny od strony frontowej
⭐ parking w bezpośrednim sąsiedztwie
⭐ sąsiedztwo galerii handlowej
⭐ bardzo dobra ekspozycja
⭐ lokalizacja w centrum Rawy Mazowieckiej
⭐ szybki dostęp do głównych ulic miasta
⭐ dogodny dojazd do trasy S8
⭐ możliwość wykorzystania pod wiele rodzajów działalności
⭐ interesująca propozycja dla inwestora

📄 DOKUMENTACJA I RZUTY

Do oferty dostępne są rzuty poszczególnych kondygnacji, które pozwalają dokładnie przeanalizować:

📐 układ pomieszczeń
📐 powierzchnie kondygnacji
📐 komunikację wewnętrzną
📐 rozmieszczenie klatek schodowych
📐 potencjalne możliwości przebudowy i adaptacji

Dostępna dokumentacja techniczna pozwala inwestorowi znacznie dokładniej ocenić potencjał obiektu przed podjęciem decyzji zakupowej.

👔 OFERTA DLA INWESTORA I BIZNESU

To nieruchomość dla osób i firm, które szukają dużej powierzchni w bardzo dobrej lokalizacji i chcą stworzyć obiekt dostosowany do własnego modelu biznesowego.

Połączenie:

✔️ ponad 1400 m² powierzchni użytkowej
✔️ centrum miasta
✔️ dużego parkingu
✔️ sąsiedztwa handlu i usług
✔️ dogodnego układu konstrukcyjnego
✔️ dobrej komunikacji
✔️ możliwości szerokiej adaptacji

sprawia, że jest to oferta o znacznym potencjale inwestycyjnym.

💰 Cena nieruchomości: 4 800 000 zł

📞 Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji obiektu.

Opiekun oferty:
Michał Glicner
☎️ 501 789 222

Glicner Nieruchomości

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Jako biuro nieruchomości posiadamy ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz odpowiednie kwalifikacje do prowadzenia działalności związanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami (numer licencji 19007). Współpracujemy z czołowymi bankami, oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytów mieszkaniowych.